Förvärvar stora Karolinen i Karlstad. Fastighetsvärlden kan berätta att Hemfosa har gjort ett stort förvärv i Karlstad. Bolaget har förvärvat Karolinen Fastigheter som innehåller fem fastigheter med totalt 74 600 kvadratmeter uthyrbar lokalarea, nästan uteslutande kontor. Fastighetsvärlden bedömer fastighetsvärdet i transaktionen till närmare en miljard kronor.

Säljare är Dan Costache ”Dinu” Patriciu som är Rumäniens rikaste privatpersoner (enligt Forbes 2008). Enligt Fastighetsvärldens källor är det Dinu Patricius, via bolaget Dinu Patriciu Global Properties (DPGP), enda fastighetsinnehav i Sverige.

Lars Thagesson berättar för Fastighetsvärlden att uthyrningsgraden är 95 procent och att det genomsnittliga hyreskontraktet är på 5 år. Stor del av hyresgästerna är från den publika sektorn, bland de största hyresgästerna kan nämnas Försvarsmakten, Landstinget, Länsstyrelsen, Fortum och Försäkringskassan. Den årliga hyresintäkten är 103 miljoner kronor.

– Det är ett jättefint bestånd samhällsfastigheter med ett bra kassaflöde, säger Lars Thagesson, transaktionschef vid Hemfosa, till Fastighetsvärlden.

Beståndet blev rumänskt för två år sedan när Dan Costache Patricius tog över den börsnoterade fonden Rutley European som 2007 hade förvärvat fastigheterna i Karlstad från Sveafastigheter. CBRE var rådgivare till säljaren i den aktuella transaktionen.

Fastighetsvärlden Idag            2011-05-10