Fastigheten Regulatorn 2.

Från nedlagd Ericssonlåda till framtidsområde

Med Fabege som draglok ökar väsentligt tilltron till idén att skapa ett framtidsområde i Flemingsberg. Bolaget fanns med redan 2004 men valde att backa ur då.

En central roll i utvecklingen av området kommer fastigheten Regulatorn 2 att spela (läs mer om satsningen här). Den ägs av WA Fastigheter, men Fabege har varit där och nosat redan tidigare, för 12-13 år sedan, men valde då att sälja.

Fastigheten är bebyggd med totalt cirka 46.000 kvm lokaler vilka till stor del används som lager. Det framstår som en enhet, om än byggd i några etapper, och ligger på en 62000 kvm stor tomt. Byggnadens mått motsvarar således ungefär 6 fotbollsplaner och tomten 8 fotbollsplaner.

I början av 2000-talet sålde Ericsson fastigheten i ett stort paket till det dåvarande Drott. Ericsson behövde frigöra kapital och effektivisera sin lokalanvändning. En rad stora försäljningar gjorde, Drottaffären var endast en av dem.

Drott gjorde endast något år senare en storaffär med Akelius. Man behöll de mest utvecklingsbara fastigheterna och sålde resten till Akelius som fick ett starkt kassaflöde men med risk för stora vakanser några år senare.

Men Akelius blev inte sittande med Regulatorn så länge. Redan 2004 sålde man vidare den till Wihlborgs.

Två år senare var det dags för nästa affär. Wihlborgs hade då gått samman med Fabege samt därefter delat upp bolaget i ett Öresundsbolag (nuvarande Wihlborgs) och ett Stockholmsbolag, det nuvarande Fabege. Detta Fabege sålde Regulatorn 2 samt ytterligare några fastigheter till Brinova.

Sedan dröjde det till 2012 innan det åter var dags. Men då var det bud på hela Brivova som gjorde att det blev en ny huvudman. Familjen Paulssons Backahill tog Brinova från börsen.

Men det dröjde sedan inte längre än till 2013 innan nästa affär ägde rum. Då förvärvade Catena ett paket med fastigheter från Brinova för nära 3,8 miljarder, bland det som ingick fanns Regulatorn 2.

Under 2017 och 2018 har så Catena i en tvåstegsaffär sålt fastigheten till WA Fastigheter.

Trots att fastigheten har sålts ett otal gånger så har familjen Paulsson direkt eller indirekt funnits med som ägare sedan 2004 via de bolag som tagit över ägandet, tills nu

Men även till WA Fastigheter finns det affärshistorik. Fabege har redan tidigare gjort affärer med bolaget. För fyra år sedan förvärvade bolagsgruppen Huvudsta Centrum  för 340 mkr av Fabege. Två år senare sålde WA av den del som innehåller lokaler och äger därefter endast bostadshotellet där.

Fler Nyheter från förstasidan

FV Quiz

FV Quiz: Nördtest (Medel)

Låt dig utmanas när det gäller fastighetsbeteckningar i centrala Stockholm.

Logicenters hyr ut 12.000 kvm till Thomas Cook

Nu startar Logicenter sitt första projekt i Skåne – och hälften är redan uthyrt.

Wallenstam utökar nära Avenyn

Köper för nästan 400 miljoner kronor.

Endast en procent vakans hos Hufvudstaden

Omförhandlingar för kontorslokaler innebar 43 procent högre hyror.

NCC byggstartar 30.000 kvm kontor på spekulation

Satsar i ett område i Stockholm där det saknas moderna kontorslokaler.

Eastnine köper för 1,3 mdr

Ny kontorspark med Telia och Danske Bank som hyresgäster.

Akelius nära sälja för 6 mdr

För diskussioner med köpare i affärer som gäller nästan 3.000 bostäder.

Brittisk investerare siktar på nya förvärv i Sverige

Gjorde första köpet i Norden för nära miljarden 2016.

God substanstillväxt hos Klövern

Vd Rutger Arnhult spår miljardvinst på Manhattan och kommenterar även satsningen på coworking.

Kuststaden köper i inlandet

Förvärvar ett betydande bostadsbestånd i Tranås som därmed blir bolagets fjärde delmarknad.

Stor statlig myndighet på glid

Har suttit på samma ställe i 20 år – letar nu aktivt efter alternativ

Hon blir ny vd på MKB

Ersätter Terje Johansson.

Humlegården satsar på brf-projekt

Ännu en bit i pusslet med byggrätterna i Hagastaden är lagd. Humlegården gör en ovanlig satsning genom utveckling av bostäder.

Tillbaka till förstasidan