Heimstadens vd Patrik Hall. Foto: Lasse Åkerström.

Heimstaden i affär för 30 miljarder

Heimstaden, som kontrolleras av norrmannen Ivar Tollefsen, köper bostadsfastigheter i Nederländerna för hela 15 miljarder. Samtidigt säljer norrmannen pågående fastighetsprojekt i Danmark och Sverige för 16 miljarder till bolaget Heimstaden Bostad som ägs av Heimstaden tillsammans med Alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser.

Annons

Heimstaden gör ett storförvärv i Nederländerna för 1,4 miljarder euro, vilket motsvarar över 15 miljarder kronor.

Förvärvet sker som en bolagsaffär avseende 536 bostadsfastigheter med en uthyrningsbar area om ca 805.900 kvm i Nederländerna. Av totalarean är ca 793.800 kvm bostadsarea och ca 12.100 kvm kommersiell area. Beståndet inrymmer 9.544 lägenheter.

Heimstaden blir genom förvärvet bli den tredje största privata bostadsfastighetsägaren i Nederländerna.

– Detta förvärv är en uppenbar möjlighet för Heimstaden att etablera ett betydande avtryck i en marknad med starka grunder, som varit på vår radar en längre tid, och med operativa stordriftsfördelar från dag ett, säger Patrik Hall, vd Heimstaden.

Fastigheterna är geografiskt utspridda över Nederländerna med viss koncentration i Randstadsregionen. Hyresintäkterna uppgår årligen till ca 76 miljoner euro och driftnettot till ca 51 miljoner euro.

Det är ett bolag förvaltat av Round Hill Capital som säljer. Finansieringen av affären sker genom nya syndikerade kreditfaciliteter om 875 miljoner euro, efterställt aktieägarlån från Fredensborg AS (Ivar Tollefsens moderbolag) om 100 miljoner euro, samt tillgängliga likvida medel.

Parallellt med förvärvet i Nederländerna överlåter Heimstaden, genom försäljning av aktier i dotterbolag, förvaltade fastigheter och pågående fastighetsprojekt i Danmark och Sverige om 16,2 miljarder till Heimstaden Bostad. I det bolaget har Heimstaden sedan flera år tillbaka haft stora delägare i form av Alecta, Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser.

Det handlar om dels förvaltningsfastigheter motsvarande ett fastighetsvärde om 4.797 mkr och dels pågående eller kommande projekt vars underliggande fastighetsvärde uppgår till 11.450 mkr (vid färdigställande).

För svensk del handlar det om tretton pågående eller kommande projekt i Sverige med 4.809 lägenheter, 211.552 kvm uthyrbar bostadsyta samt 5.780 kvm uthyrningsbar kommersiell yta, med ett fastighetsvärde vid färdigställande om 8.741 mkr. Det totalt investerade beloppet i pågående projekt som omfattas av övertagandet uppgår till 145 mkr.

Fastighetsvärlden har från Heimstaden efterlyst mer information kring den svenska delen av affären, men Heimstaden har inte återkommit.

Heimstadenkoncernen omfattar efter de nya affärerna ett totalt fastighetsbestånd om 93 miljarder kronor.

Heimstaden Bostad hade inför affären fastighetsvärde på cirka 72 miljarder kronor.

Norrmanen Ivar Tollefsen. Bild: Fastighetsvärlden

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 18 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan