”Hyrorna har inte nått taket”

Under FV:s seminarium Stockholmsmarknaden var de goda tiderna för kontor i Stockholms innerstad ett hett samtalsämne.

– Vakanserna i Stockholm är troligtvis de lägsta någonsin, det är en oerhörd lokalbrist i hela innerstaden, sa Peter Wiman, analyschef på Savills, när han berättade om de senaste trenderna.

Trots dagens höga hyresnivåer tror han inte att de har nått sin peak.

–Det vi har sett är att stora hyresgäster valt att flytta ut från innerstan till förortsläge. Men de snabbväxande bolagen sitter i innerstan. De sitter i city och på Södermalm. Spelbolag exempelvis måste ha kontor i ett attraktivt läge för att locka till sig arbetskraften. De är oerhört lönsamma, så det får kosta vad det kosta vill.

Lars Edberg, förvaltningschef på Afa Fastigheter, och Andreas Malmsäter, uthyrningschef på Fabege, som deltog i en paneldiskussion efteråt tror inte heller att hyrorna nått taket ännu.

På frågan om det är dags att sälja fastigheter i Stockholm svarade Andreas Malmsäter:

– Sitt lugnt i båten, det finns mer att ge.

Den tredje paneldeltagaren Karin Witalis, analytiker och konsult i det egna företaget Witalis Real Estate Consulting, tror däremot att hyresnivåerna har nått sin peak.

– Jag tycker mig se att vi har passerat toppen. Det kommer inte att rasa, men jag tror inte heller att vi får en skjuts av konjunkturen. Om jag satt på en fin kontorslokal skulle jag sälja nu, sa hon.

Samtidigt som hon inte ser att hyrorna kommer att klättra generellt så finns fortfarande möjligheter för ägare av kontorsfastigheter.

– Det finns en möjlighet att omförhandla hyror eftersom de gått upp, och så finns företagen som vill teckna korta kontrakt och de måste ju betala för det.