Hemfosa och Hemsö i bytesaffär för 4,4 miljarder

Stor strategisk bytesaffär – Två välkända fastigheter ingår. Hemsö genomför en stora affär med Hemfosa. Affären innebär att Hemsö köper Life Sciencefastigheten Novum i Huddinge (fastigheten Medicinaren 19) för drygt 1,1 miljarder och samtidigt avyttrar 60 samhällsfastigheter till ett sammanlagt värde om närmare 3,3 miljarder till Hemfosa. Det är årets hittills näst största affär (se topplista här, uppdateras löpande).

Catella Corporate Finance och Advokatfirman Glimstedt har varit rådgivare till Hemsö vid affären. Savills agerade rådgivare till Hemsö i samband med förvärvet av Novum i Huddinge.

Den fastighet Hemsö förvärvar, för ett underliggande värde om 1.130 miljoner kronor, ligger i direkt anslutning till Hemsös och SveaNors miljardsatsning Technology for Health i Huddinge. Förvärvet stärker än mer Hemsös satsning på fastigheter för vård, forskning och utbildning.

– Förvärvet av Novum är strategiskt viktigt samtidigt som avyttringarna skapar förutsättningar för en effektivare förvaltning säger Hemsös VD Per Berggren.

Efter affärens genomförande uppgår Hemsös fastighetsportfölj till 24 miljarder.

De fastigheter Hemfosa förvärvar ligger till större delen i Stockholmsområdet (2 st), Härnösand (37 st), Sundsvall (3st), Umeå (4st), Karlskrona (2st), Finspång (4st), Mariestad (2st), Uppsala (2st) samt i  Malmö och Eksjö. Fastigheterna har ett underliggande fastighetsvärde om 3.266 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 275 000 kvm.

De tio ytmässigt största fastigheterna som Hemfosa förvärvar från Hemsö, enligt Fastighetsvärldens sammanställning:

  • Karlskrona 3:3, Karlskrona (skola) 30.876 kvm
  • Inspektorn 11, Härnösand (skola) 24.087 kvm
  • Bremen 3, Stockholm (rättsväsende) 21.168 kvm
  • Fastlandet 2:84, Härnösand (skola) 12.367 kvm
  • Solen 15, Härnösand (skola) 10.869 kvm
  • Geresta 1, Härnösand (skola) 10.392 kvm
  • Östermalm 1:12, Finspång (äldreboende) 8.510 kvm
  • Ullervad 14:19, Mariestad (äldreboende) 7.315 kvm
  • von Conow 57, Malmö (rättsväsende) 6.910 kvm
  • Nannylund 1, Eksjö (polishus) 6.222 kvm

Hyresgästerna är till övervägande del kommunala verksamheter som äldreboenden, skolor och vårdinrättningar. Men även Polismyndigheten och Domstolsverket finns på hyresgästlistan. Uthyrningsgraden uppgår till 98 procent och den genomsnittliga löptiden för hyreskontakten uppgår till 9,0 år, beräknat från kommande årsskifte.

Den mest välkända fastigheten i beståndet är Bremen 3 på Tegeluddsvägen på Gärdet, nära Värtahamnen, i Stockholm som innehåller 21.000 kvm lokaler och där är Förvaltningsrätten i Stockholm hyresgäst. Hemsö köpte den fastigheten så sent som i somras från Niam i en paketaffär om fyra hus.

– Förvärvet är ett viktigt steg i Hemfosas strategi för tillväxt och fokusering på området samhällsfastigheter, säger Hemfosas VD Jens Engwall.

Fastigheten Medicinaren 19 i Huddinge, som förvärvas av Hemsö, värderades till 623 miljoner när Hemfosa ropade in den på stora Landic VII-auktionen som hölls i oktober 2010. Hemfosa har därefter investerat cirka 80 miljoner i fastigheten.

Det var Hemsö som strax efter årsskiftet tog initiativet till affären genom att uppvakta Hemfosa om Medicinaren. Affären tog sedan fart under sommaren när Hemfosa i sin tur visade intresse för fastigheten Bremen 3 i Stockholm. Därefter har affären växt ytterligare.

Hemfosas duo Jens Engwall och Lars Thagesson har tidigare, under tiden vid Kungsleden, varit ägare till merparten av det bestånd som förvärvas. Duon har tidigare både köpt och sålt flertalet av kåkarna.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-18

Fastigheten med Novum i Huddinge.
Fastigheten med Novum i Huddinge.

 

 

Missa inte! Samhällsfastigheter

Den 26 oktober är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Samhällsfastigheter. Det äger rum på Hotel Birger Jarl i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Bonava lyckats sälja allt i Ryssland

Nästan i mål med miljardförsäljning i S:t Petersburg.

Nattsvart för Arnhults andra storplacering

Rysartimmar för Corem, ner, upp och sedan brant ner igen. Fastigheter för över 80 miljarder kronor.

Arnhult: ”Jag känner en viss revansch-lusta…”

Kommenterar det akuta läget och framtiden med Roger Akelius.

Får toppjobb vid Vasakronan

Tar över ansvaret för bestånd värt 12 miljarder kronor.

Folksam köper för 3 miljarder

En av de största styckeaffärerna i CBD någonsin. 145.000 kr/kvm. FV berättar även historien om fastigheten.

Akutaffär: Akelius ny storägare när pressad Arnhult säljer

Kommenterar det överraskande förvärvet. Roger Akelius gjorde även lurigt uttalade för fem dagar sedan.

Topplista

Största affärerna 2022

FV listar de största fastighetsaffärerna som ägt rum hittills i Sverige under 2022.

Historiskt: Hon vinner Ruter Dam

För första gången vinner en kvinna från fastighetsbranschen det prestigefulla priset. Vinnaren ger sina bästa karriärråd.

Fullkomlig slakt på börsen

Tappade mer än 10 procent. Storstryk för Erik Selins och Rutger Arnhults bolag under onsdagen.

Nu endast en kvar ur storköpet – jättarnas gigant

Uthyrningsgraden är uppe i 85 procent. FV summerar även några av de största försäljningarna.

Förvärvar 19.000 kvm från AMF-bolag

Kontorshus i sju våningar. Alldeles bredvid ny station.

”Det finns ingen chans att jag inte vänder skutan”

Åhléns nya ägare Ayad Al–Saffar om taktiken för framtiden.

Hyr högst upp i Katarinahuset

Atrium Ljungberg har tecknat två nya avtal vid Slussen.

Realplay

Risken för nedgradering uppenbar

Obligationsmarknaden är ett fortsatt gungfly för fastighetsmarknaden

Tillbaka till förstasidan