Förutsättningar för starkt år igen – bud kan komma

I en purfärsk analys och prognos spår Pangea att även 2019 blir ett starkt år på den nordiska fastighetsmarknaden. För den svenska marknaden finns dock hot i form av högre räntor, svagare hyresutveckling på vissa delmarknader och lägre bostadsbyggande.

Fondstrukturer samt internationella investerare pekas ut som tydliga köpare medan privata aktörer är tydliga säljare.

–Vi ser bland annat ett starkt intresse från amerikanska och tyska investerare som gynnas av att den svenska kronan har blivit 20–40 procent billigare under de senaste åren, säger Pangeas analyschef Mikael Söderlundh.

De börsnoterade kommer att ha ett lugnare tempo men då flera bolag börjat handlas med rabatt tror Pangea på flera uppköp. I deras översikt av stora nordiska noterade fastighetsbolag är stora norska Olav Thon det som handlas till största rabatt just nu.

Institutionella placerare bedöms ligga kvar på nuvarande volymer efter att under 2018 ha varit nettosäljare för första gången sedan 2007.

Enligt Pangea minskade transaktionsvolymen på den europeiska fastighetsmarknaden med 15 procent under 2018, men ökade i Norden till 43 miljarder euro, vilket är den näst högsta nivån någonsin. Det var en ökning i Danmark och Norge om 9 procent respektive 12 procent. I Sverige blev det en marginell minskning om 2 procent medan den finska marknaden hade en 7 procent lägre omsättning

Pangea förutspår att även 2019 blir ett starkt år med en transaktionsvolym runt 40 miljarder euro, delvis drivet av större strukturaffärer och fortsatt inflöde av utländskt kapital.

–Världsekonomin är på väg in i ett nytt skede med lägre tillväxt och geopolitisk osäkerhet. I det läget framstår den stabila nordiska marknaden som attraktiv. Samtliga länder uppvisar starka statsfinanser, konkurrenskraftig tillväxt och arbetsmarknader som går på högvarv, i kombination med svaga valutor, säger Mikael Söderlundh.

Den svenska fastighetsmarknaden är välmående men det finns stora skillnader mellan olika segment, enligt Pangeas rapport. Störst intresse och goda förutsättningar finns just nu för logistikfastigheter. Handelsfastigheter samt projekt inriktat mot bostadsrättssektorn har inte oväntat de största utmaningarna.

–Även kontorsmarknaden är fortsatt stark men det finns tecken på att topphyrorna i Stockholm börjar plana ut. Vi förväntar oss också att hyresgapet mellan Stockholm city och attraktiva förorter kommer att minska framöver, samtidigt som vi ser stigande hyror i många regionstäder, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.

Det finns en stor stock av kontorslokaler i bra lägen i Stockholm som genom den snabba hyrestillväxten nu ligger långt under rådande marknadsnivåer vid en nyuthyrning av motsvarande lokaler. Uppjusteringen vid omförhandlade 3-årsavtal ligger nu kring 15-25 procent för dessa kontorslokaler.

Fler Nyheter från förstasidan

Mindre kontorsyta – men dubbelt så många arbetsplatser

Fastighetsvärlden redogör för ytfördelningen i nya Sturekvarteret, segment för segment.

Heba köper för 700 mkr

Det tidigare så försiktiga och lågmälda bostadsbolaget slår till med ännu en stor affär.

Stadsrum köper helt kvarter i centrala Helsingborg

Pensionsbolag fortsätter att avyttra fastigheter styckevis

Anders Borg med bakom nytt fastighetsbolag

Anders Borg: ”Jag ser fram emot att jobba med en fråga som jag har ett genuint intresse för”.

Savills anställer fyra inom transaktionsrådgivning

Niklas Zuckerman: ”Vi är nu väl rustade att ta stora marknadsandelar”. Läs om hur teamet ser ut.

Nästan fullt i Skanskas Solna United – toppvåning uthyrd

Fastighetsutvecklaren laddar nu för att även utveckla grannfastigheten.

Skirner köper vid Humlegården

Det blev familjeägda Skirner som tog hem budgivningen på Teknikarbetsgivarnas fastighert intill Humlegården i centrala Stockholm.

Prognos: Fortsatt ras för bostadsbyggandet

Antalet påbörjade bostäder per tusen invånare förväntas bli dubbelt så många i Malmö som i Stockholm.

Hemfosa köper av Akelius i Eskilstuna

Förvärvar skol- och kontorsfastigheter i med kommunen som största hyresgäst.

Helt uthyrt i Wihlborgs nybygge i Hyllie – planerar för mer

Tecknar nytt kontrakt om 6.300 kvm med internationellt företag i sitt andra projekt i Hyllie.

Efterlysning: Din vetgiriga kollega!

Snart dags för nytt branschevent.

Åtta fastigheter säljs på historiskt stor auktion

Se vilka fastigheter som ingår i auktionen som kommer att äga rum under hösten.

Lennerhov och Stordalen i gemensam satsning

14 våningar högt hotell med havsutsikt. Egentligen hade norrmannen förlorat den matchen…

Förvärvar för 274 miljoner i Mariestad

Myndighet och kommun är stora hyresgäster.

Tillbaka till förstasidan