Heta tipsen: Hit kan Ericsson flytta

Om Ericsson bestämmer sig för att flytta från Kista är det främst två destinationer som pekas ut som favoriter: Solna Business Park och Arenastaden samt möjligen västra Kungsholmen som utmanare. Potentiella kandidater som Slakthusområdet och Värtahamnen faller bort.

Annons

Fastighetsvärlden har talat med ett flertal experter på lokalhyresmarknaden, både konsulter och fastighetsägare. Tipsen pekar främst mot två områden i närbelägna Solna. Om så skulle bli fallet kan Fabege bli stor vinnare – precis som en handfull gånger tidigare i samband med storbolags flyttar.

En flytt kostar på många sätt. I samtliga fem områden som nämns nedan kommer hyran sett per kvadratmeter bli högre, inte minst i de fall där det handlar om nyproduktion. Dock planeras, enligt uppgift till FV, en ganska rejäl bantning av de förhyrda lokalytan. Så totalpengen kan ändå bli lägre. I alla fem områden nedan bedöms den upplevda tryggheten som högre än den i Kista, något som Ericssons ledning tvingas ta ställning till vid sidan av kronor och ören.

Här de 5 områdens som anses kunna vara aktuella för de flesta, men där typ endast 2,5 passar för Ericsson:

Solna Business Park

Här finns en del vakanser och även en del projektmöjligheter för nyproduktion. Det finns även lokaler tillgängliga i närbelägna Solna strand. Det kan på sikt bli ingenjörstätt i området efter att Saab flyttat till 66.000 kvm hos Fabege i Solna strand liksom Svenska kraftnäts planerade flytt om 52.000 kvm till NCC:s projekt i Solna Business Park. Till Sundbyberg är det blå linje precis som för Kista för de Ericssonanställda, dock en annan gren. Sundbybergs station har en landets bästa förutsättningar för kollektivtrafik, med fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana och tvärbana.

Fastighetsägare: Främst Fabege med även NCC och Sagax. På andra sidan spåret finns även Humlegården, Vasakronan, Fabege och Lundbergs.

Arenastaden

Fabege, och delvis även Skanska, har hunnit ungefär halvvägs i utvecklingen av den nya stadsdelen som till sina delar förr hette Dalvägens industriområde. Fabege har varit extremt framgångsrikt i uthyrningsarbetet här efter att Vattenfall tecknade det första stora kontraktet. Därefter har bland annat Telia, SEB, Siemens, Ica och Tietoevry hakat på. Skanska har tjuvstartat kontorsprojektet Link där man snart har byggt färdigt grunden. Fabege har flera kontorsprojekt på gång och även lite vakanser i Teliadelen ovanför Mall of Scandinavia. Från pendeltågsstationen Solna station till Helenelunds station (i Kista) är det fem minuters restid. Så det krävs få förändringar i resmönster för många Ericssonanställda som åker spårbundet.

Fastighetsägare: Fabege och Skanska men här finns även DWS och Skandia Fastigheter.

Västra Kungsholmen

Detta är delområdet inom tullarna i Stockholm som på kort tid nästan har blivit det nya spökområdet på kontorsmarknaden, ligger invid E4:an/Essingeleden. Det skulle kanske kunna passa de bilburna Ericssonanställda även om det inte är samma gigantiska parkeringsytor som i Kista. Tunnelbanestationen Stadshagen är på samma linje som Kista. Utöver de tomställda lokaler som finns här, varav en del finns för uthyrning andra hand, har Skanska stora projektplaner på den västra sidan av Essingeleden. Det har även NCC, i mindre skala.

Fastighetsägare: Skanska, Alecta Fastigheter, Castellum, Deutsche Bank, Afa Fastigheter, Folksam, Invesco, Fabege och NCC.

Ericssons huvudkontor i Kista ägs av Corem. Foto: Fastighetsvärlden

De andra två områdena faller bort eftersom Ericsson vill sitta i norra delen av huvudstadsområdet:

Värtahamnen

Att få in Ericsson på 50.000–100.000 kvm skulle vara mumma för den vattennära området som kantats av motgångar och förseningar i decennier. För länge sedan fanns en politisk plan att Stockholms nya finansiella centrum skulle flytta hit. SEB hade ett avtal om att flytta hit, men rev upp det. Alla fastighetsägare håller tummarna på att ostlig förbindelse ska bli av och att frågetecknen kring kollektivtrafiken reds ut. Bonnier Fastigheter och Niam är igång med kontorsprojekt och planera ytterligare nybyggnation. Även Alecta Fastigheter planerar för ett stort projekt.

Fastighetsägare: Bonnier Fastigheter, Niam, Humlegården, Alecta Fastigheter och Areim.

Slakthusområdet

Om de Ericsson anställda upplever Kista som otryggt och tråkigt så är visionen att Slakthusområdet ska bli motsatsen. Men eftersom området ligger tydligt i söder så lär det inte bli aktuellt.

Fastighetsägare: Atrium Ljungberg, Castellum och Corem.

Stora utvecklingsområden som inte bedöms aktuella:

Hagastaden

Här finns mycket kvar att utveckla, främst i den östra delen inklusive det gamla Karolinskaområdet, men även några bitar i den västra delen finns kvar.

Flemingsberg

En rejäl skräll om flytten går ganska långt söderut. Speciellt som Ericsson är tydliga med att man vill sitt kvar i den norra delen av huvudstadsområdet.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Ny smäll i Göteborg: Arenor kan kosta 50% mer

”Det här kommer att bli hysteriskt dyrt”.

Enkät: Mer optimistiska – men tvekar kring byggstart

Få anger minskad efterfrågan som ett hinder för att påbörja nya fastighetsprojekt.

Stor restaurang i Stockholm plötsligt stängd

Attraktivt läge. Stängde med kort varsel.

Topplista

50 Mäktigaste 2024

Nedräkningen av resultatet av den stora branschomröstningen är igång.

Konsultbolag konsoliderar – fokuserar på kärnan

Stort fastighetskonsultbolag agerar efter några tuffa år. Två verksamheter avvecklas.

”Köpfebern är tillbaka”

Oväntat stark prisuppgång för bostäder i oktober. Experterna oense inför 2025.

Här har Obos byggt nytt skyddsrum i bostadshus

Sofia Ljungdahl till FV: ”Många kunder har uppskattat att det finns ett skyddsrum där”.

JM säljer i Järfälla

”Nu ser vi fram emot att lämna över stafettpinnen”.

Topp-vd entledigad

Äger fler än 20.000 bostäder.

Läs gratis: Senaste magasinet om innovationer

Unik möjlighet. Dubbla topplistor – om elladdare och solceller. Kartläggning: Röda siffror inom proptech. Baksmällan inom coworking. Bästa inspirationen för stadsutveckling. Eliminera brun-grönt fusk.

Hyr hel fastighet på Norrmalm

Etablerar första enheten i Sverige. FV berättar om hyresgästen. Söker fler fastigheter.

Nytt vd-jobb för tidigare toppchefen

Var ansvarig för omtalat jv där stor del av beståndet senare hamnade på börsen.

Vectura satsar på världsledande labb

Joel Ambré: ”Skapas en världsledande miljö för forskning och innovation”.

Tillbaka till förstasidan