Huvudspåret: Klyva SBB i tre delar – AP nosar
Huvudspåret är att klyva krisande SBB i tre delar: En för byggrätter, en samhällsfastigheter och en bostäder. Det uppger källor för SvD. För FV pekar flera aktörer ut AP-fonder som möjliga köpare – som parallell till när Vasakronan köptes i en svag marknad 2008.
Parallellt pågår förhandlingar om fastighetsförsäljningar, men det är svårt att få till några affärer.
– Generellt är det mycket dialoger på marknaden just nu, men köpare och säljare möts inte, säger Kristin Magnusson Bernard, vd på AP1, till SvD utan att vilja bekräfta om AP1 deltar i förhandlingar om just SBB:s fastigheter.
Fastighetsvärlden kan konstatera att AP1 bland annat äger Willhem som är fokuserat på bostäder. När det gäller samhällsfastigheter är AP3 storägare i Hemsö. När det gäller bostäder är AP4, tillsammans med AMF, hälftenägare i Rikshem. ”Nya” AP7 uppgav för några veckor sedan att man inte hade något intresse för SBB.
Flera aktörer på marknaden uppger att svenska institutioner finns med långt fram och en tydlig utmanare till de anglosaxiska investerare som ”är redo med huggtänderna” i hopp om att göra ett kap utifrån billiga priser. Institutionerna kan tänka mer långsiktigt och betala något mer.
AP-fondena har som bekant slagit till i svåra marknader tidigare. 2008 köpte de fyra AP-fonderna, AP1–AP4, via bolaget AP Fastigheter, hela Vasakronan med fastigheter värda drygt 40 miljarder kronor i en svår marknad och efter att den planerade börsnoteringen hamnat i papperskorgen.
AP-fonderna besegrade som bekant amerikanska jättar som Blackstone och Whitehall i kampen om Vasakronan 2008.
FV har under de senaste veckorna även berätta om ett antal fondaktörer som rest väldigt mycket pengar, som kan vara redo att köpa.
Sedan några veckor pågår en strategisk översyn av SBB. Till det arbetet har SEB och JP Morgan anlitats, vilket FV berättat om tidigare.
– En potentiell köpare skulle kräva en avkastning på 5 procent. En framgångsrik avyttring är kraftigt beroende av att man hittar en köpare som är redo att köpa fastigheter nära SBBs värden, annars kommer det att kraftigt påverka eget kapital”, uppger Nordea i en kommentar.
Bolagets nya vd Leiv Synnes har uteslutit en nyemission, enligt Nyhetsbyrån Direkt.
Financial Times skrev på onsdagen att ett samgående med Synnes tidigare arbetsgivare Akelius Residential Property skulle kunna vara den bästa lösningen. Akelius har tidigare gått in som storägare i Castellum.
