Här är de mest kända husen som ingår i jätteköpet

Nästan hälften av hyresintäkterna bergsäkra. Länge hade Norrporten ett halvt uttalat mål att endast förvärva fastigheter längs E4:an. För tre år sedan övergav man dock den strategin och fokus har legat på etableringar i tillväxtorter. Sedan dess har Östersund till kommit som ny marknad. De övriga två orter som ”brutit” mot strategin är Växjö och Örebro.

Norrportens hyresvärde är på 2 miljarder kronor, varav 84 procent från kontorslokaler. Enligt årsredovisning för 2014 (den för 2015 skulle kommit i februari men är troligen fördröjd till följd av Castellum-affären) så står myndigheter/verk för hela 33,9 procent av hyresintäkterna och till det går även att lägga att 2,7 procent kommer från kommun/landsting samt 10,7 procent från bank/försäkring. Så alltså 47,7 procent från väldigt betalningssäkra hyresgäster.

I oktober fick Norrporten en topplacering i nöjd-kund-index (NKI). Bolaget kammade hem andraplatsen.

I fem orter har både Norrporten och Castellum fastigheter: Jönköping, Örebro, Helsingborg, Köpenhamn och Stockholmsområdet.

Här är Norrportens 11 marknader:

Luleå

Norrporten: 114.400 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat Galleriorna Shopping och Strand samt nyuppförda kvarteret Hunden innehållande kontor, butiker, hotell och bostäder. Hotelldelen såldes nyligen till Hilding Holmkvist. Alla bolagets fastigheter utan en har djurnamn…

Projektet Ankarhuset.
Projektet Ankarhuset.

Umeå

Norrporten: 86.200 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Fyra fastigheter svarar för 60 procent av ytorna. Norrporten planerar för landmärket Ankarhuset (kv Magne) vid Umeälven. På orten har bolaget bland annat Hovrätten för Nedre Norrland (i passivhus) och Migrationsverket som hyresgäster.

Östersund

Norrporten: 52.900 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Ny ort sedan oktober 2014. Genomfört två förvärv. Etableringen omfattar de anrika regementsbyggnaderna i stadsdel Norr.

Hirschska huset.
Hirschska huset.

Sundsvall

Norrporten: 221.200kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Här finns bolagets största marknadsområde och även huvudkontoret. Beståndet utgörs av drygt trettio centralt belägna kontorsfastigheter. Äger bland annat fastigheten för stadens casino och där i närheten även fastigheten där Bolagsverket finns. Norrporten är även stolt ägare till den klassiska fastigheten Nyttan 3 som är byggd 1899 och mer allmänt känd som Hirschska huset. Bolaget äger även fastigheten Stadshuset, 2 där bland annat näringslivskontoret finns.

Gävle

Norrporten: 106.700 kvm
Castellum: 0 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat fastigheten för Lantmäteriets huvudkontor.

Den stora fastigheten moderniserades nyligen och myndigheten förlängde då sitt hyreskontrakt.

ÅF-huset i Solna.
ÅF-huset i Solna.

Stockholmsområdet

Norrporten: 82.200 kvm
Castellum: 594.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger två fastigheter i Stockholms innerstad, båda nära Norra Bantorget, och en i Frösunda. Har de senaste åren hållit en låg profil på transaktionsmarknaden. Det första förvärvet i 08-området var Flat Iron Building våren 2010. Därefter har en kontorsfastighet mittemot förvärvats och där har ett långt kontrakt tecknats med Handelsbanken. I Solna äger bolaget stora ÅF-huset som ligger längs E4:an.

Örebro

Norrporten: 92.800 kvm
Castellum: 309.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat SCB-huset och även det nya rättscentret. Har sedan en tid även Nerikes Allehanda bland hyresgästerna. Skatteverket har förlängt nyligen.

Fastigheten Öriket 2.
Fastigheten Öriket 2.

Jönköping

Norrporten: 99.400 kvm
Castellum: 180.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Äger bland annat den stora fastigheten Öriket 2 vid Munksjön. Plus ny Domstolsbyggnad. Bland hyresgästerna finns de båda statliga myndigheterna Jordbruksverket och Domstolsverket. Även kommunen är stor hyresgäst på ett nyligen förlängt kontrakt.

Växjö

Norrporten: 56.200 kvm
Castellum: 0 kvm (sålde allt, 125.000 kvm till Hemfosa i november 2014)

Om Norrportens bestånd: Äger det gamla I11-området där det är bra fart på lokalmarknaden och där bland annat Visma är hyresgäst i en byggnad. Har stora byggrätter där. Även Idrottskliniken är stor hyresgäst. Planerar för ett höghus i Arenastaden som ska innehålla både kontor och hotell. Köpte nyligen nya World Trade Canter-huset från Skanska.

Helsingborg

Norrporten: 117.500 kvm
Castellum: 174.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Nytt häkte och polishus i Berga, norr om centrum. Plus flera centrala kontorshus med attraktiva butikslokaler. Har sedan i vintras även Helsingborgs Dagblad som hyresgäst. På hyresgästlistan finns även banker och försäkringsbolag.

Köpenhamn

Norrporten: 108.100 kvm
Castellum: 99.000 kvm

Om Norrportens bestånd: Har fastigheter i speciellt två områden, Kalvebod Brygge och Havneholmen – båda tidigare hamnområden. Bolaget äger även det stora och svarta Ferringhuset som ligger nära Kastrup. Första förvärvet ägde rum 2005.

I mars 2015 avyttrade Norrporten sitt bestånd i Hamburg (läs mer här). I augusti 2011 sålde bolaget hela sitt bestånd i Linköping (läs mer här). 2006 lämnade Norrporten Uppsala efter en affär med Vasakronan (läs mer här)

Text Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2016-04-13

 

Missa inte! Bostadsdagen Öresund: Ny vår för bostäder

Torsdag den 4 juni, Malmö Börshus, Malmö.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Mälarmarknaden 2020: Nytt läge för fastigheter

Torsdag 11 juni 2020 Västerås.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Samhällsfastigheter 2020 – årets stora mötesplats om politik, marknad och investeringsläge för samhällsfastigheter

3 september 2020, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Hyressmäll för enfastighetsbolag

Stor klädkedja klarar inte att betala hyran.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Stordalen: ”Inget jäkla virus ska knäcka oss”

Kommer att tacka nej till flera erbjudanden framöver.

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie i tre delar ur magasinet som nu finns att ladda ner som pdf.

”Tusentals handlare kan tvingas stänga igen”

”Substantiella hyreslättnader är en förutsättning för att många handelsföretag ska överleva krisen.”

Brutala investeringen får en ny vinge

870 kvadratmeter lokaler. Se bilder.

Säljer för 1,7 miljarder

Selin-ägda bolaget är köpare. Det här ingår i storaffären.

Areim erbjuder fri hyra

Agerar för drabbade hyresgäster under coronakrisen.

Nya Tango växer med två

Senior analyst och grafisk designer rekryteras när rådgivarna växer.

Affär om 105.000 kvm pausas

”Den klokaste vägen framåt för oss är att pausa affären”.

Porträtt

Allt från flyg till badhus

Det ryms allt från badhus till flygplan inom Tagehus investeringar. Men det är fastigheterna som är i fokus när Johan Ljungberg styr tredje generationens företagsbygge in i framtiden.

Bonnier gör ännu ett köp på ny marknad

23.000 kvm ingår. Fastighetsvärdet uppgår till cirka 710 miljoner kronor.

Ska sälja allmännytta för en miljard – två paket

Det här ingår i första paketet försäljningar.

Almedalsveckan ställs in

Besked från Region Gotland och huvudarrangörerna.

Tillbaka till förstasidan