Hemfosa köper Kaupthings workoutfastigheter

En av de allra sista resterna från de obestånd som uppstod 2008–2009 rensas nu bort när Hemfosa förvärvar ett bestånd från Kaupthing. I det spridda beståndet ingår bland annat en fastighet i Kista. 

Hemfosa har tecknat avtal med Kaupthing ehf. om förvärv av en portfölj med elva fastigheter i Sverige, av dessa är fem tomträtter. Det underliggande fastighetsvärdet är 875 mkr. Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren.

Fastigheterna kommer ursprungligen från PMS Group som tidigt hamnade i ekonomisk nöd på grund av hög belåning och svårigheter att möta de investeringsbehov som fanns för att kunna behålla hyresgäster. Så småningom tog Kaupthing över för att skydda sin fordran.

Sex av fastigheterna är samhällsfastigheter och cirka 60 procent av hyresvärdet kommer från offentligt finansierade hyresgäster där den största hyresgästen är Kunskapsskolan.

Cirka 50 procent av hyresvärdet kommer från fastigheter i Stockholms kommun.

De elva fastigheterna som förvärvas, se lista nedan, är belägna i Stockholm (varav två i Kista/Akalla), Järfälla, Södertälje (Turingegatan 24), Gävle (Drottninggatan 29), Norrköping (Hospitalsgatan 78) och Landskrona. Fastigheten i Kista ligger för övrigt mellan Vasakronans jättar Kista Science City och Kista Entré. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 80.000 kvm med kontorslokaler och skolor. Det totala hyresvärdet uppgår till 92 mkr. De största hyresgästerna är Kunskapsskolan, Colly Company, Migrationsverket, Arbetsförmedlingen och Norrköpings Kommun.

Genomsnittlig avtalslängd är 3,2 år och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 85 procent.

– Vi är glada över att förvärva denna större portfölj med fastigheter som passar Hemfosa mycket väl. Det innebär att vi adderar ytterligare samhällsfastigheter med skolor och myndigheter till vårt fastighetsbestånd samtidigt som det ger oss möjlighet att förädla fastigheter i bra lägen genom investeringar, i nära samarbete med hyresgästerna, säger Stina Lindh Hök, Transaktionschef på Hemfosa.

De elva fastigheterna som ingår:

FastighetKommunkvm
Norr 25:5Gävle8 910
Jakobsberg 2:2406Järfälla4 504
Lejonet 9Landskrona12 509
Fjärilen 22Södertälje5 558
Barnfröken 1Stockholm (Fruängen)4 399
Elementet 8Stockholm (Bromma)9 923
Glödlampan 3Stockholm (Bromma)2 545
Knarrarnas 8Stockholm (Kista)3 080
Malax 3Stockholm (Akalla)6 658
Prästgårdsängen 2Stockholm (Älvsjö)6 906
Importen 4Norrköping20 656

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-01

 

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

SBB närmar sig 5 mdr i försäljningar – gör ny affär

Batljan: ”Hög efterfrågan på våra kassaflödesfastigheter”.

Här vill Stockholms stad överdäcka

Fyra platser pekas ut.

Utvecklar för 1,85 miljarder kronor i Danderyd

Förstärker Danderyds sjukhus med ny byggnad med helikopterplatta.

Kl 23.00: Oscar presenterar siffrorna för Q1

Läs om hur få bostäder som sålts och om hur kraftigt personalstyrkan bantats. OP berättar även att man snabbt vill sälja en fastighet.

Erik Selin: ”Oerhört förvånad”

Balders storägare och vd kommenterar misstankarna för Fastighetsvärlden.

Expert på EBM: "Många får guldfeber när det hettar till"

Expert på insiderbrott berättar för FV.

Skanska vill bygga 30.000 kvm centralt

Vill kopiera succén från centrala Malmö.

Niam slår till och köper nästan tusen bostäder

Säljaren minskar överraskande på beståndet.

Atrium Ljungberg köper klassiskt kontor i Sundbyberg

Omfattar drygt 8.000 kvadratmeter uthyrbar yta.

Så stor blir Oscars förlust – preliminära siffror

FV granskar den icke-formella årsredovisningen.

Så ser prislappen ut för Hagastadens nya landmärke

Cirkelformad prestigebyggnad om 24.000 kvm lokaler.

Oscar ändrar datum – igen

Oscar Properties årsredovisning senareläggs ytterligare en gång.

Bruzelius lämnar Rikshem – klar för stort konsultbolag

Efter åtta år på Rikshem går Jacob Bruzelius vidare.

Klövern satsar på nytt kongress- och kulturhus

Frågan om den aktuella satsningen har varit aktuell under många år. 25.000 kvm lokaler utreds.

Tillbaka till förstasidan