Heta frågor hos FV i Almedalen

Just nu har Fastighetsvärldens nya satsning, ett tvådagarsseminarium under Almedalsveckan startat. Lokal är traditionsrika Lindgården, ett stenkast från själva Almedalen. Mycket publik från fastighetsbranschen har samlats för att följa det första spåret – Samhällsfastigheter. I eftermiddag behandlas Bostadsfastigheter och i morgon följer Hållbarhet och Lokalfastigheter.

Annons

Se hela programmet här.

De olika experterna serverar en blandad kompott av positiva och mer kärva analyser. SKR:s chefsekonom Annika Wallenskog konstaterade att 2024 blir ett mycket svagt ekonomisk år för kommunsektorn – främst på grund av indexeringen av pensionerna – medan 2025 och 2026 har förutsättningar att bli mycket starka ekonomiskt. Samtidigt har kommunerna mycket stora investeringsbehov för främst VA, klimatanpassning och civilt försvar, upp mot 200 miljarder årligen, vilket kommer att äta upp mycket av tillväxten. På längre sikt oroar befolkningsutvecklingen där Sverige, enligt SCB:s senaste prognos står inför en befolkningsminskning samtidigt som andelen äldre ökar kraftigt.

Stefan Timan, transaktionschef Svefa och Katrin Wallensjö, affärschef analys Svefa gick igenom marknadsläget för samhällsfastigheter. Investeringsintresset finns även om antalet genomförda affärer under första halvåret är lite av besvikelse. Experterna har dock gott hopp inför hösten.

Jan Kinnander, utvecklingsdirektör Fortifikationsverket och Stina Sjödin, chef lokalförsörjning Kriminalvården, redovisade de stora, och särskilt för Kriminalvården, ofta akuta lokalbehoven. Hjälp behövs från den privata sektorn men samtidigt ställer myndigheterna specifika krav på fastighetsägare.

Eftermiddagens bostadsspår under Fastighetsvärldens event under Almedalsveckan inleddes av en diskussion om demografin mellan Mona Kjellberg från Juni Strategi och Claudia Wörmann, boendeekonom Hypoteket. Trenden med snabbt minskande barnkullar riskerar att få omfattande konsekvenser, inte minst för bostadsmarknaden. På sikt kan antalet barn bli hundratusentals färre. Juni Strategi har gjort en omfattande undersökning om varför barnafödandet minskar och svaret är att det är medvetet val av unga människor. Anledningarna varierar; ekonomi, otrygghet, ointresse men här ligger förklaringen till minskande barnkullar.

Jenny Bergendorff, chef bostadsutveckling Stockholm Skanska, Michael Björklund, Sverigechef Bonava och Johan Nyhus, förbundsordförande HSB diskuterade, i en panel, möjligheterna att få i gång bostadsproduktionen. Samtliga var kritiska till dagen brist på bostadspolitik, vilket ses som en orsak till tvärniten i bostadsbyggande. På några års sikt ser man en fortsatt god efterfrågan – på vissa marknader. Efterfrågan på centrala bostäder i större städer finns fortfarande medan panelens beskrivning av olika typer av ytterlägen var ”permafrost”. Samtliga trodde på en ökad nyproduktion de närmaste åren men fortfarande långt ifrån de tidigare årens rekordnivåer.

En stor panel, bestående av Andreas Back, affärsutvecklingschef Bonava, Lorents Burman, kommunstyrelsens ordförande Skellefteå, Carin Jämtin, landshövding Västernorrlands län, Petra Eriksson, project manager Northvolt, Kristina Luhr, bostadspolitisk talesperson Miljöpartiet samt Peter Wågström, styrelseordförande Sveafastigheter, diskuterade engagerat ödesfrågan kring de jättelika industrisatsningarna i Norrland och möjligheten att öka produktionen av nya bostäder till all arbetskraft som flyttar in.

De flesta välkomnade den statliga utredaren Peter Larssons färska förslag om bland annat kreditgarantier, vilket ses som en möjlighet att öka bostadsbyggandet. Peter Wågström anförde dock investerarperspektivet och ifrågasatte subventioner.

– Det sprider bara osäkerhet, eftersom det är svårt att veta hur långsiktiga de blir, säger Peter Wågström.

Wågström efterlyste i stället nya långsiktiga regler, som införande av låg moms på bostadshyror – vilket öppnar för större avdrag och även lägre hyror.

Ladda gärna ner Fastighetsvärldens specialtidning om samhällsfastigheter. Den finns för gratis nedladdning till och med 15 juli.

Foto: Fastighetsvärlden
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Foto: Anette Persson
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: 12 nya till Mall of Scandinavia

Några helt nya för Sverige. Centrumchefen berättar för FV om ett rekordår.

”Sälj del av Lill-Jansskogen – bygg Östlig förbindelse”

Stockholms Handelskammare presenterar lösning för att ringled kring huvudstaden ska fullföljas.

Topplista

Lista: 20 stora inom solenergi

Nrep, Castellum och Akademiska Hus i topp.

Lista: Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tionde året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Tillbaka till förstasidan