Granath: ”Vi har tackat nej till väldigt mycket”
Willhem redo gå in i nya marknader. Fastighetsbolaget Willhem, ägt av Första AP-fonden, kom ut på marknaden med buller och brak när de 2010 köpte fastigheter för 7 miljarder kronor av Acta. Genom förvärvet etablerade sig Willhem i ett slag på sju orter, Stockholm, Göteborg, Malmö, Jönköping, Borås, Karlstad och Linköping. Sedan dess har bolaget också förvärvat ett bestånd i Halmstad.
– Det är dessa åtta orter vi finns på idag och där är vi också väldigt intresserade av att fortsätta växa, säger Mikael Granath till Fastighetsvärlden.
Willhem har växt snabbt sedan starten och planen är fortsatt tillväxt.
– Vi sa redan från början när vi bildade bolaget att vi skulle göra det dubbelt så stort på fem års sikt. Det innebär en ökning av balansomslutningen från 7 miljarder kronor till 15 miljarder, och antalet lägenheter ska växa från cirka 11.000 till 20.000. Som det ser ut nu kommer vi nå de målen innan de fem åren har gått.
Och i tillväxtplanen ingår att se utanför sina åtta befintliga marknader. Men för att Willhem ska gå in på en ny marknad krävs att de kan komma över ett större bestånd.
– Det måste i så fall handla om ett antal hundra lägenheter samtidigt som vi är övertygade om att vi kan fortsätta växa på den marknaden. Vi vet vilka orter vi vill etablera oss på men det håller vi tills vidare för oss själva.
Mikael Granath säger att det finns relativt många objekt ute till försäljning men att Willhem väljer att tacka nej till väldigt många av dem.
– Det är flera saker som måste passa, geografiskt läge, typ av hus och pris. Vi har inte varit inne i någon budgivning där vi har fått vika ner oss, utan det har mer handlat om att det inte har stämt av andra orsaker, säger Granath till Fastighetsvärlden.
Willhems senaste förvärv skedde i juni i Stockholm där de för 435 miljoner kronor köpte 296 hyreslägenheter i Kallhäll av Wåhlin Fastigheter. Med det uppgår nu Willhems bestånd till totalt 14.000 lägenheter.
Bolaget går nu in i en fas där de ska lägga mer energi på att utveckla driften och förvaltningen av sina fastigheter.
– Vi tillträdde nyligen ett större antal fastigheter i Jönköping så vi har ganska fullt upp där. Vår utmaning framöver är att klara av den fortsatta expansionen samtidigt som vi utvecklar vår förvaltning, säger Mikael Granath.
Han fortsätter:
– Det finns alltid risker med snabba expansioner, att man inte har full koll på sina rutiner och arbetsprocesser, men det tycker jag att vi har löst på ett bra sätt inom bolaget.
