Hyresgästföreningen strandar förhandlingar i Stockholm

Sedan 2023 kan tvister i förhandlingarna om den årliga hyresjusteringen hänskjutas till en skiljeman för avgörande. Syftet med lagstiftningen är att dels öka effektiviteten i förhandlingarna för att i möjligaste mån undvika retroaktiva höjningar, dels lyfta bort det veto som Hyresgästföreningen tidigare hade i dessa förhandlingar.

– Hyresgästföreningen försöker nu kringgå lagen genom att frånträda förhandlingarna. De menar att det därmed inte skulle finnas någon förhandling att hänskjuta till en skiljeman. Det är minst sagt ett anmärkningsvärt agerande som undergräver förtroendet för det kollektiva förhandlingssystemet, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm.

I Göteborg var hyresnämnden, som är den instans som utser skiljemän i dessa tvister, tydlig med att Hyresgästföreningens agerande inte var förenligt med lagstiftningens intention. Det innebar att förhandlingarna inte kunde anses som avslutade, vilket i sin tur innebar att hyresnämnden kunde utse en skiljeman, som ska avlämna en rekommendation som hyresjusteringens storlek.

– Vi agerar som om förhandlingarna fortsätter. Om vi inte lyckas komma överens med Hyresgästföreningen kommer vi att vända oss till hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd. Vi räknar med att beskedet blir det samma som i Göteborg. Det skulle vara ytterst beklagligt om Hyresgästföreningen gavs en möjlighet att ensidigt avgöra om lagstiftningen ska kunna användas eller inte, säger Nathalie Brard.

Både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna har medverkat vid tillkomsten av den nya lagstiftningen och välkomnat den. Parterna har dessutom, tillsammans med Sveriges Allmännytta, tagit fram en modell som anger hur och på vilka grunder förhandlingarna ska bedrivas.

– Lagstiftningen och trepartsmodellen har tillkommit för att undvika att hyresgäster ska drabbas av retroaktiva hyreshöjningar och för att hyresjusteringen ska ligga på en förutsebar och rimlig nivå. Vi har svårt att förstå varför Hyresgästföreningen vill sänka den kollektiva förhandlingsmodellen, säger Nathalie Brard.

Förhandlingarna mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har pågått sedan början av juli. Enligt lagstiftningen kan parterna vända sig till hyresnämnden för utseende av en skiljeman om de inte har lyckats komma överens inom tre månader från förhandlingsstarten.

Enligt Hyresgästföreningen lämnar man förhandlingarna på grund av de så kallade egensatta hyrorna, det vill säga hyror som inte är förhandlade med Hyresgästföreningen utan är bestämda av hyresvärden. De hyrorna utgör en bråkdel av de hyror som förhandlas. Enligt föreningen fortsätter förhandlingarna om övriga hyror.

– Egensatta hyror ska inte tryckas in bakvägen, de har inget i skiljemannaprocessen att göra. De ska i stället förhandlas för att få rätt hyra, säger Sanna Kolk.

Hyresgästföreningen anser sig inte ha fått nödvändig information av Fastighetsägarna, som vad de lägenheterna har för hyra, och ser därför ingen annan lösning än att frånträda förhandlingen. Hyresgästföreningen hoppas att hyresnämnden ska räkna bort de lägenheterna vid beslut om skiljemansprocess.