Holländsk jätte köper Coops bestånd

Annons

Priset: Drygt 4,2 miljarder. Det blev det holländska försäkrings bolaget ING som vann dragkampen om Coops fastighetsbestånd. Köpeskillingen blev 4245 miljoner kronor. Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen till cirka sex procent. Beståndet består av 129 fastigheter från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

Den totala arean är 527.200 kvadratmeter, vilket ger ett pris på 8.050 kronor per kvadratmeter. ING förvärvade hela portföljen.

Fastigheterna var uppdelade i tre underportföljer och det var möjligt för intresserade köpare att även lägga bud på respektive del, vilket ett antal intressenter gjorde.

ING har nu förvärvat: fyra lagerterminaler på totalt 215.500 kvadratmeter, 13 Coop Forum Stormarknader på totalt 164.400 kvadratmeter och 112 Konsumbutiker på totalt 147.300 kvadratmeter.

Coop Norden är hyresgäst till 92 procent av ytorna och det genomsnittliga hyreskontraktet är, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, drygt tio år. I kontraktet med köparen står det att Coop Norden har möjlighet att bryta respektive kontrakt tre år innan det går ut.

Det totala hyresvärdet för det sålda beståndet är 320 miljoner kronor. Den ekonomiska vakansgraden är ytterst låg, ca en procent. Intäkterna är ungefär jämnt fördelat på de tre olika segmenten. ING är ett av världens största försäkringsbolag och en av Europas absolut största fastighetsägare.

Bolaget har letat fastigheter i Sverige i ett år och förvärvet av Coop-portföljen är ING:s första köp i Norden. Försäkringsjätten äger totalt fastigheter för mer än 400 miljarder kronor.

För Coop är det en kanonaffär. Köpeskillingen är högre än vad ledningen tidigare vågat hoppas på och ING har den kompetens som Coop behöver för att kunna utveckla fastigheterna. Mer än två tredjedelar av holländarnas bestånd består av butiker eller köpcentrum.

Catella har varit rådgivare till Coop Norden. Andersson Reim var rådgivare till ING.

Fastighetsvärlden Idag 2005-12-20

Fler Nyheter från förstasidan

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

Tillbaka till förstasidan