Hemfosa köper av Akelius i Eskilstuna
Hemfosa har förvärvat tre centralt belägna fastigheter i Eskilstuna med kommunen som största hyresgäst. Säljer gör Akelius, som har haft Cushman & Wakefield som rådgivare. Därmed har Akelius sålt alla sina renodlade kommersiella fastigheter.
Förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 650 mkr.
Sedan tidigare äger Hemfosa två fastigheter i Eskilstuna och stärker genom förvärvet sin närvaro i Mälardalsregionen. Det nu genomförda förvärvet innebär även möjlighet till framtida projektutveckling.
De tre fastigheterna rymmer ett dussintal byggnader, varav fler är tidigare ombyggda industribyggnader. De har en uthyrbar yta om totalt 40.800 kvm och årliga hyresintäkter uppgår initialt till cirka 51 mkr. Fastigheterna ligger i centrala Eskilstuna med omedelbar närhet till tågstation och shoppinggata, och inrymmer främst lokaler för högskola/skola samt kontor.
Mälardalens Högskola är idag största hyresgäst med omkring hälften av ytan. Högskolan kommer att omlokalisera till nya lokaler i Eskilstuna och kommunen kommer att ta över merparten av dessa ytor och tecknar 20-åriga hyresavtal. Verksamheten kommer utgöras av bland annat kommunal gymnasieskola, vuxenutbildning samt kontor. Bland övriga hyresgäster återfinns t.ex. Entréskolan, Realgymnasiet och Södermanlands Läns Landsting.
– Dessa tre fastigheter i centrala Eskilstuna passar Hemfosas portfölj mycket väl. Genom förvärvet kompletterar vi befintligt bestånd i staden och får möjlighet att fortsätta utveckla vårt samarbete med Eskilstuna kommun. Därtill finns även en möjlig framtida byggrätt på en av fastigheterna, vilket kan möjliggöra ytterligare byggnader i detta fina läge, kommenterar Hemfosas transaktionschef Anna Alsborger.
Den ekonomiska vakansgraden uppgår till cirka 3 procent vid tillträdet. När Mälardalens Högskola lämnar kommer Hemfosa investera i anpassningar för de lokaler som kommunen tar över. Den genomsnittliga återstående avtalstiden är drygt 10 år, inklusive nytecknade avtal från 2020/2021.
