”Hyrorna har inte nått taket”

Rekordlåg vakans och höga hyror på kontor i innerstaden. Trots det ger flera bedömare i branschen samma besked: taket är inte nått.

Annons

Under FV:s seminarium Stockholmsmarknaden var de goda tiderna för kontor i Stockholms innerstad ett hett samtalsämne.

– Vakanserna i Stockholm är troligtvis de lägsta någonsin, det är en oerhörd lokalbrist i hela innerstaden, sa Peter Wiman, analyschef på Savills, när han berättade om de senaste trenderna.

Trots dagens höga hyresnivåer tror han inte att de har nått sin peak.

–Det vi har sett är att stora hyresgäster valt att flytta ut från innerstan till förortsläge. Men de snabbväxande bolagen sitter i innerstan. De sitter i city och på Södermalm. Spelbolag exempelvis måste ha kontor i ett attraktivt läge för att locka till sig arbetskraften. De är oerhört lönsamma, så det får kosta vad det kosta vill.

Lars Edberg, förvaltningschef på Afa Fastigheter, och Andreas Malmsäter, uthyrningschef på Fabege, som deltog i en paneldiskussion efteråt tror inte heller att hyrorna nått taket ännu.

På frågan om det är dags att sälja fastigheter i Stockholm svarade Andreas Malmsäter:

– Sitt lugnt i båten, det finns mer att ge.

Den tredje paneldeltagaren Karin Witalis, analytiker och konsult i det egna företaget Witalis Real Estate Consulting, tror däremot att hyresnivåerna har nått sin peak.

– Jag tycker mig se att vi har passerat toppen. Det kommer inte att rasa, men jag tror inte heller att vi får en skjuts av konjunkturen. Om jag satt på en fin kontorslokal skulle jag sälja nu, sa hon.

Samtidigt som hon inte ser att hyrorna kommer att klättra generellt så finns fortfarande möjligheter för ägare av kontorsfastigheter.

– Det finns en möjlighet att omförhandla hyror eftersom de gått upp, och så finns företagen som vill teckna korta kontrakt och de måste ju betala för det.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Missvisande från Mäklarstatistik – priserna stiger

Faktiska siffror visar en annan verklighet.

Skogestig om Hötorgsskrapan: ”Vi kanske var lite fega”

Redo för både köp och försäljningar framöver Convendums och WeWorks bakslag Mer resurser till uthyrning  Kritiken mot massmedia om Kista.

Bildextra: Så är nya Five Guys – expansionsplan

Hamburgerkedjan Five Guys har öppnat sin första enhet i Sverige, vid Sergels torg och i Wallenstams nyinköpta Femte Hötorgsskrapan. – ...

Ger upp – grönt ljus för storprojekt om 100.000 kvm

Jubel hos NCC och Fabege. Läs om planerna.

Sydkoreanskt bolag säljer för 450 mkr

45.000 kvm – med udda upplägg kring hyran. Femte ägaren på tio år.

Tillbaka till förstasidan