Fastigheten Regulatorn 2.

Från nedlagd Ericssonlåda till framtidsområde

Med Fabege som draglok ökar väsentligt tilltron till idén att skapa ett framtidsområde i Flemingsberg. Bolaget fanns med redan 2004 men valde att backa ur då.

En central roll i utvecklingen av området kommer fastigheten Regulatorn 2 att spela (läs mer om satsningen här). Den ägs av WA Fastigheter, men Fabege har varit där och nosat redan tidigare, för 12-13 år sedan, men valde då att sälja.

Fastigheten är bebyggd med totalt cirka 46.000 kvm lokaler vilka till stor del används som lager. Det framstår som en enhet, om än byggd i några etapper, och ligger på en 62000 kvm stor tomt. Byggnadens mått motsvarar således ungefär 6 fotbollsplaner och tomten 8 fotbollsplaner.

I början av 2000-talet sålde Ericsson fastigheten i ett stort paket till det dåvarande Drott. Ericsson behövde frigöra kapital och effektivisera sin lokalanvändning. En rad stora försäljningar gjorde, Drottaffären var endast en av dem.

Drott gjorde endast något år senare en storaffär med Akelius. Man behöll de mest utvecklingsbara fastigheterna och sålde resten till Akelius som fick ett starkt kassaflöde men med risk för stora vakanser några år senare.

Men Akelius blev inte sittande med Regulatorn så länge. Redan 2004 sålde man vidare den till Wihlborgs.

Två år senare var det dags för nästa affär. Wihlborgs hade då gått samman med Fabege samt därefter delat upp bolaget i ett Öresundsbolag (nuvarande Wihlborgs) och ett Stockholmsbolag, det nuvarande Fabege. Detta Fabege sålde Regulatorn 2 samt ytterligare några fastigheter till Brinova.

Sedan dröjde det till 2012 innan det åter var dags. Men då var det bud på hela Brivova som gjorde att det blev en ny huvudman. Familjen Paulssons Backahill tog Brinova från börsen.

Men det dröjde sedan inte längre än till 2013 innan nästa affär ägde rum. Då förvärvade Catena ett paket med fastigheter från Brinova för nära 3,8 miljarder, bland det som ingick fanns Regulatorn 2.

Under 2017 och 2018 har så Catena i en tvåstegsaffär sålt fastigheten till WA Fastigheter.

Trots att fastigheten har sålts ett otal gånger så har familjen Paulsson direkt eller indirekt funnits med som ägare sedan 2004 via de bolag som tagit över ägandet, tills nu

Men även till WA Fastigheter finns det affärshistorik. Fabege har redan tidigare gjort affärer med bolaget. För fyra år sedan förvärvade bolagsgruppen Huvudsta Centrum  för 340 mkr av Fabege. Två år senare sålde WA av den del som innehåller lokaler och äger därefter endast bostadshotellet där.

Fler Nyheter från förstasidan

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Nyfosa köper för 700 mkr

37.800 kvm i ett blandat bestånd ingår i affären. Genomsnittskontraktet är på 9 år.

Säljer för hela 2,3 miljarder

Avyttrar sex fastigheter med ett av Sveriges mest kända varumärken som hyresgäst. Enligt FV:s bedömning gör säljaren en kanonaffär – dubbelt upp på sex år.

”Vi är väl rustade för en svagare konjunktur”

Kungsleden och Biljana Pehrsson visar upp ett starkt ekonomiskt resultat för första halvåret.

Ny miljardaffär inom tullarna klar – japanskt köp!

En av de förväntade storaffärerna i Stockholms innerstad är nu klar. FV berättar om köparen som gör sitt första förvärv i Sverige. Läs även köparens kommentarer.

Tillbaka till förstasidan