Förutsättningar för starkt år igen – bud kan komma

I en purfärsk analys och prognos spår Pangea att även 2019 blir ett starkt år på den nordiska fastighetsmarknaden. För den svenska marknaden finns dock hot i form av högre räntor, svagare hyresutveckling på vissa delmarknader och lägre bostadsbyggande.

Fondstrukturer samt internationella investerare pekas ut som tydliga köpare medan privata aktörer är tydliga säljare.

–Vi ser bland annat ett starkt intresse från amerikanska och tyska investerare som gynnas av att den svenska kronan har blivit 20–40 procent billigare under de senaste åren, säger Pangeas analyschef Mikael Söderlundh.

De börsnoterade kommer att ha ett lugnare tempo men då flera bolag börjat handlas med rabatt tror Pangea på flera uppköp. I deras översikt av stora nordiska noterade fastighetsbolag är stora norska Olav Thon det som handlas till största rabatt just nu.

Institutionella placerare bedöms ligga kvar på nuvarande volymer efter att under 2018 ha varit nettosäljare för första gången sedan 2007.

Enligt Pangea minskade transaktionsvolymen på den europeiska fastighetsmarknaden med 15 procent under 2018, men ökade i Norden till 43 miljarder euro, vilket är den näst högsta nivån någonsin. Det var en ökning i Danmark och Norge om 9 procent respektive 12 procent. I Sverige blev det en marginell minskning om 2 procent medan den finska marknaden hade en 7 procent lägre omsättning

Pangea förutspår att även 2019 blir ett starkt år med en transaktionsvolym runt 40 miljarder euro, delvis drivet av större strukturaffärer och fortsatt inflöde av utländskt kapital.

–Världsekonomin är på väg in i ett nytt skede med lägre tillväxt och geopolitisk osäkerhet. I det läget framstår den stabila nordiska marknaden som attraktiv. Samtliga länder uppvisar starka statsfinanser, konkurrenskraftig tillväxt och arbetsmarknader som går på högvarv, i kombination med svaga valutor, säger Mikael Söderlundh.

Den svenska fastighetsmarknaden är välmående men det finns stora skillnader mellan olika segment, enligt Pangeas rapport. Störst intresse och goda förutsättningar finns just nu för logistikfastigheter. Handelsfastigheter samt projekt inriktat mot bostadsrättssektorn har inte oväntat de största utmaningarna.

–Även kontorsmarknaden är fortsatt stark men det finns tecken på att topphyrorna i Stockholm börjar plana ut. Vi förväntar oss också att hyresgapet mellan Stockholm city och attraktiva förorter kommer att minska framöver, samtidigt som vi ser stigande hyror i många regionstäder, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.

Det finns en stor stock av kontorslokaler i bra lägen i Stockholm som genom den snabba hyrestillväxten nu ligger långt under rådande marknadsnivåer vid en nyuthyrning av motsvarande lokaler. Uppjusteringen vid omförhandlade 3-årsavtal ligger nu kring 15-25 procent för dessa kontorslokaler.

Fler Nyheter från förstasidan

Hon blir ny vd vid i Ingka Centres

Bolaget befinner sig i historisk förändringsfas. Äger 46 köpcentrum. Snart tar hon över som ny chef.

Premiär: Här öppnar Foodoras första butik

Läs om det nya konceptet. FV avslöjar adressen för den första butiken och även var enhet två och tre hamnar.

Slår till och köper hela Von Dufva för en miljard

Affär med 457 lägenheter.

Hufvudstaden ändrar i koncernledningen

Läs om senaste förändringarna och nya ansvarsområden.

Hyr ut hela 3.800 kvm till Tele2 – dråpslag i grannkommunen

Gör stor uthyrning i centralt läge.

H&M planerar stänga 350 butiker värden över

Cirka en fjärdedel av H&M-gruppens butiker har enligt avtal rätt att omförhandlas eller avslutas varje år. FV listar var flest butiker finns.

McDonalds stänger ytterligare två restauranger i city

FV avslöjar. Har därmed lagt ner mer än var fjärde enhet i Stockholms innerstad på drygt två år.

Lista: Kedjorna som tränger bort McDonalds

Åtta konkurrenter har totalt 41 restauranger inom tullarna. Se FV:s sammanställning över vilka som expanderat mest i city.

K-Fastigheter gör premiärköp i Mälardalen

Jacob Karlsson och Erik Selins bolag närmar sig huvudstadsområdet.

Säljer för 1,4 mdr till Blackstone – hela 30 procent över värdering

Den amerikanska jätten gör ännu ett stort köp i Sverige. Priset är 30 procent över säljarens halvårsvärdering.

Nytt JV satsar på närlogistik i Stockholm

”Ett stort behov av lokaler.”

Han tar över nya Nordr

Vd lämnar efter 12 år.

”Foppa” vill sälja ortens vackraste

Marknadsförs via Hemnet. Inköpt för snart tio år sedan.

”Vi gör allt för att stänga affären”

Ola Serneke hoppas delsälja stora Karlastaden under fjärde kvartalet.

Tillbaka till förstasidan