Handelsfastigheter ett sänke på börsen
Handelstrenderna spiller tydligt över på fastighetssektorn. Bolag inriktade på handelsfastigheter har det riktigt motigt medan de som är inriktade på logistik lyfter.
I den senaste upplaga av Pangea Listed Overview, som produceras av Pangea Property Partners, framgår med all tydlighet att handelsfastigheter har det tufft just nu. De senaste tre åren har nordiska fastighetsaktier med fokus på handelsfastigheter tappat 3 procent medan fastighetsaktier generellt har haft en god utveckling och stigit med i snitt 42 procent.
– Köpcentrumbolagen har halkat efter på grund av hård konkurrens, låga marginaler och stadig tillväxt inom e-handeln. Många handelsplatser visar fortfarande goda siffror, men bolagen värderas försiktigt på aktiemarknaden, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.
– För närvarande värderas de större köpcentrumbolagen på den nordiska huvudlistan nästan 25 procent under sina bokförda värden i genomsnitt, och enstaka mindre köpcentrumbolag på First North värderas ännu lägre, enligt rapporten.
– Den negativa utvecklingen följer en global trend och de större nordiska köpcentrumbolagen har faktiskt klarat sig bättre på börsen än sina globala konkurrenter under de senaste åren, fortsätter Mikael Söderlundh.
De nya köpmönstren har däremot gynnat logistiksektorn. De nordiska fastighetsbolagen med fokus på logistik har haft en stark börsutveckling och klättrat 19 procent i genomsnitt under det senaste året.
Den noterade fastighetssektorn i Norden är större än någonsin tidigare. Det finns för närvarande hela 31 fastighetsbolag på huvudlistan samt 23 fastighetsbolag och projektutvecklare på First North, med ett samlat börsvärde på 51 miljarder euro.
Störst börsvärde har bolagen i Sverige, som dessutom har flest noterade bolag. Börsvärdet på huvudlistan fördelas så här: Sverige (78%), Norge (10%), Finland (9%) och Danmark (3%).
På First North är det jämnare: Sverige (48%), Norge (48%) och Finland (4%).
Börsutvecklingen på huvudlistan är +7,5% de senaste 12 månaderna med danska Jeudan i topp med +35%.
På First North har utvecklingen varit +12,1% med SBB i Norden i topp med +61%.
– Vi har haft en situation under flera år där det kontinuerligt har kommit in nya fastighetsbolag på börsen, men samtidigt ser vi allt fler försök till utköp. Det är stor skillnad i prissättningen av olika segment och vi förväntar oss hög aktivitet även framåt, säger André Lundberg, partner och projektledare på Pangea Property Partners.
