”Hyrorna har inte nått taket”

Rekordlåg vakans och höga hyror på kontor i innerstaden. Trots det ger flera bedömare i branschen samma besked: taket är inte nått.

Annons

Under FV:s seminarium Stockholmsmarknaden var de goda tiderna för kontor i Stockholms innerstad ett hett samtalsämne.

– Vakanserna i Stockholm är troligtvis de lägsta någonsin, det är en oerhörd lokalbrist i hela innerstaden, sa Peter Wiman, analyschef på Savills, när han berättade om de senaste trenderna.

Trots dagens höga hyresnivåer tror han inte att de har nått sin peak.

–Det vi har sett är att stora hyresgäster valt att flytta ut från innerstan till förortsläge. Men de snabbväxande bolagen sitter i innerstan. De sitter i city och på Södermalm. Spelbolag exempelvis måste ha kontor i ett attraktivt läge för att locka till sig arbetskraften. De är oerhört lönsamma, så det får kosta vad det kosta vill.

Lars Edberg, förvaltningschef på Afa Fastigheter, och Andreas Malmsäter, uthyrningschef på Fabege, som deltog i en paneldiskussion efteråt tror inte heller att hyrorna nått taket ännu.

På frågan om det är dags att sälja fastigheter i Stockholm svarade Andreas Malmsäter:

– Sitt lugnt i båten, det finns mer att ge.

Den tredje paneldeltagaren Karin Witalis, analytiker och konsult i det egna företaget Witalis Real Estate Consulting, tror däremot att hyresnivåerna har nått sin peak.

– Jag tycker mig se att vi har passerat toppen. Det kommer inte att rasa, men jag tror inte heller att vi får en skjuts av konjunkturen. Om jag satt på en fin kontorslokal skulle jag sälja nu, sa hon.

Samtidigt som hon inte ser att hyrorna kommer att klättra generellt så finns fortfarande möjligheter för ägare av kontorsfastigheter.

– Det finns en möjlighet att omförhandla hyror eftersom de gått upp, och så finns företagen som vill teckna korta kontrakt och de måste ju betala för det.

Fler Nyheter från förstasidan

Affär för hela 180.000 kr/kvm i city

Hög köpeskilling när fastighet i centrala Stockholm byter ägare.

Advokatbyrå i city flyttar

Flyttar till fastighetsbolagets storköp.

De mest aktiva kommunerna kring markanvisning

Mindre och hårdsatsande kommun intar andraplatsen.

Corem dumpar ett stort projekt på segt Manhattan

”Kanske den sämsta affären i mitt liv”. FV visar karta över projekten. Ett stort huvudbry om 33.000 kvm återstår.

Innovation Properties och Barings byggstartat 264

Duo byggstartar stort bostadsprojekt söder om Stockholm. Se flera bilder.

Stadsdirektör anser sig vilseledd kring miljardaffär

Försök att stoppa miljardaffären har avvisats.

En av citys största butiker kan läggas ner

FV berättar om förändring i centrala Stockholm och vad som händer med den stora lokalen.

Listor: Markanvisningar – vem fick marken 2023?

Läs om vilka aktörer och arkitektfirmor som var framgångsrikast.

Strawberry och Slättö lanserar ny hotellkedja

Inom tio år ska kedjan att bestå av minst 20 hotell. Läs var det första hotellet öppnar. Har nästan klart med ytterligare fem.

Köper hela Kista Galleria

Överraskande affär – Uppgifter om kommande försäljningar. Ägt tillsammans i drygt 10 år. Totalt nästan 100.000 kvm.

Corem säljer för miljard

Avyttrar större fastighet för 46.000 kr/kvm.

Slår till och förvärvar 23.000 kvm het handel

Alla fastigheterna ligger nära Ikea.

Både vd och CFO lämnar Oscar Properties

Peter Norman: ”Alla bolag i fastighetssektorn har stora problem”.

Bilder: Ny plan om 30.000 kvm kontor – bantat 40 procent

Presenterat nytt förslag för projekt inom tullarna. Se flera bilder.

Tillbaka till förstasidan