Hemfosa köper Kaupthings workoutfastigheter

En av de allra sista resterna från de obestånd som uppstod 2008–2009 rensas nu bort när Hemfosa förvärvar ett bestånd från Kaupthing. I det spridda beståndet ingår bland annat en fastighet i Kista. 

Hemfosa har tecknat avtal med Kaupthing ehf. om förvärv av en portfölj med elva fastigheter i Sverige, av dessa är fem tomträtter. Det underliggande fastighetsvärdet är 875 mkr. Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren.

Fastigheterna kommer ursprungligen från PMS Group som tidigt hamnade i ekonomisk nöd på grund av hög belåning och svårigheter att möta de investeringsbehov som fanns för att kunna behålla hyresgäster. Så småningom tog Kaupthing över för att skydda sin fordran.

Sex av fastigheterna är samhällsfastigheter och cirka 60 procent av hyresvärdet kommer från offentligt finansierade hyresgäster där den största hyresgästen är Kunskapsskolan.

Cirka 50 procent av hyresvärdet kommer från fastigheter i Stockholms kommun.

De elva fastigheterna som förvärvas, se lista nedan, är belägna i Stockholm (varav två i Kista/Akalla), Järfälla, Södertälje (Turingegatan 24), Gävle (Drottninggatan 29), Norrköping (Hospitalsgatan 78) och Landskrona. Fastigheten i Kista ligger för övrigt mellan Vasakronans jättar Kista Science City och Kista Entré. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 80.000 kvm med kontorslokaler och skolor. Det totala hyresvärdet uppgår till 92 mkr. De största hyresgästerna är Kunskapsskolan, Colly Company, Migrationsverket, Arbetsförmedlingen och Norrköpings Kommun.

Genomsnittlig avtalslängd är 3,2 år och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 85 procent.

– Vi är glada över att förvärva denna större portfölj med fastigheter som passar Hemfosa mycket väl. Det innebär att vi adderar ytterligare samhällsfastigheter med skolor och myndigheter till vårt fastighetsbestånd samtidigt som det ger oss möjlighet att förädla fastigheter i bra lägen genom investeringar, i nära samarbete med hyresgästerna, säger Stina Lindh Hök, Transaktionschef på Hemfosa.

De elva fastigheterna som ingår:

Fastighet Kommun kvm
Norr 25:5 Gävle 8 910
Jakobsberg 2:2406 Järfälla 4 504
Lejonet 9 Landskrona 12 509
Fjärilen 22 Södertälje 5 558
Barnfröken 1 Stockholm (Fruängen) 4 399
Elementet 8 Stockholm (Bromma) 9 923
Glödlampan 3 Stockholm (Bromma) 2 545
Knarrarnas 8 Stockholm (Kista) 3 080
Malax 3 Stockholm (Akalla) 6 658
Prästgårdsängen 2 Stockholm (Älvsjö) 6 906
Importen 4 Norrköping 20 656

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-01

 

Missa inte!Samhällsfastigheter 2019 – Ketchupeffekt i hetaste sektorn - heldag om samhällsfastigheter

Tisdagen den 7 maj 2019, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Tuffa grepp ger nystart

TURNAROUND. Nu har Tomas Carlsson städat i tre kvartal och dragit fram den ena surdegen efter den andra. Nyligen gav styrelsen dessutom aktieägarna en råsop med halverad utdelning. Men han är övertygad om att NCC kommer att bli bättre för var dag som går.

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu först bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Förberedelser för nyemission i Prime Living

Det krävs kapitaltillskott för att bolaget ska kunna ro i land sina projekt.

Skanska redo att sälja Juvelen

Har hyrt ut två tredjedelar. Hyror på historisk toppnivå.

Sju markanvisningar har lämnats tillbaka

För några år sedan sågs det som otänkbart att återlämna en markanvisning, det skulle innebära dålig relation till kommunen i fråga. Nu har det blivit en överlevnadsfråga.

Amasten köper av sin storägare

Med hjälp av nyemitterade aktier förvärvar Amasten bostäder för över 200 miljoner i Mälardalen.

SBB säljer för 5 miljarder – gör snabbt klipp

Gör vinst på över en halv miljard kronor.

Bildextra: Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm

Planerar för stor satsning mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Continental Apartments färdigsålt – efter tre år

Sista köparen nöjde sig inte med en lägenhet – och lyckades pruta.

Livsmedelskedja hyr 2.800 kvm av Citycon

Fastighetsbolaget fortsätter omdaningen av gallerian.

Sagax utvecklar 50.000 kvm i Veddesta

Kontor, handel och kanske hotell. Nu har ett viktigt steg tagits för satsningen intill den blivande tunnelbanestationen.

Wihlborgs miljardköper igen

Bolaget gör ytterligare en stor affär och stärker sin ställning som etta. En stor hyresgäst kan dock flytta.

Platzer delsäljer höghus

Priset motsvarar 46.800 kr/kvm. Tecknar även ett hyresavtal om drygt 5.000 kvm.

Humlegården hyr ut 1.700 kvm till Navigio på Blasieholmen

Hyr tre våningsplan i kontorshuset i centrala Stockholm.

Tillbaka till förstasidan