I februari i fjol sålde Skanska och Fredrik Bergenstråhle (vd Skanska Fastigheter Stockholm) Solna United till tyska köpare. I december förvärvade Erik Selins Balder fastighetsbolaget Masmästaren. En bit av bolagets mest värdefulla fastigheter syns till höger i bild.

Juryn: Försäljningen av Solna United bäst 2020

Skanska har gjort den bästa försäljningen 2020, enligt Fastighetsvärldens jury. Balder står för det vassaste köpet.

Bästa köp
1. Balder förvärvar hela Masmästaren för 5 miljarder kronor.
2. Nyfosa förvärvar portfölj om 38 fastigheter av SBB för 5,3 miljarder i juni.
3. Nyfosa köper hela fonden Estea Sverigefastigheter 3:s bestånd för 2,5 miljarder i oktober.

Bästa sälj
1. Skanska säljer nybyggda Solna United i Arenastaden till tyska DWS i februari.
2. Atrium Ljungberg säljer Farsta centrum för 4 miljarder till Stadsrum tidigt på året.
3. Estea Sverigefastigheter 3 säljer allt till Nyfosa för 2,5 miljarder kronor.

Visa faktaruta

Skanskas försäljning av kontorshuset Solna United har korats till Årets bästa försäljning 2020 av Fastighetsvärldens jury.

Köparen, tyska DWS – en global fondförvaltare och en del av Deutsche Bank, förvärvade de 34.000 nyutvecklade kvadratmeterna i Solna, nära Solna station i Arenastaden, för 3,3 miljarder kronor strax innan pandemin bröt ut.

Priset når ”smått chokerande nivåer” skrev FV när affären var klar i februari. Köpeskillingen motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter – vilket är Stockholm citynivåer.

Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kunde den initiala yielden vara så låg som 3,1 till 3,3 procent.

Skanska hade vid försäljningstillfället hyrt ut samtliga renodlade kontorsytor till elva hyresgäster.

Solna United ligger intill Solna station.

Årets bästa köp är signerat Balder som i december förvärvade fastighetsbolaget Masmästaren, vars huvudkontor finns i Falun.

För 5 miljarder kronor köpte Balder bolaget med ett samlat bestånd i Borlänge, Falun, Västerås, Uppsala och Nacka.

Beståndet omfattar cirka 250.000 kvadratmeter fördelat på strax över 60 fastigheter – hälften bostadsfastigheter och hälften kommersiella fastig­heter.

Den mest värdefulla fas­tig­heten är Dragarbrunn 11:1 i centrala Uppsala som värderats till 400 miljoner kronor. Där finns allt från stadsbiblioteket till bostäder.

I projektbanken finns bland annat det centrala kvarteret Balder i Borlänge där Masmästaren planerat för ett projekt om 200–300 miljoner kronor, med byggstart 2022.

De affärer som juryn har tagit ställning till är de 20 största transaktionerna under 2020 som finns här.

FV riktar ett stort tack till årets jury: 
Anders Ahlberg, Amkea
Daniel Andersson, Niam
Johan Berfenstam, Axfast
Josephine Björkman, Nyfosa
Peeter Kinnunen, Klövern
Åke Pettersson, Skandia Fastigheter.
Mia Salin, Folksam
Fredrik Ronvall, AMF Fastigheter

Fler Nyheter från förstasidan

Krog med takservering till stora kontorssatsningen

En lokal återstår att hyra ut.

Lyfter storhotell med ny skybar och stor restaurang

Hotell med 323 rum i Stockholm. Avtal om 24 år när segdraget område ska få fart.

Satsar en miljard i Solna – utökar inför nya hot

44 procent uthyrt i fastigheten. Börsbolag avyttrar.

Pressat SBB gör upp med Kåpan – frigör kapital

Ska även sälja sin 50% stora andel i Svenska Myndighetsbyggnader, med fastigheter för 12 miljarder, under hösten.

Affär mellan Point och Diös kraschar

Avbryter affären med hänvisning till förändrade finansiella villkor.

Batljan: ”Vi är självkritiska”

SBB:s vd i intervju om bolagets kommunikation, om kommande miljardförsäljingar och hur han och kollegorna mår.

Alla elva dömda har överklagat

FV berättar vad som hänt och vad som väntar framöver.

Hotell byter ägare – option om att köpa fastigheten

1800-talsbyggnad med sjöläge.

Tio kända krogar får indraget alkoholtillstånd

Hufvudstaden har nobbat ägarskiften. FV redogör för mejl mellan parterna.

K2A skjuter upp byggstarter

Varslar majoriteten av personalen i bolag. Flyttar fram mål.

Hyr ut 2.500 kvm i historisk miljö

JV tecknar avtal. Advokatfirma flyttar in.

Slakt: Flykt från fastigheter

33 bolag i lista. Nio hade vid klockan 11 backat med mer än 5 procent. Endast ett bolag ligger på plus för de senaste 12 månaderna.

SBB:s drag – säljer för 436 miljoner

26.000 kvm ingår i affären.

Klart: Comeback som vd – vill känna affärstempo

Berättar för FV om återkomsten.

Tillbaka till förstasidan