Hemfosa köper Kaupthings workoutfastigheter

En av de allra sista resterna från de obestånd som uppstod 2008–2009 rensas nu bort när Hemfosa förvärvar ett bestånd från Kaupthing. I det spridda beståndet ingår bland annat en fastighet i Kista. 

Hemfosa har tecknat avtal med Kaupthing ehf. om förvärv av en portfölj med elva fastigheter i Sverige, av dessa är fem tomträtter. Det underliggande fastighetsvärdet är 875 mkr. Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren.

Fastigheterna kommer ursprungligen från PMS Group som tidigt hamnade i ekonomisk nöd på grund av hög belåning och svårigheter att möta de investeringsbehov som fanns för att kunna behålla hyresgäster. Så småningom tog Kaupthing över för att skydda sin fordran.

Sex av fastigheterna är samhällsfastigheter och cirka 60 procent av hyresvärdet kommer från offentligt finansierade hyresgäster där den största hyresgästen är Kunskapsskolan.

Cirka 50 procent av hyresvärdet kommer från fastigheter i Stockholms kommun.

De elva fastigheterna som förvärvas, se lista nedan, är belägna i Stockholm (varav två i Kista/Akalla), Järfälla, Södertälje (Turingegatan 24), Gävle (Drottninggatan 29), Norrköping (Hospitalsgatan 78) och Landskrona. Fastigheten i Kista ligger för övrigt mellan Vasakronans jättar Kista Science City och Kista Entré. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 80.000 kvm med kontorslokaler och skolor. Det totala hyresvärdet uppgår till 92 mkr. De största hyresgästerna är Kunskapsskolan, Colly Company, Migrationsverket, Arbetsförmedlingen och Norrköpings Kommun.

Genomsnittlig avtalslängd är 3,2 år och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 85 procent.

– Vi är glada över att förvärva denna större portfölj med fastigheter som passar Hemfosa mycket väl. Det innebär att vi adderar ytterligare samhällsfastigheter med skolor och myndigheter till vårt fastighetsbestånd samtidigt som det ger oss möjlighet att förädla fastigheter i bra lägen genom investeringar, i nära samarbete med hyresgästerna, säger Stina Lindh Hök, Transaktionschef på Hemfosa.

De elva fastigheterna som ingår:

Fastighet Kommun kvm
Norr 25:5 Gävle 8 910
Jakobsberg 2:2406 Järfälla 4 504
Lejonet 9 Landskrona 12 509
Fjärilen 22 Södertälje 5 558
Barnfröken 1 Stockholm (Fruängen) 4 399
Elementet 8 Stockholm (Bromma) 9 923
Glödlampan 3 Stockholm (Bromma) 2 545
Knarrarnas 8 Stockholm (Kista) 3 080
Malax 3 Stockholm (Akalla) 6 658
Prästgårdsängen 2 Stockholm (Älvsjö) 6 906
Importen 4 Norrköping 20 656

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-01

 

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Statens hyra för EU-mötet

Hyr hel hotell- och mötesanläggning. FV berättar om hyreskontrakten för mässan och för hotellet.

Köper nära Norr Mälarstrand

Utökar beståndet inom tullarna i Stockholm.

Hyr ut 3.600 kvm i Hagastaden

FV berättar vilka som tappar hyresgäster.

Stor bostadsutvecklare lägger större varsel

FV berättar om ännu ett bolag som tvingas agera på den förändrade marknaden.

Skanska gör stort förvärv

Stor tomt om nästan 40.000 kvm i attraktivt läge.

Hackspett stoppar 130 bostäder i Söderort

Bostadsbolag tvingas lägga stort projekt i papperskorgen.

Juryns val: Bästa transaktionskonsult

Juryn har utsett fem ledande mäklare som gått till final.

Juryns val: Fem i final om Årets lokalkonsult

Läs om vilka fem som är nominerade.

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Coworkingfirma hyr hel byggnad i Gamla stan

Palatsbyggnad. ”Finns ingen byggnad med samma wow-faktor.”

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Besqab i nyemission om 825 miljoner

Kommer att använda pengarna till att i förtid helt återbetala den obligation man gav ut för två år sedan.

”Kontorsvägrarna” – så kan de lockas åter

De anställda berättar vad som krävs för att lämna hemmet.

Hyr ut över 3.000 kvm på Södermalm

Fortsatt högt tryck efter lokaler.

Tillbaka till förstasidan