Humlegården köper för flera miljarder från LF på Gärdet

Humlegården förvärvar kontorsfastigheterna Bremen 2 och Bremen 4 på Gärdet i Stockholm. Det är Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Sak som säljer. Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till ungefär 3,7 miljarder.

Affären innebär att Humlegården utökar sitt bestånd med drygt 60.000 kvadratmeter uthyrningsbar area.

Bremen 2 på Tegeluddsvägen 11-13 har en total uthyrningsbar area om cirka 36.500 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Länsförsäkringar. Den intilliggande Bremen 4 på Tegeluddsvägen 15-23 har en uthyrningsbar yta om cirka 23.400 kvadratmeter. Även denna fastighet är fullt uthyrd. Här återfinns idag ett flertal hyresgäster varav länsförsäkringsgruppen är den största.

Parterna uppger inte det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen, men Fastighetsvärlden bedömer det till 3,5–4,0 miljarder kronor, troligen 3,7 miljarder kronor. Det ger drygt 60.000 kr/kvm.

Länsförsäkringar har i samband med försäljningen tecknat nya hyresavtal på 10 respektive 5 år. Humlegården tillträder fastigheterna den 1 november 2019.

Transaktionen har skett på marknadsmässiga villkor. I samband med förvärvet har parterna inhämtat en så kallad fairness opinion av extern part för att säkerställa transaktionens affärsmässighet.

– Stockholm växer och vi ser stor potential i området som omfattar Gärdet och Värtahamnen. Vi fokuserar på attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik, där vi kan erbjuda lokaler, service och ett sammanhang som bidrar till våra kunders verksamheter. Detta förvärv är därmed helt i linje med vår tillväxtstrategi, säger Humlegårdens vd Anneli Jansson.

Med tanke på ägarförhållandena så är det delvis en internaffär. I december 2017 förvärvade Humlegården två fastigheter, en i Hagastaden och en på Kungsholmen, från Länsförsäkringar Liv för 2 miljarder kronor, läs mer här.

Enligt Fastighetsvärlden beräkningar har Humlegården nu nått ett fastighetsvärde om cirka 30 miljarder kronor. Enligt FV:s kännedom finns det nu inte längre några enskilda fastighetstillgångar hos Läsförsäkringar AB, Sak eller Liv. Däremot finns det ett flertal länsbolag som direktäger fastigheter utöver att de är delägare i Humlegården, läs mer här.

Parterna har haft en arbetsgrupp med rådgivare, vilka varit Pangea, Nordanö och Newsec. Humlegårdens legala rådgivare var Wistrand.

Fastigheterna Bremen 4 och Bremen 2 på Gärdet i Stockholm. I övre högra hörnet syns TV-huset. Bild: Humlegården.

Missa inte! Vägen mot en vassare huvudstad - Heldag om Stockholm

Tisdag den 3 mars, 7A Centralposthuset, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

Ikea storsatsar i Stockholm – investerar 1,7 mdr

Jagar fyra nya och större butikslokaler. Läs om bolagets framtidsplaner.

”Jag är väldigt hungrig, jag vill köpa mer”

Förvärvar för 100.000 kr/kvm vid Odenplan. Affär för 420 miljoner kronor.

Klart med köpare till Solna United – hela 3,3 mdr

Skanska säljer klenod för nästan 100.000 kr/kvm. FV jämför med tidigare prisrekord i området.

Affär på hela 2,6 miljarder i Hagastaden

Mer än dubbla kvadratmeterpriset jämfört med 2013. Se karta!

FV Quiz

FV Quiz: Vad kan du om Fredrik Lundberg?

En av näringslivets tyngsta som är störst inom fastigheter.

Klövern vill stomblåsa hus mitt i city

Köpte fastigheten 2016. Rutger Arnhult berättar om bolagets planer.

De får i uppdrag att sälja förortscentrum

Omfattar cirka 80.000 kvm kommersiella ytor. Värderat till hela 2 miljarder kronor.

Colliers: Superhett – men inga höjda hyror

15 heta svenska lägen i stor analys. Även utblick mot effekten av nya Sidenvägen från Kina.

Oscar Properties: ”Vi har vänt resultatet” – men nollat

Oscar Engelbert kommenterar resultatet.

Utökar till 6.000 kvm hos AMF

Hyresgästen utsedd till det näst snabbast växande teknikföretag.

Projekt

Bilder: Följ med in i första kontoret som bara vill väl

Det var 2019 års största uthyrning. FV publicerar nu nya illustrationer.

Stenhårt: 3 konsultbolag delar topplatsen

Se vilka av rådgivningsbolagen som varit mest framgångsrika inom olika segment. Hela nio listor.

Miljardbudet – vill köpa If-huset

Läs om villkoren i budet – och vem som ligger bakom.

Tillbaka till förstasidan