Humlegården köper för flera miljarder från LF på Gärdet

Humlegården förvärvar kontorsfastigheterna Bremen 2 och Bremen 4 på Gärdet i Stockholm. Det är Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Sak som säljer. Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till ungefär 3,7 miljarder.

Affären innebär att Humlegården utökar sitt bestånd med drygt 60.000 kvadratmeter uthyrningsbar area.

Bremen 2 på Tegeluddsvägen 11-13 har en total uthyrningsbar area om cirka 36.500 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Länsförsäkringar. Den intilliggande Bremen 4 på Tegeluddsvägen 15-23 har en uthyrningsbar yta om cirka 23.400 kvadratmeter. Även denna fastighet är fullt uthyrd. Här återfinns idag ett flertal hyresgäster varav länsförsäkringsgruppen är den största.

Parterna uppger inte det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen, men Fastighetsvärlden bedömer det till 3,5–4,0 miljarder kronor, troligen 3,7 miljarder kronor. Det ger drygt 60.000 kr/kvm.

Länsförsäkringar har i samband med försäljningen tecknat nya hyresavtal på 10 respektive 5 år. Humlegården tillträder fastigheterna den 1 november 2019.

Transaktionen har skett på marknadsmässiga villkor. I samband med förvärvet har parterna inhämtat en så kallad fairness opinion av extern part för att säkerställa transaktionens affärsmässighet.

– Stockholm växer och vi ser stor potential i området som omfattar Gärdet och Värtahamnen. Vi fokuserar på attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik, där vi kan erbjuda lokaler, service och ett sammanhang som bidrar till våra kunders verksamheter. Detta förvärv är därmed helt i linje med vår tillväxtstrategi, säger Humlegårdens vd Anneli Jansson.

Med tanke på ägarförhållandena så är det delvis en internaffär. I december 2017 förvärvade Humlegården två fastigheter, en i Hagastaden och en på Kungsholmen, från Länsförsäkringar Liv för 2 miljarder kronor, läs mer här.

Enligt Fastighetsvärlden beräkningar har Humlegården nu nått ett fastighetsvärde om cirka 30 miljarder kronor. Enligt FV:s kännedom finns det nu inte längre några enskilda fastighetstillgångar hos Läsförsäkringar AB, Sak eller Liv. Däremot finns det ett flertal länsbolag som direktäger fastigheter utöver att de är delägare i Humlegården, läs mer här.

Parterna har haft en arbetsgrupp med rådgivare, vilka varit Pangea, Nordanö och Newsec. Humlegårdens legala rådgivare var Wistrand.

Fastigheterna Bremen 4 och Bremen 2 på Gärdet i Stockholm. I övre högra hörnet syns TV-huset. Bild: Humlegården.

Fler Nyheter från förstasidan

Savana och SBB satsar 800 miljoner i projekt

Läs om de ekonomiska detaljerna kring uppgörelsen.

SBB om den banbrytande inbrytningen

”För inte så länge sedan ägde kommunerna alla fastigheter för skolor och äldreboenden”. Berättar för FV.

Han blir ny Uppsalachef hos Vasakronan

Tar även plats i ledningsgruppen.

"I botten finns en ovilja"

Stjärnarkitekten om att staden vill stoppa Tellus Towers.

Efter Inteas jackpot – nu anmäls polisen

SBB kommenterar upphandlingen och funderar på framtiden i staden.

Batljans nya satsning: Leds av flera tidigare toppmilitärer

Läs om SBB:s nya affärsområde och toppnamnen bakom. Ilija Batljan berättar för FV om investeringsmålet. FV har även pratat med den nya toppchefen.

Överraskande: Thögersen lämnar vd-stolen i Catena

Berättat för styrelsen att han kommer att lämna under 2021.

Söker partner till fastigheter värda hela 8 miljarder

Öppnar för stor delförsäljning och att ta in långsiktiga delägare. Behåller stor fastighet mitt i Stockholm.

Humlegården gör tung rekrytering från Kungsleden

Får en nyinrättad roll som COO.

Wästbygg ska börsnoteras – men Arnhult säljer inte

Vd:n säljer delar av sitt innehav. Storägaren Rutger Arnhult behåller allt.

Här gräver Batljan för kinesiska hus åt Amasten

SBB-grundaren extraknäcker för att hålla byggpriserna nere?

Heimstaden köper för 8,6 mdr

3.900 bostäder ingår i bolagets senaste jätteköp.

Fullständig jackpot för Intea – vinner totalt 35.000 kvm

Tredje ”vinsten”. FV bedömer projektinvesteringen till totalt 1,5 miljarder kronor.

Öppnar för att sälja anrika huset i Gamla stan

”Vi är beredda att köpa huset för vad det kan vara värt – om vi har råd.”

Tillbaka till förstasidan