Hotellfastighetsbolag påverkas av corona

Merparten av hyresavtalen med operatörerna är omsättningsbaserade så fastighetsägarna drabbas av lägre hyresintäkter.

– Det är en generell nedgång i marknaden, speciellt för hotell i internationella destinationer och hotell med konferensverksamheter. Vi känner igen mönstret från andra nedgångstrender, säger Anders Nissen, vd vid hotellfastighetsbolaget Pandox som äger 160 hotellfastigheter.

Ungefär en femtedel av Pandox hotell kan ses som ”internationella” och två femtedelar vardera som ”nationella” respektive ”regionella”.

– Det är tuffare i London och Berlin än i till exempel Sundsvall och Sheffield.

Av hotellen driver Pandox 18 själv, i flera fall stora hotell.

– Vi har haft avbokningar under mars månad som delvis kommer att påverka våra Q1-siffror. Hur Q2 kommer att bli är desto svårare att förutse. Jag kan inte säga mer än så eftersom vi följer diverse börsregler.

Anders Nissen berättar för Fastighetsvärlden att det inte varit aktuellt att varsla personal, vilket till exempel Stordalenägda Choice gjort på Post Hotel i Göteborg. Pandox har totalt 1500 årstjänster på hotellen som bolagen driver.

– Nej, där är vi inte, så vi behöver varsla. Däremot tar vi in färre extra personal. Vi har en beredskap för hur vi ska agera för att anpassa kostnaderna. Det kan innebära att en anställd kan få täcka in flera ansvarsområden när det är lägre beläggning.

Pandox aktiekurs har backat ungefär 15 procent den senaste veckan.

Tomas Ingemarsson, chef på AFA Fastigheter vars hotellfastigheter står för 15–20 procent av bolagets portfölj, menar att AFA sitter på få omsättningsbaserade kontrakt.

–  Initialt påverkar Corona ingenting. Våra hyresavtal är i huvudsak fasta och bara omsättningsbaserade till en liten del. Det finns som lite grädde på moset, runt 2–3 procent som är det. Men det är försumbart och inget som påverkar oss på kort sikt.

Men på lång sikt finns det risker.

– Det är en jätteviktig inkomstkälla. Alla verksamheter måste bära och fungera på lång sikt – pågår det till hösten kan det bli ett problem för hotellen. Vi har å andra sidan nästan ingen retail som, oaktat Corona, också har problem med omsättning och hyror.

Mars månad och kanske en tid fram kan Corona-utbrottet påverka hotellen, tror Ingemarsson.

– Sedan finns det anledning att tro att resandet kommer igen – om Coronasituationen lugnar ned sig. Hyresavtalen för hotell är väldigt långa, 15–20 år, så i bästa fall är det bara en svacka under ett par månader av en lång hyrestid. Innan utbrottet så hade hotellbranschen ju gått hyfsat bra.

Den 19 maj arrangerar Fastighetsvärlden årets stora seminarium om hotell och hotellfastigheter. Givetvis kommer vi då att ta pulsen på hotellmarknaden och effekter av Corona-spridningen, förutom spännande ämnen kring hotelltrender och investeringsmöjligheter. Läs mer om Hotell & Fastigheter 2020 här.