Fastigheten Regulatorn 2.

Från nedlagd Ericssonlåda till framtidsområde

Med Fabege som draglok ökar väsentligt tilltron till idén att skapa ett framtidsområde i Flemingsberg. Bolaget fanns med redan 2004 men valde att backa ur då.

En central roll i utvecklingen av området kommer fastigheten Regulatorn 2 att spela (läs mer om satsningen här). Den ägs av WA Fastigheter, men Fabege har varit där och nosat redan tidigare, för 12-13 år sedan, men valde då att sälja.

Fastigheten är bebyggd med totalt cirka 46.000 kvm lokaler vilka till stor del används som lager. Det framstår som en enhet, om än byggd i några etapper, och ligger på en 62000 kvm stor tomt. Byggnadens mått motsvarar således ungefär 6 fotbollsplaner och tomten 8 fotbollsplaner.

I början av 2000-talet sålde Ericsson fastigheten i ett stort paket till det dåvarande Drott. Ericsson behövde frigöra kapital och effektivisera sin lokalanvändning. En rad stora försäljningar gjorde, Drottaffären var endast en av dem.

Drott gjorde endast något år senare en storaffär med Akelius. Man behöll de mest utvecklingsbara fastigheterna och sålde resten till Akelius som fick ett starkt kassaflöde men med risk för stora vakanser några år senare.

Men Akelius blev inte sittande med Regulatorn så länge. Redan 2004 sålde man vidare den till Wihlborgs.

Två år senare var det dags för nästa affär. Wihlborgs hade då gått samman med Fabege samt därefter delat upp bolaget i ett Öresundsbolag (nuvarande Wihlborgs) och ett Stockholmsbolag, det nuvarande Fabege. Detta Fabege sålde Regulatorn 2 samt ytterligare några fastigheter till Brinova.

Sedan dröjde det till 2012 innan det åter var dags. Men då var det bud på hela Brivova som gjorde att det blev en ny huvudman. Familjen Paulssons Backahill tog Brinova från börsen.

Men det dröjde sedan inte längre än till 2013 innan nästa affär ägde rum. Då förvärvade Catena ett paket med fastigheter från Brinova för nära 3,8 miljarder, bland det som ingick fanns Regulatorn 2.

Under 2017 och 2018 har så Catena i en tvåstegsaffär sålt fastigheten till WA Fastigheter.

Trots att fastigheten har sålts ett otal gånger så har familjen Paulsson direkt eller indirekt funnits med som ägare sedan 2004 via de bolag som tagit över ägandet, tills nu

Men även till WA Fastigheter finns det affärshistorik. Fabege har redan tidigare gjort affärer med bolaget. För fyra år sedan förvärvade bolagsgruppen Huvudsta Centrum  för 340 mkr av Fabege. Två år senare sålde WA av den del som innehåller lokaler och äger därefter endast bostadshotellet där.

Fler Nyheter från förstasidan

SSM får rätt mot bostadsköpare

Ytterligare en tvist mellan en bostadsutvecklare och köpare har avgjorts.

Klart med nytt toppjobb för Åsa Henninge

Lämnade vd-jobbet för Wästbygg Projektutveckling snabbt.

Hotellspecial

De privata gästerna tar över och ställer nya krav

Fastighetsvärlden har tittat närmare på de senaste trenderna i hotellbranschen – och hur de påverkar ägarna.

SBB i miljardköp från Hemsö

Bolagens vd:ar motiverar affären. 14 fastigheter ingår i transaktionen. FV berättar vilka fastigheter som ingår.

Nystartat bolag slår till med första förvärv

Bolaget startades i mars. Nu är den första affären genomförd – och fler är på gång.

Säljer för 530 miljoner i södra Stockholm

Fem bolag inblandade. Finns planer på överdäckning som kan lyfta området.

Randviken säljer för 700 miljoner

En handelsfastighet och ett kontorshus byter ägare.

Humlegården förvärvar hotellfastighet på Kungsholmen

Äger sedan tidigare grannfastigheten. ”Vi har siktet inställt på tillväxt”.

Peab bromsar stort bygge

Centralt läge, men väldigt lågt intresse. Det stora bostadsprojektet riskerar att endast bli halvklart.

Per Ronneviks Nystad tecknar två långa hyreskontrakt

Första projekten. Tecknat hyresavtal för 20 år framåt.

Besqab nästan dubblat försäljningen

Vd Anette Frumerie positiv inför framtiden: ”Marknaden återhämtar sig gradvis”.

M&G köper från Magnolia

Thorsten Slytå motiverar förvärvet.

Två välkända hus på Östermalm nära att säljas

Fastighetsvärlden berättar om de aktuella fastigheterna.

Stig Svedberg: ”Nu vet jag min nya strategi”

Gjort första köpet i fjärde nystarten. Berättar för FV: ”Jag tror jag kommer att bli miljonär…”

Tillbaka till förstasidan