Hotellfastighetsbolag påverkas av corona

Flera bolag som investerat i hotellfastigheter tvingas se hyresintäkterna krympa på grund av coronavirusets utbredning.

Annons

Merparten av hyresavtalen med operatörerna är omsättningsbaserade så fastighetsägarna drabbas av lägre hyresintäkter.

– Det är en generell nedgång i marknaden, speciellt för hotell i internationella destinationer och hotell med konferensverksamheter. Vi känner igen mönstret från andra nedgångstrender, säger Anders Nissen, vd vid hotellfastighetsbolaget Pandox som äger 160 hotellfastigheter.

Ungefär en femtedel av Pandox hotell kan ses som ”internationella” och två femtedelar vardera som ”nationella” respektive ”regionella”.

– Det är tuffare i London och Berlin än i till exempel Sundsvall och Sheffield.

Av hotellen driver Pandox 18 själv, i flera fall stora hotell.

– Vi har haft avbokningar under mars månad som delvis kommer att påverka våra Q1-siffror. Hur Q2 kommer att bli är desto svårare att förutse. Jag kan inte säga mer än så eftersom vi följer diverse börsregler.

Anders Nissen berättar för Fastighetsvärlden att det inte varit aktuellt att varsla personal, vilket till exempel Stordalenägda Choice gjort på Post Hotel i Göteborg. Pandox har totalt 1500 årstjänster på hotellen som bolagen driver.

– Nej, där är vi inte, så vi behöver varsla. Däremot tar vi in färre extra personal. Vi har en beredskap för hur vi ska agera för att anpassa kostnaderna. Det kan innebära att en anställd kan få täcka in flera ansvarsområden när det är lägre beläggning.

Pandox aktiekurs har backat ungefär 15 procent den senaste veckan.

Tomas Ingemarsson, chef på AFA Fastigheter vars hotellfastigheter står för 15–20 procent av bolagets portfölj, menar att AFA sitter på få omsättningsbaserade kontrakt.

–  Initialt påverkar Corona ingenting. Våra hyresavtal är i huvudsak fasta och bara omsättningsbaserade till en liten del. Det finns som lite grädde på moset, runt 2–3 procent som är det. Men det är försumbart och inget som påverkar oss på kort sikt.

Men på lång sikt finns det risker.

– Det är en jätteviktig inkomstkälla. Alla verksamheter måste bära och fungera på lång sikt – pågår det till hösten kan det bli ett problem för hotellen. Vi har å andra sidan nästan ingen retail som, oaktat Corona, också har problem med omsättning och hyror.

Mars månad och kanske en tid fram kan Corona-utbrottet påverka hotellen, tror Ingemarsson.

– Sedan finns det anledning att tro att resandet kommer igen – om Coronasituationen lugnar ned sig. Hyresavtalen för hotell är väldigt långa, 15–20 år, så i bästa fall är det bara en svacka under ett par månader av en lång hyrestid. Innan utbrottet så hade hotellbranschen ju gått hyfsat bra.

Den 19 maj arrangerar Fastighetsvärlden årets stora seminarium om hotell och hotellfastigheter. Givetvis kommer vi då att ta pulsen på hotellmarknaden och effekter av Corona-spridningen, förutom spännande ämnen kring hotelltrender och investeringsmöjligheter. Läs mer om Hotell & Fastigheter 2020 här.

Fler Nyheter från förstasidan

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

Tillbaka till förstasidan