Peder Hasslev, nytillträdd vd vid Alecta, Ivar Tollefsen, storägare i Heimstaden AB, och Ylva Wessén, vd och koncernchef Folksam. Montage: FV

Heimstaden: ”Vi måste ha in pengar”

Jätten Heimstaden Bostad måste både sälja tillgångar och ta in nytt kapital, uppger bolaget. Enligt bedömare på finansmarknaden måste bolaget ha in minst 30 miljarder kronor, uppger DI. Storägare är Alecta, Folksam och Hemstaden AB, med Ivar Tollefsen i spetsen. Samtidigt berättat DI att Alectas styrelse anlitats advokater för att se om bolagets investering i Heimstaden Bostad följt bolagets riktlinjer.

Annons

Flera stora köp, inte minst från Akelius, har gett Heimstaden Bostad pressade finanser. Ägarna kan nu tvingas stoppa in nya pengar.

Det bekräftas nu av Christian Fladeland, som är investeringsdirektör på både Heimstaden Bostad och storägaren Heimstaden AB.

”Om man vill reducera räntekostnaderna måste man minska skulderna. Antingen genom att ta in nytt kapital eller att sälja tillgångar, och vi räknar med en kombination av de båda”, uppger han för DI

Fladeland räknar med att räntetäckningsgraden inom tre-fyra månader sjunker ner till bolagets egen gräns på 1,8, enligt S&Ps sätt att räkna. Efter andra kvartalet var räntetäckningsgraden nere i 2,1.
En räntetäckningsgrad på under 1 innebär att resultatet inte täcker räntekostnaderna.

Som det ser ut idag är det inte aktuellt med någon utdelning från Heimstaden Bostad, om det inte skulle bli ett starkt andra halvår, vilket få tror kommer att inträffa.

Troligen skulle storägaren Heimstaden AB, där Fredensborg AS med norrmannen Ivar Tollefsen i spetsen, inte kunna medverka vid ett kapitaltillskott.

”Vi vill stötta bolaget så gott vi kan. Men det är ingen tvekan om att Heimstaden AB inte har en storlek som gör att vi själva kan påverka Bostads finansiella ställning”, säger Christian Fladeland till DI.

Han uppger att Heimstaden AB istället måste prioritera att köpa tillbaka obligationslån, något bolaget nyligen också gjort.

Angående möjligheten att avyttra fastighetstillgångar i den nedkylda transaktionsmarknaden säger Fladeland:

”Försäljningar kan ta ganska lång tid, och vi planerar inte att göra någon större portföljförsäljning”.

Det bolaget kikar på är främst att avyttra till bostadsrättsföreningar i Tyskland och Nederländerna, även det ganska långsamma processer.

Samtidigt berättar Dagens Industri att Alectas styrelse har anlitat advokatbyrån Hammarskiöld för att utreda om mångmiljardinvesteringen i Heimstaden Bostad har skett i strid med regler och riktlinjer. Alecta har investerat i Heimstaden Bostad sedan 2013.

Enligt Di:s uppgifter är uppdraget från Alectas styrelse dessutom bredare än att enbart undersöka den eventuella förekomsten av oegentligheter i samband med investeringarna. Alectas styrelse vill dessutom ha hjälp med att undersöka pensionsjättens möjligheter att omförhandla aktieägaravtalet i Heimstaden Bostad.

I syfte att försöka omförhandla aktieägaravtalet har Alectas styrelse även anlitat en andra advokatbyrå, Roschier, uppger Di:s källor.

Missa inte! Bostadsdagen 2025

Den 5 mars är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2025. Seminariet äger rum på Hotel Birger Jarl, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Missvisande från Mäklarstatistik – priserna stiger

Faktiska siffror visar en annan verklighet.

Skogestig om Hötorgsskrapan: ”Vi kanske var lite fega”

Redo för både köp och försäljningar framöver Convendums och WeWorks bakslag Mer resurser till uthyrning  Kritiken mot massmedia om Kista.

Bildextra: Så är nya Five Guys – expansionsplan

Hamburgerkedjan Five Guys har öppnat sin första enhet i Sverige, vid Sergels torg och i Wallenstams nyinköpta Femte Hötorgsskrapan. – ...

Ger upp – grönt ljus för storprojekt om 100.000 kvm

Jubel hos NCC och Fabege. Läs om planerna.

Sydkoreanskt bolag säljer för 450 mkr

45.000 kvm – med udda upplägg kring hyran. Femte ägaren på tio år.

Tillbaka till förstasidan