Hemfosa förvärvar i Karlskrona för 750 mkr – danskar säljer
Efter miljardköpen i Örnsköldsvik och Halmstad under de senaste veckorna har Hemfosa nu även gjort ett stort köp i Karlskrona. Bland annat ingår fastigheten där Boverket håller till. Det är ett danskt bolag som försökt sälja under en länge tid som avyttrar. Under den senaste månaden har Hemfosa köpt för 2,7 miljarder kronor.
Hemfosa har tecknat avtal om förvärv av en fastighetsportfölj om 19 fastigheter i Karlskrona till ett underliggande fastighetsvärde om 750 mkr, med merparten av hyresintäkterna från samhällshyresgäster.
De tre största hyresgästerna är Polismyndigheten, Boverket och Kustbevakningen.
Säljare är Nordlys AB som kontrolleras av ett antal danska investerare. Det danska bolaget förvärvade beståndet från danska Property Group för några år sedan. Beståndet hamnade i dansk ägo när Sveafastigheter sålde 2007, när marknaden var som hetast senast, läs mer här. Danska Nordlys har försökt sälja under en längre tid. Bolaget gjorde förvärvet via en obligationslösnings efter att man inte lyckats få tillräcklig bankbelåning.
Som en del av förvärvet övertar Hemfosa ett obligationslån om 473 mkr med löptid till den 1 april 2018. Slutförandet av förvärvet är villkorat av att 75 procent av befintliga obligationsägare accepterar förändringar i obligationsvillkoren relaterat till transaktionen samt beslut av Hemfosas styrelse den 13 juni 2017.
Hemfosa förvärvar bolaget Galliaden Holding AB med 19 fastigheter om totalt cirka 62.300 kvm, 17 av fastigheterna är belägna i centrala Karlskrona, merparten är kontor med samhällshyresgäster med Polismyndigheten, Boverket och Kustbevakningen som största hyresgäster. Ett hotell ingår i portföljen samt sju markfastigheter. Hotellet är Clarion Collection Hotel Karlskrona som ligger på Skeppsbrokajen på huvudön Trossö. Hotellet har 82 rum.
Det totala fastighetsvärdet uppgår till 750 mkr och de årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 71 mkr varav cirka 72 procent kommer från offentliga hyresgäster.
Som en del av förvärvet övertar Hemfosa ett obligationslån om 473 mkr med löptid till 1 april 2018 och en fast ränta om 5,75 procent. Med en räntekompensation från säljaren blir räntan 3,6 procent fram till refinansieringen i april 2018.
Genomsnittlig avtalslängd är 2,6 år och uthyrningsgraden uppgår till 90 procent. De fem största hyresgästerna står för 50 procent av det totala hyresvärdet. Fastigheterna väntas tillträdas den 30 juni 2017.
– Nu stärker vi Hemfosas ställning ytterligare inom samhällsfastigheter i Sverige. Vi är mycket glada över att förvärva en fin fastighetsportfölj i den växande orten Karlskrona och ser fram emot ett givande samarbete med både hyresgäster och omgivande samhälle. Hemfosa har redan egen förvaltningspersonal på orten och bedömer att det därmed finns goda möjligheter både att förädla befintliga fastigheter och skapa effektivare drift, säger Stina Lindh Hök, transaktionschef på Hemfosa.
Hemfosa har under de senaste veckorna gjort stora förvärv även i Örnsköldsvik (för 858 mkr, läs mer här) och Halmstad (för 1.066 mkr, läs mer här). Inklusive köpet i Karlskrona har Hemfosa alltså förvärvat för 2.674 miljoner kronor under den senaste månaden.
