Hemfosa köper Kaupthings workoutfastigheter
En av de allra sista resterna från de obestånd som uppstod 2008–2009 rensas nu bort när Hemfosa förvärvar ett bestånd från Kaupthing. I det spridda beståndet ingår bland annat en fastighet i Kista.
Hemfosa har tecknat avtal med Kaupthing ehf. om förvärv av en portfölj med elva fastigheter i Sverige, av dessa är fem tomträtter. Det underliggande fastighetsvärdet är 875 mkr. Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren.
Fastigheterna kommer ursprungligen från PMS Group som tidigt hamnade i ekonomisk nöd på grund av hög belåning och svårigheter att möta de investeringsbehov som fanns för att kunna behålla hyresgäster. Så småningom tog Kaupthing över för att skydda sin fordran.
Sex av fastigheterna är samhällsfastigheter och cirka 60 procent av hyresvärdet kommer från offentligt finansierade hyresgäster där den största hyresgästen är Kunskapsskolan.
Cirka 50 procent av hyresvärdet kommer från fastigheter i Stockholms kommun.
De elva fastigheterna som förvärvas, se lista nedan, är belägna i Stockholm (varav två i Kista/Akalla), Järfälla, Södertälje (Turingegatan 24), Gävle (Drottninggatan 29), Norrköping (Hospitalsgatan 78) och Landskrona. Fastigheten i Kista ligger för övrigt mellan Vasakronans jättar Kista Science City och Kista Entré. Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 80.000 kvm med kontorslokaler och skolor. Det totala hyresvärdet uppgår till 92 mkr. De största hyresgästerna är Kunskapsskolan, Colly Company, Migrationsverket, Arbetsförmedlingen och Norrköpings Kommun.
Genomsnittlig avtalslängd är 3,2 år och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 85 procent.
– Vi är glada över att förvärva denna större portfölj med fastigheter som passar Hemfosa mycket väl. Det innebär att vi adderar ytterligare samhällsfastigheter med skolor och myndigheter till vårt fastighetsbestånd samtidigt som det ger oss möjlighet att förädla fastigheter i bra lägen genom investeringar, i nära samarbete med hyresgästerna, säger Stina Lindh Hök, Transaktionschef på Hemfosa.
De elva fastigheterna som ingår:
| Fastighet | Kommun | kvm |
| Norr 25:5 | Gävle | 8 910 |
| Jakobsberg 2:2406 | Järfälla | 4 504 |
| Lejonet 9 | Landskrona | 12 509 |
| Fjärilen 22 | Södertälje | 5 558 |
| Barnfröken 1 | Stockholm (Fruängen) | 4 399 |
| Elementet 8 | Stockholm (Bromma) | 9 923 |
| Glödlampan 3 | Stockholm (Bromma) | 2 545 |
| Knarrarnas 8 | Stockholm (Kista) | 3 080 |
| Malax 3 | Stockholm (Akalla) | 6 658 |
| Prästgårdsängen 2 | Stockholm (Älvsjö) | 6 906 |
| Importen 4 | Norrköping | 20 656 |
Fastighetsvärlden Idag 2016-12-01
