Gudfadern av outlets till FV-seminarium i Stockholm

Giles Membrey är på väg till Tyskland när Fastighetsvärlden når honom. Han ska kolla in några områden för eventuella nya outlets i landet. I september är han på väg mot Stockholm och Grand Hôtel, där Fastighetsvärlden håller seminarium Köpcentrum & Butiker 2024.

På scen kommer han förstås prata om miljardsatsningen i Löddeköpinge i Skåne. Totalt ska det bli 26.350 kvm uthyrningsbara lokaler i Kävlinge kommun, med lyxmärken.

I en tidigare intervju i Fastighetsvärlden sa Giles Membrey: ”Av någon anledning som jag inte förstår är kvaliteten och designen på outlets i Skandinavien väldigt dålig. De är förfärliga. Med vår nya enhet kommer vi sätta ett nytt riktmärke för hur outlets ska se ut i Skandinavien.”

Hittills är varumärken som Adidas, Levi’s och Marc O’Polo signade, men inom några veckor kan han släppa några riktigt viktiga varumärken, säger han.

Prislappen för outleten beräknas landa på 1,8 miljarder kronor. Outleten befinner sig 20 minuter från Malmö och 50 minuter med bil från Köpenhamn. Upptagningsområdet är på över 3.8 miljoner invånare, en viktig siffra i utvecklingen av outlets.

– Jag vill också prata om hållbarhet, eftersom det är så otroligt viktigt. När jag har pratat finansiering med intressenter för Malmö, har jag märkt att hållbarhetsfrågan har blivit en av de viktigare. Självklart är fortfarande ekonomi nummer ett, men nu ligger hållbarhet på plats två. Jag vill prata om de förändringar som har skett inom retail de senaste 15-20 åren, sedan jag startade med utvecklingen av outlets. Och självklart ska jag prata om Malmö. Men, jag vill inte bara prata om Malmö för då vore det tråkigt.

Rioja Estate sålde i somras Malmö Designer Village till franska Frey, ett miljardbolag som jobbar med parker och utomhusköpcentrum. Prislappen för affären mellan de två bolagen är konfidentiell. Frey äger 31 anläggningar och bolaget värderas till 3 miljarder euro, motsvarande 34 mdr, något de vill dubbla. Rioja brukar ta in finansiering när uthyrningen har nått cirka 35-40 procent. För Malmö Designer Village ligger den siffran på 38 procent.

– Vi sålde Malmö Village Design till Frey, men dealen är att vi ska göra klart projektet. Vi är fortfarande 100 procent med i designen, utvecklingen och uthyrning. Vi ser över hela projektet, men det är Frey som finansierar det.

Att Frey vill dubbla sin omsättning är inte fel för framtida outlets i Norden. Det franska bolaget är öppna för både Norge och Danmark, men det är ingen självklarhet. Det är den ack så viktiga siffran i upptagningsområdet som spökar.

– Minimum måste det finns en miljon människor i upptagningsområdet som är inom en timme från platsen, annars går det inte ihop. Det är ju färre som bor där, så det kan bli svårt. Västra Danmark, kring Århus kan vara intressant.

Giles Membrey har varit i branschen länge. På universitetet skrev han sin avhandling om retail och enligt honom själv har han ”alltid sysslat med retail”. Han har till och med sett till att Ikea kom till Storbritannien.

– När jag var ung, direkt efter universitetet, fick jag jobb för en stor detaljhandelsmäklare i London. Min första flygresa gick till Sverige tillsammans med min seniora partner för att träffa Ikeas internationella team.

Den första Ikea-butiken öppnade 1987 i Warrington. Sedan dess har Giles Membrey varit involverad i flertalet Ikea-varuhus i Storbritannien. 2002 gick han över för att jobba mot outlets och det har han ju lyckats med. Rioja Estate har, förutom lyxoutleten i Löddeköpinge, utvecklat elva outlets.

Det han är mest stolt över är West Midlands Designer Outlet i Cannock. Det öppnade i april 2021, dagen efter att restriktionerna under pandemin släpptes. När outleten öppnade var den uthyrd till 70 procent, och trots den totala setback som utgjorde pandemin lyckades bolaget få outleten uthyrd till 100 procent 12 månader senare.

– Det är förmodligen den största utvecklingen jag har gjort, och en av de bästa öppningar vi någonsin haft. Men Malmö kommer att följa tätt därefter vad gäller storlek. Jag är stolt över Ikea-varuhusen. Jag måste ha varit involverad i 15-20 stycken av dem. Jag har också varit involverad i några Ikea i Portugal och Spanien – jag var med i början när Ikea ville etablera sig i de länderna.

– Om du vill hålla något konfidentiellt kan du inte ta in svenskar från Ikea, för då vet alla vad det handlar om. Det var lättare att jag tog kontakterna i stället, för att leta lämpliga områden för deras varuhus. Som man säger i England: ”The cat is out of the bag”.

När FV fick en intervju med Giles Membrey våren 2023 hintade han om att han skulle göra klart outleten i Skåne och ett på Irland, för att sedan gå i pension. Men den tanken verkar han ha lagt bakom sig.

– Nej, nej, det blir ingen pensionering för mig. Vi har mycket kvar att göra. Italien, Tyskland uppenbarligen eftersom jag är på väg dit nu, och Paris är intressanta.

Fastighetsvärldens seminarium Köpcentrum & Butiker 2024 går av stapeln på Grand Hôtel den 11 september – ett event som kommer bli välbesökt. Anmäl dig här.