Hösten 2024 blev det uppmärksamhet när Fastighetsvärlden berättade att en 200 kvm stor våning på Strandvägen i Stockholm sålts för motsvarande 348.000 kr/kvm. Nästan småpengar jämfört med det nya området i Monte Carlo. Men kanske är det på väg mot en miljon på gatan i Stockholm också.

”Naturligtvis kommer en lägenhet på Strandvägen kosta 1 miljon kvadratmetern när jag blir gammal, jämfört med dagens cirka 200.000”, sa Erik Selin till DI för snart fyra år sedan.

Mareterra, tidigare känt som Le Portier, är Monacos senaste tillskott – ett exklusivt bostadsområde som sträcker sig över sex hektar nyvunnen mark från Medelhavet. Det ambitiösa projektet, som invigdes för några månader sedan, har inte bara utökat Monacos yta med ungefär 3 procent utan även satt en ny standard för lyxigt boende i furstendömet.

Det nya området innehåller 110 lägenheter, fyra radhus och tio exklusiva villor. Prisnivåerna för bostäderna har nått rekordnivåer, med vissa fastigheter som säljs för upp till 120 000 euro per kvadratmeter. Exempelvis har villor i Mareterra värderats till cirka 200 miljoner euro styck, uppger The Times.

Den genomsnittliga bostadsytan varierar beroende på typ av fastighet. Men rent generellt handlar det om stora ytor, riktigt stort till och med jämfört med Strandvägen i Stockholm. Lägenheterna sträcker sig från 350 till 680 kvadratmeter, medan radhusen erbjuder mellan 600 och 1.350 kvadratmeter med egen pool, uppger Monaco Service Azur. De mest exklusiva triplex-bostäderna har mellan sju och tio sovrum och en yta på 1 530 till 1 560 kvadratmeter. Kronjuvelen i området är en takvilla på 1.800 kvadratmeter med tolv rum, vilket exemplifierar den yttersta lyxen, enligt tidningen. Orsaken till att man valt att satsa på stora bostäder är att det i Monaco främst finns väldigt mycket små lägenheter och att det gör att många väljer att ha Monaco som ett övernattningsställe istället för att bo där mer permanent. Nästan allt är sålt. Hälften av köparna är medborgare i Monaco och merparten av de övriga är från andra länder i Europa.

Mareterra är utformat som ett ekokvarter med fokus på hållbarhet. Området inkluderar en 500 meter lång strandpromenad, ett litet hamnområde kallat ”Petit Portier” och flera grönområden för rekreation. Designen har skapats av framstående arkitekter som Renzo Piano, Tadao Ando och Lord Norman Foster, vilket ytterligare höjer områdets prestige, berättar Financial Times.

Tillförseln Mareterra har haft en betydande inverkan på Monacos fastighetsmarknad, skriver Pages Monaco. Under 2024 summerade försäljningen av nybyggda bostäder 3,7 miljarder euro, en siffra som motsvarar summan av försäljningen mellan 2017 och 2023. Samtidigt har priserna på andrahandsmarknaden stigit, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 51.967 euro, vilket markerar en ökning med 1,1 procent jämfört med föregående år och 44 procent över en tioårsperiod.

Det är inte första gången Monaco växer ut i havet. Från 1970-talet och något decennium framåt utvecklades området Fontvieille, i sydväst. Det gav en tillförsel på hela 22 hektar, alltså tre gånger mer än Mareterra.

Landutfyllnadsprojekt har främst uppmärksammats i Förenade Arabemiraten, Qatar och Japan samt planer i Saudiarabien. I Sverige har Fastighetsvärlden bland annat berättat om liknande projekt vid Kolkajen och i Värtan i Stockholm samt Masthuggskajen i Göteborg.