Fastigheten Regulatorn 2.

Från nedlagd Ericssonlåda till framtidsområde

Med Fabege som draglok ökar väsentligt tilltron till idén att skapa ett framtidsområde i Flemingsberg. Bolaget fanns med redan 2004 men valde att backa ur då.

En central roll i utvecklingen av området kommer fastigheten Regulatorn 2 att spela (läs mer om satsningen här). Den ägs av WA Fastigheter, men Fabege har varit där och nosat redan tidigare, för 12-13 år sedan, men valde då att sälja.

Fastigheten är bebyggd med totalt cirka 46.000 kvm lokaler vilka till stor del används som lager. Det framstår som en enhet, om än byggd i några etapper, och ligger på en 62000 kvm stor tomt. Byggnadens mått motsvarar således ungefär 6 fotbollsplaner och tomten 8 fotbollsplaner.

I början av 2000-talet sålde Ericsson fastigheten i ett stort paket till det dåvarande Drott. Ericsson behövde frigöra kapital och effektivisera sin lokalanvändning. En rad stora försäljningar gjorde, Drottaffären var endast en av dem.

Drott gjorde endast något år senare en storaffär med Akelius. Man behöll de mest utvecklingsbara fastigheterna och sålde resten till Akelius som fick ett starkt kassaflöde men med risk för stora vakanser några år senare.

Men Akelius blev inte sittande med Regulatorn så länge. Redan 2004 sålde man vidare den till Wihlborgs.

[related-posts posttype=”post” align=”right”]Två år senare var det dags för nästa affär. Wihlborgs hade då gått samman med Fabege samt därefter delat upp bolaget i ett Öresundsbolag (nuvarande Wihlborgs) och ett Stockholmsbolag, det nuvarande Fabege. Detta Fabege sålde Regulatorn 2 samt ytterligare några fastigheter till Brinova.

Sedan dröjde det till 2012 innan det åter var dags. Men då var det bud på hela Brivova som gjorde att det blev en ny huvudman. Familjen Paulssons Backahill tog Brinova från börsen.

Men det dröjde sedan inte längre än till 2013 innan nästa affär ägde rum. Då förvärvade Catena ett paket med fastigheter från Brinova för nära 3,8 miljarder, bland det som ingick fanns Regulatorn 2.

Under 2017 och 2018 har så Catena i en tvåstegsaffär sålt fastigheten till WA Fastigheter.

Trots att fastigheten har sålts ett otal gånger så har familjen Paulsson direkt eller indirekt funnits med som ägare sedan 2004 via de bolag som tagit över ägandet, tills nu

Men även till WA Fastigheter finns det affärshistorik. Fabege har redan tidigare gjort affärer med bolaget. För fyra år sedan förvärvade bolagsgruppen Huvudsta Centrum  för 340 mkr av Fabege. Två år senare sålde WA av den del som innehåller lokaler och äger därefter endast bostadshotellet där.

Fler Nyheter från förstasidan

Köper för halv miljard av SBB nära S:t Eriksplan

Möjlig projektfastighet. ”Ser goda möjligheter till att utveckla den till en samhällsfastighet”.

Johan Franzén lämnar Catena – presenteras av konkurrenten

Hoppar av ledningstjänsten redan den 1 april för att inleda nytt chefsuppdrag.

Vill köpa loss klenoden – men har väntat på svar i tre år

Statens Fastighetsverk gör tummen upp till försäljningen. Men avgörande beslut har fastnat i Finansdepartementet – i över 3 år. ”Beslutsimpotens”.

Areim stänger fond om 7 mdr

Therese Rattik berättar vilka typer av fastigheter som finns på den nya fondens investeringsradar. FV berättar vad som ingår i de olika fonderna.

Nobbas av Castellum igen – Arnhult är ändå nöjd

”Han kan och fattar vad det handlar om. Det får inte vara för nära mig heller.”

Redo hyra ut 12.000 kvm direkt – inväntar inte påbyggnad

Går igång med uthyrningsarbetet av den nyinköpta fastigheten direkt. Motiverar för Fastighetsvärlden och berättar om önskad hyresnivå.

Explosioner mot Vonovias och HSB:s hus i Husby

En fastighet har fått stora skador, den andra mindre. FV berättar om de aktuella fastigheterna.

Köper fyra 08-närcentrum

Duo köper fastigheter som relativt nyligen har sålts.

Han efterträder Skogestig

Klart med vem som blir ny chef för fastighetsinvesteringar vid Vasakronan. Kommenterar för FV.

Jätteaffär: SBB säljer för 11 mdr – en aktör köper för 8 mdr

SBB gör en rekordstor följdaffär efter köpet av Hemfosa. En aktör köper för 8 miljarder, en annan för 3 miljarder. Läs kommentarer från aktörerna.

Tema Hållbarhet

”Den som blir vass på det här kommer att tjäna pengar”

Skanskas vd för kommersiella fastigheter, Jan Odelstam, vet vad som måste göras.

Welandson tar upp kampen med Amasten om SSM

Ytterligare en aktieaffär inom SSM. Köparen tar en corner i bolaget.

GW: ”Då hade kåken rasat”

Leif GW Persson ger sin syn på explosionen på Östermalm. FV berättar även mer om fastighetsägaren.

Bildextra: Sveriges största kvarter i trä byggs i Hagastaden

Läs om prisnivåerna och se karta.

Tillbaka till förstasidan