Hemfosa köper Kaupthings workoutfastigheter

En av de allra sista resterna från de obestånd som uppstod 2008–2009 rensas nu bort när Hemfosa förvärvar ett bestånd från Kaupthing. I det spridda beståndet ingår bland annat en fastighet i Kista. 

Hemfosa har tecknat avtal med Kaupthing ehf. om förvärv av en portfölj med elva fastigheter i Sverige, av dessa är fem tomträtter. Det underliggande fastighetsvärdet är 875 mkr. Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren.

Fastigheterna kommer ursprungligen från PMS Group som tidigt hamnade i ekonomisk nöd på grund av hög belåning och svårigheter att möta de investeringsbehov som fanns för att kunna behålla hyresgäster. Så småningom tog Kaupthing över för att skydda sin fordran.

Sex av fastigheterna är samhällsfastigheter och cirka 60 procent av hyresvärdet kommer från offentligt finansierade hyresgäster där den största hyresgästen är Kunskapsskolan.

Cirka 50 procent av hyresvärdet kommer från fastigheter i Stockholms kommun.

De elva fastigheterna som förvärvas, se lista nedan, är belägna i Stockholm (varav två i Kista/Akalla), Järfälla, Södertälje (Turingegatan 24), Gävle (Drottninggatan 29), Norrköping (Hospitalsgatan 78) och Landskrona. Fastigheten i Kista ligger för övrigt mellan Vasakronans jättar Kista Science City och Kista Entré. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 80.000 kvm med kontorslokaler och skolor. Det totala hyresvärdet uppgår till 92 mkr. De största hyresgästerna är Kunskapsskolan, Colly Company, Migrationsverket, Arbetsförmedlingen och Norrköpings Kommun.

Genomsnittlig avtalslängd är 3,2 år och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 85 procent.

– Vi är glada över att förvärva denna större portfölj med fastigheter som passar Hemfosa mycket väl. Det innebär att vi adderar ytterligare samhällsfastigheter med skolor och myndigheter till vårt fastighetsbestånd samtidigt som det ger oss möjlighet att förädla fastigheter i bra lägen genom investeringar, i nära samarbete med hyresgästerna, säger Stina Lindh Hök, Transaktionschef på Hemfosa.

De elva fastigheterna som ingår:

Fastighet Kommun kvm
Norr 25:5 Gävle 8 910
Jakobsberg 2:2406 Järfälla 4 504
Lejonet 9 Landskrona 12 509
Fjärilen 22 Södertälje 5 558
Barnfröken 1 Stockholm (Fruängen) 4 399
Elementet 8 Stockholm (Bromma) 9 923
Glödlampan 3 Stockholm (Bromma) 2 545
Knarrarnas 8 Stockholm (Kista) 3 080
Malax 3 Stockholm (Akalla) 6 658
Prästgårdsängen 2 Stockholm (Älvsjö) 6 906
Importen 4 Norrköping 20 656

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-01

 

Missa inte! Nya utmaningar vid Öresund

Måndag 16 september 2019, Malmö.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Tillbaka till förstasidan