Fastigheten Skålen 30 i Hagastaden och Humlegårdens vd Anneli Jansson.

Humlegården köper från Invesco i Hagastaden

Humlegården har förvärvat kontorsfastigheten Skålen 30, mer känd som Fenix, belägen i Hagastaden, Stockholm. Säljare är Invesco Real Estate, med dess lokala partner Fokus Nordic. Genom tillskottet stärker Humlegården närvaron i Hagastaden där bolaget även kan växa genom två markanvisningar.

Annons

Savills var säljarens rådgivare. Advokatfirman Cederquist har varit köparens juridiska ombud.

Fastigheten ligger vid Torsplan, granne med Norra Tornen. Det är Humlegårdens första förvärv på fem år om man bortser från såväl den mindre Miele-kåken i Hagalund som den centrala markanvisningen av Klara City View och en i just Hagastaden. För fem år sedan köptes stora Landbyska verket 8–9. Under tiden har Humlegården även gjort två försäljningar, båda till Castellum.

Fenix Stockholm är resultatet av en omfattande modernisering och uppgradering av en kontors- och industrifastighet från 1970-talet, som stod klar 2024. Den totala uthyrningsbara kontorsytan sträcker sig över drygt 18.000 kvm och fastigheten är idag fullt uthyrd.

Parterna har kommit överens om att inte offentliggöra köpeskillingen.

Genom förvärvet stärker Humlegården sin närvaro i stadsdelen, där bolaget sedan tidigare äger tre fastigheter med en total uthyrningsbar yta om över 46 000 kvm. Här ingår bland annat karaktärsfulla Bilpalatset och den nybyggda paviljongen intill, som huserar den uppmärksammade restaurangen Rummel. Humlegården har även erhållit två markanvisningar i stadsdelen – kvarteret Ribosomen (Östra Hagastaden) och Kvarter 38 (Västra Hagastaden).

– Hagastaden är en delmarknad som har utvecklats starkt de senaste åren och som vi bedömer har en stor potential även framåt. I området finns världsledande företag inom life science, hälsa och tech vilket gör stadsdelen till ett av världens främsta innovationsdistrikt. Fenix Stockholm passar väl in i vår profil och utgör ett viktigt tillskott för oss i Hagastaden, en stadsdel som attraherar många verksamheter redan idag och som kommer att fortsätta utvecklas starkt även i framtiden. De redan mycket bra kommunikationerna kommer bli ännu bättre då en ny tunnelbanestation öppnar 50 meter från entrén under 2028. Fastigheten och dess koncept är helt i linje med hur vi ser på ett modernt kunderbjudande inom kontor och service, och kommer skapa fina synergier med vårt övriga fastighetsbestånd i kvarteret, säger Anneli Jansson, vd på Humlegården.

Se flera transaktioner i närheten på FV Affärskarta.

Bland de större hyresgästerna i Fenix finns Sobi (Swedish Orphan Biovitrum), Addnode Group, HSB Riksförbund och Ubisoft.

Mikael Freudmann, vd på Fokus Nordic:

– Vi är väldigt stolta över hur vi på Fokus Nordic de senaste fem åren förvandlat ett vardagligt hus i Stockholms innerstad till en kontorsprodukt som skiljer sig mot det mesta och som lockar alla typer av hyresgäster som vill ha nästa generations kontor för att attrahera såväl nya och existerande anställda.

Atmosfären i kontorshuset Fenix präglas av en kombination av internationell och industriell känsla, med inslag av konst och inredning baserat på återvunna material. Här erbjuds moderna kontorslokaler och generösa gemensamma ytor i entréplanet, som bland annat inkluderar en reception, restaurang, konferensanläggning samt arbetsytor och loungeområden. Serviceutbudet omfattar även conciergetjänster och tillgång till gym och cykelrum. Högst upp i huset återfinns en takbar med milsvid utsikt över staden. Fastigheten har en hög ESG-profil och är bland annat certifierad enligt BREEAM, nivå Excellent.

Fastigheten tillträddes den 31 januari 2025.

Invesco/Fokus Nordic förvärvade Skålen 30 i början av 2019 från SEB Trygg Liv.

Kontorsfastigheten Skålen 30. Vy från Norra tornen. Foto: Fastighetsvärlden
Bistron i Fenix.
Takbaren.
Innemiljö.
Terrasser.
Fastighetens exteriör. Foto: Per-Erik Adamsson
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Tillbaka till förstasidan