Genesta vände fulaste huset till succé – och prisas
Den har kallats Köpenhamns fulaste byggnad. Genesta köpte byggnaden KB32, som ligger i ett fantastiskt vattennära läge, 2018 och den hade då stora vakanser. Därefter byggdes Genesta helt om den 30.000 kvm stora byggnaden. Nu kommer belöningen: Korad till ”Årets kontorsbyggnad”, av en jury och en folkomröstning. Se en video av projektsuccén nedan.
I Sverige finns det ett antal, för sin ”fulhet”, omdiskuterade byggnader, exempelvis den tidigare Arkitekturskolan i centrala Stockholm, Blåkulla i Solna, Caroli i Malmö, Skatteskrapan i Sundsvall, Stadsbiblioteket i Norrköping. Med flera.
I den danska huvudstaden har DSB:s gamla godstågsterminal på Kalvebod Brygge 32 i folkmun haft epitetet ”Köpenhamns fulaste byggnad”. Men nu har epitetet tvättats bort. Nu är det istället idel lovord.
– Vi såg ett stort potential där de flesta bara såg betong. Vi hade räknat med att ha några fler hyresgäster men nu blev utfallet mer eller mindre single-let – i övrigt följer utfallet affärsplanen väldigt väl, säger David Neil, partner och vd vid Genesta, till Fastighetsvärlden.
Genesta förvärvade den aktuella fastigheten i februari 2018 för cirka 500 miljoner danska kronor (motsvarande 670 MSEK), enligt Fastighetsvärldens källor. I slutet av 2019 såldes den till Klövern för hela 1,42 miljarder danska kronor (motsvarande cirka 2,0 miljarder svenska kronor). Alltså en värdeuppgång på 184 procent i lokal valuta.
– Utan att jämföra, är vi väldigt nöjda med projektet. Investeringen gav en god riskjusterad avkastning på investerat kapital, säger David Neil.
Däremellan hade Genesta lagt ner mycket pengar och hårt arbete för att på alla sätt bygga om, såväl exteriört som interiört den hånade byggnaden. Totalrenoveringen blev en succé. Alla lokaler om 28.000 kvm hyrdes ut snabbt till Kammeradvokaten, Rigsarkivet och DSB. När Genesta tillträdde var byggnaden nästan helt vakant. När Genesta därefter skulle sälja fastigheten stod köparna på kö.
Efter den ekonomiska fullträffen kommer nu alltså, drygt två år senare, även ett stort arkitektoniskt erkännande för investeringen.
En folkomröstning och en professionell jury har utsett projektet KB32 till vinnaren bland flera nominerade.
Juryns motivering: ”Förvandlingen av Köpenhamns fulaste byggnad till denna enkla, stilfulla och tidlösa kontorsfastighet – är anmärkningsvärd.”
Det är danska Nohrcon som för tredje året i rad delar ut priset ”Årets kontorsfastighet.” Vid Genesta och teamet bakom förvandlingen är glädjen över priset stor.
– Vi är otroligt nöjda med utvecklingen av fastigheten och ett sånt här pris är ett kvitto på att fler uppskattar det vi har gjort, säger David Neil.
DSB:s gamla 30.000 kvm stora och 180 meter långa godstågshotell från 1967 har av Genesta genomgått en omfattande förvandling efter att byggnaden köptes. Byggnaden skalades ner tills bara rå betong, så att den fysiska miljön kunde iscensättas på nytt. Resultatet är ”KB32” – ett modernt öppet 5-vånings hus.Multifunktionell inredning, mycket dagsljus och gedigna kvalitetsmaterial säkerställer en inbjudande och hållbar lösning, som till fullo visar potentialen i att återvinna en annars förfallen byggnad.
Fasaden på den gamla byggnaden har med sin brutalistiska stil varit föremål för debatt. Trots kritiken har det varit fokus på att bevara byggnadens industriella och urbana uttryck – men med en betydande uppgradering till dagens behov.
Projektet stod klart i april 2021.
De övriga båda projekten som var nominerade i finalen var KAB-Huset, København SV, och Omega Company House, Aarhus N.
David Neil konstatera att Genesta tar med sig många lärdomar från KB32 till framtida projekt. Han lyfter fram speciellt en sak.
– Vi var i framkant med ESG i denna produkt och ser att det arbetet och de extra investeringar vi gjorde hjälpte oss gentemot både hyresgäst- och investerarmarknaden.
Se en kort video på Genestas hyllade omvandling:
