Högre markvärden med statligt bidrag
Priset på mark har ökat markant den senaste tiden. Under föregående år påbörjades drygt 26.000 hyresrätter i Sverige och med de produktionskostnader som råder omsätter marknaden uppemot 40 miljarder kronor varje år exklusive inköp av mark och byggrätter.
Investeringsstödet för nyproduktion av hyresrätter är populärt. Var fjärde hyresrätt byggdes 2021 med stöd och väntetiden för att få sin ansökan behandlad är nu ofta mer än tolv månader. Rådgivningsföretaget Tango har uppmärksammat att stödet påverkat markvärdena påtagligt.
– Stödet har lett till att hus med framför allt mindre lägenheter har byggts på platser som annars inte hade kunnat motiveras ur ett lönsamhetsperspektiv. Bruksvärdeshyra i förhållande till produktionskostnad utan det ekonomiska stödet hade givit för låg avkastning till fastighetsägaren, förklarar Svante Jonsson, vd på Tango.
Bidraget är formulerat som ett stöd per kvadratmeter bostadsarea där mindre lägenheter får ett högre bidrag per kvadratmeter än större. Bidraget uppgår årligen totalt till 3–5 miljarder kronor.
Beslutande myndigheter är Boverket och Länsstyrelserna.
Ett villkor för bidraget är att bostäderna upplåts med en normhyra som understiger den bruksvärdeshyra som nyproduktion annars varit berättigad för fastighetsägaren.
Att hyresgästerna ska kunna bo billigt och att utbudet ska öka är de främsta målen. Investeringsstödet premierar även energisparande åtgärder vilket driver fram projekt med en högre grad av miljöcertifiering.
Tango har funnit flera invändningar mot stödet. En är att fel hus byggs på fel plats. Efterfrågan styr inte utbudet utan tvärtom får hyresgästerna anpassa sig till lägenheterna som var lönsamma att bygga.
