Jens Engwall, Nyfosa, Anna Nyberg, vd Ica Fastigheter och Roger Sjödin, uthyrningschef Citycon i panelen. Foto: FV

Engwall: ”Det kryper på – känns riktigt läskigt”

Pandemins omfattning växer. Då levererar Nyfosas grundare Jens Engwall en mörk bild av det sista kvartalet – samtidigt ger han ett högst otippat svar när det gäller investeringar i handelsfastigheter. Allt under FV:s webbsända seminarium.

En accelererande vakanssituation inom handeln, i kölvattnet av corona, skapar stor osäkerhet för handelsfastigheter.

Det sa JLL:s analyschef Daniel Anderbring när han redogjorde för investeringsläget inom det krisande segmentet, på FV:s seminarium Köpcentrum & Butiker under måndagen.

Den globala transaktionsaktiviteten inom handeln backar på många fronter. Europa har haft den lägsta aktiviteten sedan 2009 i andra kvartalet.

Under tredje kvartalet har läget dock förbättrats något – aktiviteten gick ”bara” ned 20 procent jämfört med samma period i fjol, enligt Anderbring.

I USA är det en fundamentalt sämre i aktiviteten – minus 60 procent jämfört med samma period i fjol.

En annan tydlig trend är att investerare inte tittar på andra världsdelar utan blir mycket mer nationella och lokala.

Det finns dock en del affärer på gång. Globalt har det hittills gjorts affärer för 150 miljarder dollar. Bland annat i London på Bond Street där modeaktören Chanel har köpt tillbaka sin butik från tyska SEB – för 300 miljoner euro. Flaggskeppsbutiken har tre våningar fördelat på 1.000 kvm.

I Sverige är transaktionsvolymen i Q3 hälften av vad den var 2019, runt 1 miljard.

– Men vi vet att det är objekt på gång på marknaden och vi ser att det kommer att ticka upp under sista kvartalet, särskilt jämfört med hur svagt Q4 2019 var. Intressant att se att i Stockholm har en ganska stor andel affärer, 50 procent. Men i Malmö och Göteborg har vi inte sett mycket aktivitet alls under året.

I de affärer som hittills har gjorts har det främst handlat om säkrare investeringar i form av exempelvis: lågpris, mat och bygghandel.

När det gäller priser ser man inte så mycket då marknaden är så långsam, enligt Anderbring.

I USA och Europa är det vidare oerhört stora rabatter inom segmentet.

– I Sverige har vi inte sett att yielderna tickar upp. Vi har ännu inte haft de stora rabatterna som ute i Europa.

När Daniel Anderbringdet efteråt frågade panelen om det finns risk att det tar tvärstopp generellt i affärerna nu – med tanke på landets accelererande coronasituation – gav Jens Engwall en mörk bild.

– Sista kvartalet har det varit väldigt lite aktivitet. Man blir riktigt rädd nu. På vårt företag har vi  en mer dramatisk nedstängning än tidigare. Det känns som att corona kommer närmare. Nu börjar man känna många personer som har eller har haft covid19. Det kryper på. Det känns riktigt läskigt. Jag tror på väldigt lite transaktioner sista kvartalet.

Kanske lite motsägelsefullt då panelen strax innan hade kommenterat om det var köpläge inom handelsfastigheter  – då var Jens Engwall motvals och absolut ingen försiktig general.

–  Köp handelsfastigheter nu. Så fort som möjligt. Det blir dyrare nästa år. Jag tycker att butiksfastigheter säljs till väldigt höga avkastningar med bra kvm-pris, sa han.

Men så fort bankerna får höra om handelsfastigheter får de kalla fötter menade Engwall vidare:
– Bankerna tycker illa om det just nu, hör de shopping får de panik. Man får förklara vilka kriterier det handlar om. Att man köper för att det är billigt.

Han tyckte även hyrorna har varit för höga och att många handlare har accepterat alldeles för höga hyror i den etableringshysteri som varit.

– Hyrorna ska ned en bit, menar Engwall.

JLL:s analyschef Daniel Anderbring under FV:s seminarium Köpcentrum & Butiker. Foto: FV

Fler Nyheter från förstasidan

Börsdebutanten Stenhus förvärvar för 175 mkr

Förvärvar tre fastigheter om totalt 40.000 kvm.

SBB:s sex nya lockelser i budkriget mot Castellum

Dragkampen om ”norska Vasakronan” fortsätter. Samtidigt öppnar Entras styrelse för att åter granska SBB:s bud.

Topplista

15 största ägarna av samhällsfastigheter

Från att tidigare ha varit en strikt offentlig angelägenhet är ägandet av samhällsfastigheter i dag betydligt mer diversifierat. FV listar de 15 största.

Ilija Batljan besviken – men fortfarande hoppfull

Näringsministern kommenterar affären.

Kontringen: Castellum med bud på 50-miljardersbolag

Kontrar på SBB:s tidigare bud – och höjer sitt eget. Har redan gjort klart med köp från näst största ägaren. Läs mer om budet och bolaget man jagar.

Fastigheter åter heta på börsen

Efter kaos och djupdykning i mars har sektorn gått plus 50%.

Serneke avslöjade partner för Karlatornet – stoppades

Ola Serneke svarade på frågor på en studentmässa. Följden blev att aktien handelsstoppades.

Så vill utmanaren Obos bli etta – tempot dubblas

Daniel Kjørberg Siraj och Sofia Ljungdahl berättar om det norska bolagets planer i Sverige.

FV-gallup: Hela 80 procent vill jobba mer hemifrån

”Ett gravt underbetyg”.

Säljer hög vakans till Blackstone för 610 miljoner

Avyttrar i fyra städer. Storköparen fortsätter investera.

Investerare letar pärlor i simbassänger

Flera bolag intresserade när nya badhus ska byggas.

Han blir ny vd för Bonava

Värvas från byggbranschen. Läs nya vd:ns kommentarer.

”Foppa” har sålt vackra Handelsbankshuset

Den tidigare hockeystjärnan har avyttrat centralt belägen fastighet.

Uppgift: Två svenska bolag i huggsexa med SBB

Kamp om 50-miljardersbolaget. Flera svenska bolag kan vara inblandade. Läs kommentarer från vd:arna.

Tillbaka till förstasidan