Magdalena Andersson och Svante Jonsson.

Högre markvärden med statligt bidrag

Priset på mark har ökat markant den senaste tiden. Under föregående år påbörjades drygt 26.000 hyresrätter i Sverige och med de produktionskostnader som råder omsätter marknaden uppemot 40 miljarder kronor varje år exklusive inköp av mark och byggrätter.

Investeringsstödet för nyproduktion av hyresrätter är populärt. Var fjärde hyresrätt byggdes 2021 med stöd och väntetiden för att få sin ansökan behandlad är nu ofta mer än tolv månader. Rådgivningsföretaget Tango har uppmärksammat att stödet påverkat markvärdena påtagligt.

– Stödet har lett till att hus med framför allt mindre lägenheter har byggts på platser som annars inte hade kunnat motiveras ur ett lönsamhetsperspektiv. Bruksvärdeshyra i förhållande till produktionskostnad utan det ekonomiska stödet hade givit för låg avkastning till fastighetsägaren, förklarar Svante Jonsson, vd på Tango.

Bidraget är formulerat som ett stöd per kvadratmeter bostadsarea där mindre lägenheter får ett högre bidrag per kvadratmeter än större. Bidraget uppgår årligen totalt till 3–5 miljarder kronor.

Beslutande myndigheter är Boverket och Länsstyrelserna.

Ett villkor för bidraget är att bostäderna upplåts med en normhyra som understiger den bruksvärdeshyra som nyproduktion annars varit berättigad för fastighetsägaren.

Att hyresgästerna ska kunna bo billigt och att utbudet ska öka är de främsta målen. Investeringsstödet premierar även energisparande åtgärder vilket driver fram projekt med en högre grad av miljöcertifiering.

Tango har funnit flera invändningar mot stödet. En är att fel hus byggs på fel plats. Efterfrågan styr inte utbudet utan tvärtom får hyresgästerna anpassa sig till lägenheterna som var lönsamma att bygga.

Fler Nyheter från förstasidan

Intar ny mötesplats på Kungsholmen

Ägaren: ”Fastigheten ska vara mer än bara ett vanligt kontor”. Se bilder på den nya satsningen.

Debatt

”Omsättningsbaserad hyra för coworking vore bättre”

Tim Andersson spanar på upplägget för hotell och butikslokaler. Skriver debattartikel.

Nya bottenkurser när oron över finansieringen slog till

Tre bolag rasade 8 procent under tisdagen.

”Hyrorna i Stockholm behöver höjas med 9,5%”

Fastighetsägarna Stockholms har presenterat sitt yrkande för 2023.

Realplay

Viktigt med järnkoll på kostnader och skatt

Nytt avsnitt från Realplay visar på stora möjliga kostnadsbesparingar och skattebesparingar i byggprojekt genom bättre framförhållning och kontroll.

Låg bakom miljardköpet från Wallenstam

FV berättar vem som är den hemliga aktören i storaffären.

Trio får bygga 30.000 kvm vid Bromma flygplats

Stort börsbolag utökar till över 80.000 kvm byggmöjligheter.

Corem tappar på inställd obligationsemission

Minuterna efter att Corem meddelat att de ställer in en planerad obligationsemission sjönk B-aktien med 4 procent ned till en ny bottennivå.

Lista: 13 nya restauranger och kaféer till Arlanda

Läs om vilka varumärken som tar plats när Arlanda växer med 11.000 kvm. Se även var den nya ”matverandan” placeras.

Viceroys grundare: SBB ska ner ytterligare 50 procent

Blankningsfirmans grundare i inlägg på Twitter.

CBRE rekryterar ny vd – lång bakgrund i Ryssland

Ny ansvarig i Sverige. Rekryteras från konkurrent.

Redo sälja i Gamla stan

Välkänd fastighet från 1600-talet till salu.

”Avkastningskraven för kontor oförändrade”

Colliers släpper ny rapport. ”Vi ser framför oss att transaktionsaktiviteten tar fart mot slutet av året eller början av nästa år.”

Botrygg inför räntegaranti för bostadsrättsköpare

”Medan många av branschens största aktörer låter föreningarna ta räntesmällen…”

Tillbaka till förstasidan