Höghusfrossa i Sumpan

Listan över aktörer som vill sätta sin prägel på Sundbybergs skyline kan göras lång. Intill Bällstaån i centrala Sundbyberg planerar kommunala Förvaltaren att bygga om den gamla Parfymfabriken till hyreslägenheter. Bredvid ska ett helt nytt bostadshus på 16 våningar ta form. Bolagets styrelse har precis gett grönt ljus för projektet och om allt går som det ska kan spaden sättas i backen nästa år.

En kort promenad från Förvaltarens projekt ligger Max Sieverts gamla kabelfabrik, som är platsen för ett annat höghusprojekt. Där arbetar byggjobbare med den första etappen av Skandia Fastigheters nya bostadsområde Fabriksparken. I planerna ingår bland annat ett 16-våningshus som väntas börja byggas 2020.

Andra exempel på projekt som är på gång är Oscar Properties bostadshus Cubrick på 16 våningar vid Tuletorget, Wallenstams 16-våningshus i Hallonbergen och Hökerum Byggs 13-våningshus i Ursvik.

Sundbybergs stad välkomnar de högtflygande planerna.

– Vi har ingen särskild strategi för höga hus, men vi vill ha en varierad stadsbild och vi ser höga hus som berikande av stadsmiljön, säger Emma Svensson, chef för exploateringsenheten.

Men även om intresset för att investera på höjden är stort i Sundbyberg är det inte alltid helt enkelt att bygga högt där. Flygtrafiken till Bromma flygplats kan till exempel medföra begränsningar i en del fall. Det är något som Tobin Properties fått känna av vid sitt planerade projekt på Ekenbergsvägen intill Solna Business Park.

Där hoppades bolaget kunna uppföra ett 23-våningshus. Men flygtrafiken har gjort att bolaget får nöja sig med 14 våningar – samma höjd som grannhuset Arkaden som bostadsutvecklaren redan uppfört längs samma gata. Tobin har fått en markanvisning av kommunen och hoppas kunna börja bygga det nya huset under nästa år.

– Vi är glada över att jobba med Sundbybergs kommun och ser fram emot att göra klart den här stadsdelen. Området har genomgått en förflyttning från en typisk infartsled till en sammanhängande stadsdel, säger Adelina Mehra, projektutvecklingschef på Tobin.

Fram till nyligen ställde även Bällsta radartorn till bekymmer för höghusivrare. Nya byggnader riskerade nämligen att störa radiotrafiken.

Det problemet är nu ur världen efter att staten gått ut och lovat att betala för att tornet ersätts av en ny radar, vid den gamla radarstationen i Uppsala.

Men i samma veva som den lösningen presenterades dök ett annat dystert moln upp på husbyggarhimlen: en plötslig nedgång i bostadspriserna.

Marknadssituationen har hittills inte påverkat tidplanerna för några höghusprojekt i Sundbyberg. Däremot öppnar flera aktörer som Fastighetsvärlden pratat med för att exempelvis upplåtelseformer kan behöva ändras om marknaden inte är tillräckligt stark.

Kommunen upplever samtidigt att viljan att investera i Sundbyberg består.

– Vi ser ett fortsatt stort intresse från exploatörer. De vet också att det tar lång tid med planarbetet, säger Emma Svensson.