
Heimstaden: ”Vi måste ha in pengar”
Jätten Heimstaden Bostad måste både sälja tillgångar och ta in nytt kapital, uppger bolaget. Enligt bedömare på finansmarknaden måste bolaget ha in minst 30 miljarder kronor, uppger DI. Storägare är Alecta, Folksam och Hemstaden AB, med Ivar Tollefsen i spetsen. Samtidigt berättat DI att Alectas styrelse anlitats advokater för att se om bolagets investering i Heimstaden Bostad följt bolagets riktlinjer.
Flera stora köp, inte minst från Akelius, har gett Heimstaden Bostad pressade finanser. Ägarna kan nu tvingas stoppa in nya pengar.
Det bekräftas nu av Christian Fladeland, som är investeringsdirektör på både Heimstaden Bostad och storägaren Heimstaden AB.
”Om man vill reducera räntekostnaderna måste man minska skulderna. Antingen genom att ta in nytt kapital eller att sälja tillgångar, och vi räknar med en kombination av de båda”, uppger han för DI
Fladeland räknar med att räntetäckningsgraden inom tre-fyra månader sjunker ner till bolagets egen gräns på 1,8, enligt S&Ps sätt att räkna. Efter andra kvartalet var räntetäckningsgraden nere i 2,1.
En räntetäckningsgrad på under 1 innebär att resultatet inte täcker räntekostnaderna.
Som det ser ut idag är det inte aktuellt med någon utdelning från Heimstaden Bostad, om det inte skulle bli ett starkt andra halvår, vilket få tror kommer att inträffa.
Troligen skulle storägaren Heimstaden AB, där Fredensborg AS med norrmannen Ivar Tollefsen i spetsen, inte kunna medverka vid ett kapitaltillskott.
”Vi vill stötta bolaget så gott vi kan. Men det är ingen tvekan om att Heimstaden AB inte har en storlek som gör att vi själva kan påverka Bostads finansiella ställning”, säger Christian Fladeland till DI.
Han uppger att Heimstaden AB istället måste prioritera att köpa tillbaka obligationslån, något bolaget nyligen också gjort.
Angående möjligheten att avyttra fastighetstillgångar i den nedkylda transaktionsmarknaden säger Fladeland:
”Försäljningar kan ta ganska lång tid, och vi planerar inte att göra någon större portföljförsäljning”.
Det bolaget kikar på är främst att avyttra till bostadsrättsföreningar i Tyskland och Nederländerna, även det ganska långsamma processer.
Samtidigt berättar Dagens Industri att Alectas styrelse har anlitat advokatbyrån Hammarskiöld för att utreda om mångmiljardinvesteringen i Heimstaden Bostad har skett i strid med regler och riktlinjer. Alecta har investerat i Heimstaden Bostad sedan 2013.
Enligt Di:s uppgifter är uppdraget från Alectas styrelse dessutom bredare än att enbart undersöka den eventuella förekomsten av oegentligheter i samband med investeringarna. Alectas styrelse vill dessutom ha hjälp med att undersöka pensionsjättens möjligheter att omförhandla aktieägaravtalet i Heimstaden Bostad.
I syfte att försöka omförhandla aktieägaravtalet har Alectas styrelse även anlitat en andra advokatbyrå, Roschier, uppger Di:s källor.