Stina Lindh Hök, transaktionschef vid Hemfosa.

Hemfosa förvärvar i Karlskrona för 750 mkr – danskar säljer

Efter miljardköpen i Örnsköldsvik och Halmstad under de senaste veckorna har Hemfosa nu även gjort ett stort köp i Karlskrona. Bland annat ingår fastigheten där Boverket håller till. Det är ett danskt bolag som försökt sälja under en länge tid som avyttrar. Under den senaste månaden har Hemfosa köpt för 2,7 miljarder kronor.

Hemfosa har tecknat avtal om förvärv av en fastighetsportfölj om 19 fastigheter i Karlskrona till ett underliggande fastighetsvärde om 750 mkr, med merparten av hyresintäkterna från samhällshyresgäster.

De tre största hyresgästerna är Polismyndigheten, Boverket och Kustbevakningen.

Säljare är Nordlys AB som kontrolleras av ett antal danska investerare. Det danska bolaget förvärvade beståndet från danska Property Group för några år sedan. Beståndet hamnade i dansk ägo när Sveafastigheter sålde 2007, när marknaden var som hetast senast, läs mer här. Danska Nordlys har försökt sälja under en längre tid. Bolaget gjorde förvärvet via en obligationslösnings efter att man inte lyckats få tillräcklig bankbelåning.

Som en del av förvärvet övertar Hemfosa ett obligationslån om 473 mkr med löptid till den 1 april 2018. Slutförandet av förvärvet är villkorat av att 75 procent av befintliga obligationsägare accepterar förändringar i obligationsvillkoren relaterat till transaktionen samt beslut av Hemfosas styrelse den 13 juni 2017.

Hemfosa förvärvar bolaget Galliaden Holding AB med 19 fastigheter om totalt cirka 62.300 kvm, 17 av fastigheterna är belägna i centrala Karlskrona, merparten är kontor med samhällshyresgäster med Polismyndigheten, Boverket och Kustbevakningen som största hyresgäster. Ett hotell ingår i portföljen samt sju markfastigheter. Hotellet är Clarion Collection Hotel Karlskrona som ligger på Skeppsbrokajen på huvudön Trossö. Hotellet har 82 rum.

Det totala fastighetsvärdet uppgår till 750 mkr och de årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 71 mkr varav cirka 72 procent kommer från offentliga hyresgäster.

Som en del av förvärvet övertar Hemfosa ett obligationslån om 473 mkr med löptid till 1 april 2018 och en fast ränta om 5,75 procent. Med en räntekompensation från säljaren blir räntan 3,6 procent fram till refinansieringen i april 2018.

Genomsnittlig avtalslängd är 2,6 år och uthyrningsgraden uppgår till 90 procent. De fem största hyresgästerna står för 50 procent av det totala hyresvärdet. Fastigheterna väntas tillträdas den 30 juni 2017.

– Nu stärker vi Hemfosas ställning ytterligare inom samhällsfastigheter i Sverige. Vi är mycket glada över att förvärva en fin fastighetsportfölj i den växande orten Karlskrona och ser fram emot ett givande samarbete med både hyresgäster och omgivande samhälle. Hemfosa har redan egen förvaltningspersonal på orten och bedömer att det därmed finns goda möjligheter både att förädla befintliga fastigheter och skapa effektivare drift, säger Stina Lindh Hök, transaktionschef på Hemfosa.

Hemfosa har under de senaste veckorna gjort stora förvärv även i Örnsköldsvik (för 858 mkr, läs mer här) och Halmstad (för 1.066 mkr, läs mer här). Inklusive köpet i Karlskrona har Hemfosa alltså förvärvat för 2.674 miljoner kronor under den senaste månaden.

Fler Nyheter från förstasidan

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Svensk bolag säljer för 500 mkr vid lyxiga Florida Keys

”Vi har blivit en väl ansedd fastighetsaktör i Florida”.

Ska hitta privat ägare vid stor kommunal försäljning

29.000 kvm i attraktivt läge i haussad ort.

Succé för nytt magasin om innovation – läs gratis

Fastighetsvärldens nya magasin om Innovation och fastigheter har fått ett mycket positivt mottagande.

Köper för 727 mkr i Sundbyberg

230 bostäder ingår i projektet. Nära nya tvärbanan.

Miljardsäljer logistikpaket – köparen tar stor vakansrisk

Sex projekt om totalt 130.000 kvm lokaler. FV berättar var fastigheterna finns.

Hyr ut 1.800 kvm i höga Kineum

Endast 15 procent återstår att hyra ut i duons hyllade projekt.

Bygger rekordstor padelhall

Castellums anläggning kommer innehålla hela 20 banor.

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Tillbaka till förstasidan