Holländsk jätte köper Coops bestånd

Priset: Drygt 4,2 miljarder. Det blev det holländska försäkrings bolaget ING som vann dragkampen om Coops fastighetsbestånd. Köpeskillingen blev 4245 miljoner kronor. Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen till cirka sex procent. Beståndet består av 129 fastigheter från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

Den totala arean är 527.200 kvadratmeter, vilket ger ett pris på 8.050 kronor per kvadratmeter. ING förvärvade hela portföljen.

Fastigheterna var uppdelade i tre underportföljer och det var möjligt för intresserade köpare att även lägga bud på respektive del, vilket ett antal intressenter gjorde.

ING har nu förvärvat: fyra lagerterminaler på totalt 215.500 kvadratmeter, 13 Coop Forum Stormarknader på totalt 164.400 kvadratmeter och 112 Konsumbutiker på totalt 147.300 kvadratmeter.

Coop Norden är hyresgäst till 92 procent av ytorna och det genomsnittliga hyreskontraktet är, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, drygt tio år. I kontraktet med köparen står det att Coop Norden har möjlighet att bryta respektive kontrakt tre år innan det går ut.

Det totala hyresvärdet för det sålda beståndet är 320 miljoner kronor. Den ekonomiska vakansgraden är ytterst låg, ca en procent. Intäkterna är ungefär jämnt fördelat på de tre olika segmenten. ING är ett av världens största försäkringsbolag och en av Europas absolut största fastighetsägare.

Bolaget har letat fastigheter i Sverige i ett år och förvärvet av Coop-portföljen är ING:s första köp i Norden. Försäkringsjätten äger totalt fastigheter för mer än 400 miljarder kronor.

För Coop är det en kanonaffär. Köpeskillingen är högre än vad ledningen tidigare vågat hoppas på och ING har den kompetens som Coop behöver för att kunna utveckla fastigheterna. Mer än två tredjedelar av holländarnas bestånd består av butiker eller köpcentrum.

Catella har varit rådgivare till Coop Norden. Andersson Reim var rådgivare till ING.

Fastighetsvärlden Idag 2005-12-20

Missa inte! Cash is King

Den 30 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Cash is King. Det äger rum på Grand Hotel i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Nära sälja på Vasagatan

Fastigheten inköptes för så lite som 8 miljoner kronor 1984.

Pangea: Mörka utsikter för fastighetssektorn

”I pågående transaktioner ser vi att de flesta köpare har sänkt sina bud med 10-20 procent, men värderingarna har ännu inte justerats”.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Bilder: Så kan AL bygga ut Söderhallarna

Så kan Medborgarplatsen utvecklas framöver.

Fabege på knock med The Mauler

Hyr ut 2.400 kvm för större satsning.

16 nya butiker till Arlanda

Utbyggnad med 11.000 kvm. FV listar butikerna som öppnar i nya Marknadsplatsen.

Lättnadsrally timmen efter räntebeskedet

Kurserna för flera fastighetsbolag drog iväg rejält efter att Riksbanken lämnat sitt nya besked om styrräntans nivå. Vad hade man fruktat egentligen?

Riksbanken höjer räntan med 0,75

Många fastighetsägare nervösa. Riksbanken ger prognos för i början av 2023.

Skiften i toppen hos Vasakronan i Stockholm

Två nya toppositioner utsedda.

Skanska säljer för 600 mkr till sitt egna nya bolag

60.000 kr/kvm för nyutvecklad kontorsfastighet i centralt läge.

NREP in i Tyskland

Fokus på bostäder och logistik. Läs om det första förvärvet.

Sjunkande priser i markanvisningar

Senaste statistiken. Dessutom blir det vanligare att investerare drar sig ur markanvisningsavtal.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Kilenkrysset i iskallt förvärv av 30.000 kvm

Förvärvar tre fastigheter i iskallt segment som blir allt hetare.

Tillbaka till förstasidan