Humlegården köper för flera miljarder från LF på Gärdet
Humlegården förvärvar kontorsfastigheterna Bremen 2 och Bremen 4 på Gärdet i Stockholm. Det är Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Sak som säljer. Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till ungefär 3,7 miljarder.
Affären innebär att Humlegården utökar sitt bestånd med drygt 60.000 kvadratmeter uthyrningsbar area.
Bremen 2 på Tegeluddsvägen 11-13 har en total uthyrningsbar area om cirka 36.500 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Länsförsäkringar. Den intilliggande Bremen 4 på Tegeluddsvägen 15-23 har en uthyrningsbar yta om cirka 23.400 kvadratmeter. Även denna fastighet är fullt uthyrd. Här återfinns idag ett flertal hyresgäster varav länsförsäkringsgruppen är den största.
Parterna uppger inte det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen, men Fastighetsvärlden bedömer det till 3,5–4,0 miljarder kronor, troligen 3,7 miljarder kronor. Det ger drygt 60.000 kr/kvm.
Länsförsäkringar har i samband med försäljningen tecknat nya hyresavtal på 10 respektive 5 år. Humlegården tillträder fastigheterna den 1 november 2019.
Transaktionen har skett på marknadsmässiga villkor. I samband med förvärvet har parterna inhämtat en så kallad fairness opinion av extern part för att säkerställa transaktionens affärsmässighet.
– Stockholm växer och vi ser stor potential i området som omfattar Gärdet och Värtahamnen. Vi fokuserar på attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik, där vi kan erbjuda lokaler, service och ett sammanhang som bidrar till våra kunders verksamheter. Detta förvärv är därmed helt i linje med vår tillväxtstrategi, säger Humlegårdens vd Anneli Jansson.
Med tanke på ägarförhållandena så är det delvis en internaffär. I december 2017 förvärvade Humlegården två fastigheter, en i Hagastaden och en på Kungsholmen, från Länsförsäkringar Liv för 2 miljarder kronor, läs mer här.
Enligt Fastighetsvärlden beräkningar har Humlegården nu nått ett fastighetsvärde om cirka 30 miljarder kronor. Enligt FV:s kännedom finns det nu inte längre några enskilda fastighetstillgångar hos Läsförsäkringar AB, Sak eller Liv. Däremot finns det ett flertal länsbolag som direktäger fastigheter utöver att de är delägare i Humlegården, läs mer här.
Parterna har haft en arbetsgrupp med rådgivare, vilka varit Pangea, Nordanö och Newsec. Humlegårdens legala rådgivare var Wistrand.
