Förhoppningen var, enligt Heimstaden, att tidigare förhandlingsöverenskommelse om 5 procent hyresjustering per 1 januari 2023 skulle räcka för att hantera utmaningarna men givet den negativa ränteutveckling behöver bolaget agera.

– Med stor respekt för hur yrkandet kan upplevas, det är speciella tider för alla, så kan vi bara konstatera att ränteläget försämrats ytterligare och att vi måste agera på det. Får man inte täckning för den allmänna kostnadsutvecklingen så riskerar både underhåll och service att bli lidande – och det gynnar ingen, säger Tom Rasmussen, head of negotiation and asset management Heimstaden.

– Att påkalla en ny förhandling i ett klimat med hög inflation är såklart inte optimalt och var heller inget enkelt beslut för oss att ta, men en ränteökning med 1 procent motsvarar en ökad totalkostnad på cirka 10 procent. En ansvarsfull förvaltning för oss innebär att man säkerställer en god ekonomi så att man kan ta hand om både fastighet och hyresgäst på bästa vis, fortsätter Tom Rasmussen.

Heimstaden anser att hyrorna behöver höjas ytterligare eftersom räntan har höjts flera procentenheter under förra året och att ytterligare räntehöjningar aviserats. Dessutom har inflationen gett höjda priser på material, reparationer och underhåll. Heimstaden anser också att för att kunna bibehålla en god service, sedvanligt underhåll och kunna fortsätta investera  i en god boendemiljö för hyresgästerna behövs en hyreshöjning.

Heimstaden äger cirka 8.200 hyreslägenheter i Malmö. Hyresgäster som bor i Kronprinsen, på Almgården och vissa enskilda fastigheter runt Möllevången omfattas inte av påkallandet då Heimstaden och Hyresgästföreningen gjort separata överenskommelser där.

Enligt Hem&Hyra vill även Willhem, Trianon, Rosengårds fastigheter och Victoriahem se en höjning med två procent från den 1 juli.