Lista: Här är alla hus som ingår i 10-miljardersffären

Bland annat fyra stora kontorshus och tolv postterminaler ingår i 10-miljardersaffären. Norska Obligo (tidigare Acta) har förvärvat fastigheter sedan 1999. I början av 2000-talet var bolaget den absolut största investeraren på den svenska fastighetsmarknaden – för att senare under några år följas av danska Keops och brittiska Boultbee.

När Obligo nu säljer fastigheter i Sverige som är värderade till 9,5 miljarder kronor, till amerikanska Blackstone (läs mer här), så har bolaget inte längre några fastigheter i Sverige förutom några mindre intressen i några bostadsprojekt. Därmed har alla de tre tidigare utländska storköparna lämnat den svenska fastighetsmarknaden.

Nedan listar Fastighetsvärlden de svenska bestånd som ingår i jätteaffären med Blackstone. Vi publicerade direkt en sammanställning över vilka objekt som sannolikt ingick i affären – medan dessa fortfarande var hemliga. Några dagar senare bekräftade Obligo FV:s sammanställning.

Fastighetsvärlden har dock gått igenom Obligos fastighetsbestånd och läst de tillgängliga årsredovisningarna och kvartalsredovisningarna för bolagets alla strukturer. I fem av dessa finns det svenska fastigheter som ingår i den stora affären med Blackstone. Fastighetsvärlden summerar värdet på dessa till 9.493 miljoner, enligt de senaste kvartalsrapporterna. Vi nämner nedan fastigheterna utifrån den struktur som husen ligger i, ofta ingår även utländska fastigheter i respektive struktur men FV nämner inte dessa.

Offentliga Fastigheter Holding I AB:

Här ingår endast tre svenska fastigheter. De har främst statliga hyresgäster och fastigheterna summerar 157.000 kvm. Värdet uppges i senaste kvartalsrapporten (juni 2015) till 3.140 miljoner kronor. Hyresintäkterna är 235 miljoner och vakansgraden är låga 0,8 procent.

• Lysbomben i Stockholm. 31.300 kvm och ligger vid Marieberg på Kungsholmen. Här är Socialstyrelsen hyresgäst på ett nyligen förlängt hyreskontrakt. Riksarkivet håller på att förhandlar om ett nytt 25-årsavtal. Obligo har undersökt möjligheten att komplettera fastigheten med högre bostadshus. 48 procent av hyran i strukturen kommer från denna fastighet.
• Garnisonen i Linköping. 76.900 kvm. Det handlar om tidigare A1/I4 och där polismyndigheten är stor hyresgäst. Här finns bland annat Nationellt forensiskt centrum – NFC (tidigare SKL).
• Campus i Österund. 49.200 kvm. Ett av de tidigare regementsområden i Östersund som byggts om till annan verksamhet.

Kommersiella Fastigheter Holding II AB:

57 procent av värdet i denna struktur finns i Sverige – vilket ger 4.068 miljoner kronor, enligt kvartalsrapporten från juni 2015. Här finns främst de svenska postterminaler som Kuwait Finance House 2007 sålde för 3,9 miljarder kronor. De tolv postterminalerna placerades i bolaget TRES. Dessutom ingår ett hotell i strukturen.

TRES-portföljen (Terminal Real Estate Sweden AB). Lager- och logistikfastigheter om totalt 367.600 kvm. Strukturen äger 75 procent av beståndet, resterande ägs av en annan Obligostruktur, se nedan). 12 fastigheter (15 registerfastigheter) ingår i bolaget:

• Gullbergsvass 703:57 i Göteborg. Hyresavtal om 30.000 kvm har förlängts med fyra år till slutet av 2020.
• Posten 1 samt Huvudsta 4:13 och 4:14 i Solna. Det handlar om den jättelika Tomtebodaanläggnigen. Postterminalbyggnaden är en av Sveriges största byggnader om nästan 100.000 kvm, byggd för Posten i början på 1980-talet. Här pågår arbetet med att finna nya hyresgäster till lokalerna där PostNord kommer att flyttat ut helt från stora logistikarealer under 2016 (verksamheten flyttas till Rosersberg). SL har tecknat ett stort kontrakt (25.000 kvm), men mycket stora ytor återstår att fylla.
• Vesslan 1 i Stockholm. Fastigheten ligger i Årsta. Förlängt hyresavtal om 45.000 kvm med fem år till slutet av 2019
• Kläpparen 4 i Malmö. Borrgatan/Fårögatan. Norr om Norra hamnen. Hyreskontraktet har förlängts med tre år till slutet av 2019.
• Vevaxel 6 och Vipparmen 1 i Malmö. Vid Toftanäsparken.
• Magasinet 8 i Alvesta. PostNord har förlängt till 2019.
• Skönsmon 2:2 i Sundsvall.
• Sågen 4 i Västerås. Fastigheten om 14.000 kvm är helt vakant sedan i december 2014.
• Gåvan 6 i Linköping.
• Barnarps-Kråkebo 1:42 i Jönköping. Pågått en omfattande om- och tillbyggnad av fastigheten. PostNord har nyligen tecknat ett 15-årigt hyreskontrakt för hela fastigheten.
• Butängen 2:2 i Norrköping.
• Härföraren 1 i Nykvarn. 6.300 kvm.

Hotellet:

• Centralhotellet i Gävle. 9.100 kvm. Hotellet har cirka 190 rum och återöppnades 2006 efter en stor brand.

Global Fastighet Utbetalning 2007 AB:

23 procent av värdet finns i Sverige och utgörs av tre innehav:

• TRES. 25 procent. (Läs mer ovan)
• Waterfront i Göteborg om 36.900 kvm lokaler på Lindholmen och där Obligo uppger hyresintäkterna till 56,4 miljoner NOK årligen. Obligo är i dialog med Ericsson som hyr fastigheten om ett nytt hyresavtal från 2018. Byggt av Skanska som nytt huvudkontor åt Ericsson Mobile Data Design Systems. Färdigställt i början av 2003. Acta/Obligo köpte fastigheten i början av 2008 från RBS Nordisk Renting (läs mer här)
• Greenhouse i Värmdö. Kontorslokaler om 11.400 kvm. Tyra Lundgrens väg 4, Gustavsberg.

Global Fastighet Utbetalning 2008 AB:

41 procent av det totala värdet om 1.467 miljoner finns i Sverige, enligt kvartalsrapporten från juni 2015.

• Bostadsportfölj i Umeå (ägs till 91 procent, Lerstenen äger resten). Ungefär 800 lägenheter. Nyligen sålde Acta en annan delägd Umeåportfölj till Patriza (varefter Lerstenen investerade och blev helägare).
• Hotell i Örnsköldsvik. Ägare till 70 procent (Lerstenen och Forspro äger resterande). Hotellet öppnade i april 2013 och det fanns då ett 15-årigt hyreskontrakt med Elite Hotels. 5.600 kvm. Ritat av Thomas Sandell, 14 våningar högt och innehåller 135 rum.

Global Fastighet Tillväxt 2007 AB:

Tre fjärdedelar av värdet finns i USA. Strukturen har endast ett mindre innehav. I Sverige ingår:

• Commerciante i Haninge. Handelsfastighet i Jordbro om 14.500 kvm. Uthyrningsgraden är 82 procent.

Med Blackstone som ägare öppnar det upp för styckeförsäljningar framöver – något som varit mer komplicerat med Obligos ägarstruktur. Blackstone är dock känt för att även sälja i paket men det finns många undantag.

Obligo har under de senaste åren gjort flera försäljningar och Fastighetsvärlden sammanställer nedan merparten av de tidigare försäljningar som ägt rum och som berör Sverige.

Sommaren 2014 såldes ett stort bostadsbestånd till D.Carnegie & Co för 6,6 miljarder kronor (läs mer här).

I oktober 2013 köpte Stendörren (senare D. Carnegie & Co) bostadshus i Norrköping från Obligo för 950 miljoner (läs mer här). Tidigare under året hade Lundaföretaget Paulssons Fastigheter förvärvat ett 20-tal bostadshus i Landskrona för 370 miljoner från Obligo (läs mer här) och Victoria Park köpt för 910 miljoner i Linköping och Markaryd.

2012 såldes ett bestånd i Strängnäs (Mariefred) till BroGripen AB (tidigare SSF Real Estate AB). Strax innan årsskiftet köpte Victoria Park Acta/Obligos fastigheter på Herrgården i Malmö – alltså de som i media kallats kackerlackshusen (läs mer här). Under 2011 sålde bolaget en hel del fastigheter i Haninge till bostadsrättsföreningar.

I slutet av 2010 ägde den stora försäljningen till Första AP-fonden rum, vilket var startskottet och grundandet av bostadsbolaget Willhem. Totalt ingick bostadsfastigheter för drygt 7 miljarder kronor i den affären (läs mer här). Samma år köpte Fastpartner kommersiella fastigheter från Acta för 269 miljoner (läs mer här) och Kungsleden köpte en galleria i Hudiksvall (läs mer här). Tidigare år har Acta sålt bostäder i Malmö till Ikano.

Fastighetsvärlden Idag 2015-07-24