Hemfosa och Sagax köper DK för 3 miljarder

Sagax och Hemfosa blir gemensamma ägare av DK Properties som sålts för 3 miljarder kronor. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden Idag är det Swedbank som drivit igenom försäljningen efter att skulderna blivit allt för stora. DK Properties äger 33 fastigheter i Stockholmsområdet och i Malmö med en total uthyrningsbar yta om 368.000 kvadratmeter.

Swedbank satte allt hårdare press på ägarna i DK Properties. Trion Joachim Kuylenstierna (ägare till 44 procent), Lars Diös (28 procent) och brittiska Helen Crichton (28 procent) säljer DK Properties till Sagax och Hemfosa som gemensamt är nya ägare till bolaget.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden Idag är det Swedbank som drivit igenom försäljningen efter att skuldberget blivit för stort. I slutet av 2008 var soliditeten låga 7 procent när fastigheterna värderades till 3.350 miljoner kronor. Vid den nu genomförda affären har fastigheterna åsatts ett marknadsvärde om 3.050 miljoner kronor.

De nya ägarna kommer att öka DK Properties egna kapital med sammanlagt drygt 420 miljoner kronor för att reducera bolagets skuldsättning och öka dess rörelsekapital. Sagax kommer att emittera 1,7 miljoner preferensaktier till tidigare ägare i DK Properties som del av förvärvet.

DK gjorde flera förvärv när marknaden stod på topp och försäljningsprocessen har pågått i snart ett år. I februari nåddes FV Idag av den obekräftade uppgiften att en affär var i det närmaste klar med Staffan Persson (bl.a. Unibet), men processen fortsatte alltså. Swedbank Corporate Finance har varit rådgivare åt DK Properties och dess ägare. Lindahl biträdde Sagax i förvärvet.  Köparna uppger direktavkastningen till strax under 7 procent.

DK Properties äger 33 fastigheter med en uthyrningsbar area om 368.000 kvadratmeter. 88 procent av den uthyrningsbara arean återfinns i södra Stockholm, varav huvuddelen utgörs av industri- och lagerfastigheter i Årsta och Västberga. I det beståndet finns potentiella byggrätter. Resterande 12 procent utgörs av kontorsfastigheter i centrala Malmö.

– Vi tror att det finns samordningsvinster att uppnå i förvaltningen av Sagax och DKs fastigheter, säger David Mindus, VD Sagax.

– Det är ett bra bestånd, och vad som händer framöver får vi se. På sikt kommer vi nog att dela på det, säger Lars Thagesson, transaktionschef vid Hemfosa.
Fastighetsvärlden Idag 2010-06-21

Fler Nyheter från förstasidan

AL i prestigeuthyrning till hajpade el-bilsföretaget

400 medarbetare flyttar in industrihistoriska lokaler.

Bildextra: Så blir nya Centralen

Alexanderhugget  Byggvolymerna  Historiskt projekt  Flera före/efter-bilder  Kommentarer

Historiska bilder: Så såg det ut för länge sedan

Minns du hur det såg ut? Och se även en bild på kungen och hans syster som barn.

Försäkringsjätten hyr 12.000 kvm – slår ihop fem kontor

Årets största uthyrning: ”Samlar våra över 1.000 medarbetare”

Tar in över 6 miljarder

Ska förvärva logistik, bostäder och samhällsfastigheter.

5-miljardersbolag värvar ny nyckelperson

Planerar dubbla beståndet på tre år. Rekryterar ytterligare en nyckelperson.

Bostadssajt söker nytt hem

Lämnar central fastighet som ska byggas om.

Snart avgörs komplexa Valparaiso

Ett av de absolut största projekten inom tullarna i Stockholm.

Bilder: Hotellkedja flyttar in i Skanskas nya träprojekt

Hyr 7.300 kvadratmeter i vattennära läge när regionstaden växer.

Serendipity säljer – och satsar även själva

Superentreprenörerna säljer – men väljer även att satsa själva.

Porträtt

Offensivt, kaxigt och rosa

Croisettes vd Per Svensson vill snabbt framåt. Antalet anställda har fördubblats årligen och nu siktar han mot börsen.

Hamburgerkedjans galna rekordresa under året

”Tror det är världsrekord i antal öppningar”. FV summarar kvadratmeter-totalen.

"Bättre förutsättningar för mig på annat håll”

Även Ylva Sarby Westman lämnar Castellum. Motiverar i FV-intervju.

Tillbaka till förstasidan