Magdalena Andersson och Svante Jonsson.

Högre markvärden med statligt bidrag

Priset på mark har ökat markant den senaste tiden. Under föregående år påbörjades drygt 26.000 hyresrätter i Sverige och med de produktionskostnader som råder omsätter marknaden uppemot 40 miljarder kronor varje år exklusive inköp av mark och byggrätter.

Investeringsstödet för nyproduktion av hyresrätter är populärt. Var fjärde hyresrätt byggdes 2021 med stöd och väntetiden för att få sin ansökan behandlad är nu ofta mer än tolv månader. Rådgivningsföretaget Tango har uppmärksammat att stödet påverkat markvärdena påtagligt.

– Stödet har lett till att hus med framför allt mindre lägenheter har byggts på platser som annars inte hade kunnat motiveras ur ett lönsamhetsperspektiv. Bruksvärdeshyra i förhållande till produktionskostnad utan det ekonomiska stödet hade givit för låg avkastning till fastighetsägaren, förklarar Svante Jonsson, vd på Tango.

Bidraget är formulerat som ett stöd per kvadratmeter bostadsarea där mindre lägenheter får ett högre bidrag per kvadratmeter än större. Bidraget uppgår årligen totalt till 3–5 miljarder kronor.

Beslutande myndigheter är Boverket och Länsstyrelserna.

Ett villkor för bidraget är att bostäderna upplåts med en normhyra som understiger den bruksvärdeshyra som nyproduktion annars varit berättigad för fastighetsägaren.

Att hyresgästerna ska kunna bo billigt och att utbudet ska öka är de främsta målen. Investeringsstödet premierar även energisparande åtgärder vilket driver fram projekt med en högre grad av miljöcertifiering.

Tango har funnit flera invändningar mot stödet. En är att fel hus byggs på fel plats. Efterfrågan styr inte utbudet utan tvärtom får hyresgästerna anpassa sig till lägenheterna som var lönsamma att bygga.

Fler Nyheter från förstasidan

Bildextra: JM bygger spektakulärt

26 våningar högt. Totalt 157 bostäder. Priset högst upp: Över 15 miljoner kronor.

SBB får sin första markanvisning i Stockholm

Ser stora utvecklingsmöjligheter intill sitt bestånd i huvudstaden.

Han pekas ut som ny bostadsminister

Flera personer med insyn i både socialdemokraterna och bostadsmarknaden uttalar sig för Fastighetsvärlden.

Klart: Domen mot näringslivstopparna

Det blir påföljden för Nilsson och Olofsson.

FV-film: Mäktiga satsningen Space

Nytt innehåll mitt i Stockholm. Se Fastighetsvärldens producerade film från Space. 

Bilder: Så är nya Space

FV har besökt de häftiga lokalerna om 7.500 kvm inför öppning. Följ med in!

”Ursprungliga målet uppnås på riktigt nu”

Avgående vd:n Mats Hederos om storsatsningen.

Bilder: Se förändringen – öde i 4.624 dagar

Bilder från när Hötorgsskraporna och Sergels torg började växa fram.

Operatör klar för nytt centralt hotell

Kombineras med kommunhus.

Budgetbeslutet rycker bort investeringsstödet

Den direkta följden av turbulensen i riksdagen igår på bygg- och fastighetssektorn är att investeringsstödet till hyresbostäder tas bort.

Toppolitikern om mässflytt, Nobel och Kistas revansch

Finansborgarrådet Anna König Jerlmyr i intervju med Fastighetsvärlden.

Norsk hotellkung säljer till SBB

Den svenska snabbväxaren stärker greppet ytterligare.

Tar sats för nytt toppmöte i februari

Populär konferens i Åre tillbaka efter ett år i ”lockdown”.

Willhem 10 år: ”Vi kan bli tre gånger så stora”

Vd Mikael Granath blickar framåt och bakåt i intervjun med FV.

Tillbaka till förstasidan