Grace köper portfölj med 354 lägenheter i Newcastle

Den nyförvärvade portföljen omfattar tre fastigheter med totalt 354 studiolägenheter samt gemensamhetsytor såsom lounge, gym, arbetsytor och biorum. Fastigheterna är centralt belägna med direkt närhet till kommunikationer, universitet och stora arbetsgivare – vilket skapar förutsättningar för hög uthyrningsgrad, stabila kassaflöden och långsiktig värdetillväxt, enligt bolaget. FV saknar kännedom om köpeskillingen.

Grace, som etablerades 2022, fokuserar på mittsegmentet inom den brittiska hyresbostadsmarknaden (PRS) – en av Europas största, men samtidigt starkt fragmenterade, fastighetssektorer. En betydande andel av beståndet är åldrat och uppfyller inte moderna krav på kvalitet, energieffektivitet och funktionalitet.

– Vår strategi bygger på att förvärva, uppgradera, förvalta och institutionalisera dessa tillgångar för att möta den växande efterfrågan på kvalitativa, prisvärda och professionellt förvaltade hyresbostäder. Vi investerar i fastigheter med tydlig värdeskapandepotential genom riktade renoveringsprogram, strategisk repositionering, uthyrningsstrategier, operativ effektivisering och hållbarhetsdrivna initiativ, säger Jacob Cronstedt till Fastighetsvärlden.

Fastigheterna integreras i Graces befintliga Newcastle-kluster, vilket skapar operativa skalfördelar inom både förvaltning och drift. Grace genomförde sitt första Newcastle-förvärv 2023, en portfölj med 478 enheter i 25 byggnader med cirka 25 000 kvm uthyrningsbar yta.

Företaget genomförde också sitt första London-förvärv förra året, en Zon 1-portfölj som omfattar 110 bostäder tillsammans med tillhörande kommersiella ytor. Nästa förvärv, även det i London, förväntas slutföras i juli.

Newcastle och nordöstra England tillhör Storbritanniens snabbast växande regioner, med stark demografisk tillväxt, ökande hyresefterfrågan och omfattande privata och offentliga investeringar. Regionen utgör en strategisk pelare i Graces bredare plattform, som fokuserar på mikrolägen med strukturell efterfrågan i Londonregionen, pendlingsorter och utvalda regionala knutpunkter.

Hur stora ska ni bli?

– Den brittiska PRS-marknaden är värd cirka £1.6 biljoner (motsvarande nära 21 biljoner svenska kronor, reds. anm.), men institutionellt ägande är fortfarande under 5 procent. Vi ser en betydande möjlighet att bygga skalbara plattformar inom det stabila men underförsörjda mittsegmentet. Vår pipeline omfattar cirka 1 500 ytterligare enheter, säger Jacob Cronstedt.

Ni arbetar aktivt med ESG. Vad gör ni som utmärker er inom det arbetet?

– ESG är en integrerad del av vår värdeskapandemodell. Genom investeringar i energieffektivisering, tekniska uppgraderingar och cirkulära materialval stärker vi både klimatprestanda och operationell lönsamhet.

– Vi arbetar systematiskt för att framtidssäkra våra tillgångar i enlighet med nya regelverk och institutionella krav – med målet att kombinera hållbar miljöpåverkan med stabil kassaflödesgenerering.

– Varje tillgång förses med en skräddarsydd ESG-handlingsplan med fokus på energiprestanda, vattenbesparing, moderna värmesystem, och minskat klimatavtryck. Syftet är att sänka driftkostnaderna, minska klimatavtrycket och stärka tillgångarnas attraktionskraft för såväl hyresgäster som institutionella investerare.

Finns det några planer för Norden?

– Vi har i nuläget inga omedelbara expansionsplaner i Norden, säger Jacob Cronstedt.