Nästan hälften av hyresintäkterna bergsäkra. Länge hade Norrporten ett halvt uttalat mål att endast förvärva fastigheter längs E4:an. För tre år sedan övergav man dock den strategin och fokus har legat på etableringar i tillväxtorter. Sedan dess har Östersund till kommit som ny marknad. De övriga två orter som ”brutit” mot strategin är Växjö och Örebro.

Norrportens hyresvärde är på 2 miljarder kronor, varav 84 procent från kontorslokaler. Enligt årsredovisning för 2014 (den för 2015 skulle kommit i februari men är troligen fördröjd till följd av Castellum-affären) så står myndigheter/verk för hela 33,9 procent av hyresintäkterna och till det går även att lägga att 2,7 procent kommer från kommun/landsting samt 10,7 procent från bank/försäkring. Så alltså 47,7 procent från väldigt betalningssäkra hyresgäster.

I oktober fick Norrporten en topplacering i nöjd-kund-index (NKI). Bolaget kammade hem andraplatsen.

I fem orter har både Norrporten och Castellum fastigheter: Jönköping, Örebro, Helsingborg, Köpenhamn och Stockholmsområdet.

Här är Norrportens 11 marknader:

Luleå

Norrporten: 114.400 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat Galleriorna Shopping och Strand samt nyuppförda kvarteret Hunden innehållande kontor, butiker, hotell och bostäder. Hotelldelen såldes nyligen till Hilding Holmkvist. Alla bolagets fastigheter utan en har djurnamn…

Umeå

Norrporten: 86.200 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Fyra fastigheter svarar för 60 procent av ytorna. Norrporten planerar för landmärket Ankarhuset (kv Magne) vid Umeälven. På orten har bolaget bland annat Hovrätten för Nedre Norrland (i passivhus) och Migrationsverket som hyresgäster.

Östersund

Norrporten: 52.900 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Ny ort sedan oktober 2014. Genomfört två förvärv. Etableringen omfattar de anrika regementsbyggnaderna i stadsdel Norr.

Sundsvall

Norrporten: 221.200kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Här finns bolagets största marknadsområde och även huvudkontoret. Beståndet utgörs av drygt trettio centralt belägna kontorsfastigheter. Äger bland annat fastigheten för stadens casino och där i närheten även fastigheten där Bolagsverket finns. Norrporten är även stolt ägare till den klassiska fastigheten Nyttan 3 som är byggd 1899 och mer allmänt känd som Hirschska huset. Bolaget äger även fastigheten Stadshuset, 2 där bland annat näringslivskontoret finns.

Gävle

Norrporten: 106.700 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat fastigheten för Lantmäteriets huvudkontor.

Den stora fastigheten moderniserades nyligen och myndigheten förlängde då sitt hyreskontrakt.

Stockholmsområdet

Norrporten: 82.200 kvm
Castellum: 594.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger två fastigheter i Stockholms innerstad, båda nära Norra Bantorget, och en i Frösunda. Har de senaste åren hållit en låg profil på transaktionsmarknaden. Det första förvärvet i 08-området var Flat Iron Building våren 2010. Därefter har en kontorsfastighet mittemot förvärvats och där har ett långt kontrakt tecknats med Handelsbanken. I Solna äger bolaget stora ÅF-huset som ligger längs E4:an.

Örebro

Norrporten: 92.800 kvm
Castellum: 309.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat SCB-huset och även det nya rättscentret. Har sedan en tid även Nerikes Allehanda bland hyresgästerna. Skatteverket har förlängt nyligen.

Jönköping

Norrporten: 99.400 kvm
Castellum: 180.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat den stora fastigheten Öriket 2 vid Munksjön. Plus ny Domstolsbyggnad. Bland hyresgästerna finns de båda statliga myndigheterna Jordbruksverket och Domstolsverket. Även kommunen är stor hyresgäst på ett nyligen förlängt kontrakt.

Växjö

Norrporten: 56.200 kvm
Castellum: 0 kvm (sålde allt, 125.000 kvm till Hemfosa i november 2014)

Om Norrportens bestånd: Äger det gamla I11-området där det är bra fart på lokalmarknaden och där bland annat Visma är hyresgäst i en byggnad. Har stora byggrätter där. Även Idrottskliniken är stor hyresgäst. Planerar för ett höghus i Arenastaden som ska innehålla både kontor och hotell. Köpte nyligen nya World Trade Canter-huset från Skanska.

Helsingborg

Norrporten: 117.500 kvm
Castellum: 174.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Nytt häkte och polishus i Berga, norr om centrum. Plus flera centrala kontorshus med attraktiva butikslokaler. Har sedan i vintras även Helsingborgs Dagblad som hyresgäst. På hyresgästlistan finns även banker och försäkringsbolag.

Köpenhamn

Norrporten: 108.100 kvm
Castellum: 99.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Har fastigheter i speciellt två områden, Kalvebod Brygge och Havneholmen – båda tidigare hamnområden. Bolaget äger även det stora och svarta Ferringhuset som ligger nära Kastrup. Första förvärvet ägde rum 2005.

I mars 2015 avyttrade Norrporten sitt bestånd i Hamburg (läs mer här). I augusti 2011 sålde bolaget hela sitt bestånd i Linköping (läs mer här). 2006 lämnade Norrporten Uppsala efter en affär med Vasakronan (läs mer här)

Text Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2016-04-13