Förutsättningar för starkt år igen – bud kan komma

I en purfärsk analys och prognos spår Pangea att även 2019 blir ett starkt år på den nordiska fastighetsmarknaden. För den svenska marknaden finns dock hot i form av högre räntor, svagare hyresutveckling på vissa delmarknader och lägre bostadsbyggande.

Fondstrukturer samt internationella investerare pekas ut som tydliga köpare medan privata aktörer är tydliga säljare.

–Vi ser bland annat ett starkt intresse från amerikanska och tyska investerare som gynnas av att den svenska kronan har blivit 20–40 procent billigare under de senaste åren, säger Pangeas analyschef Mikael Söderlundh.

De börsnoterade kommer att ha ett lugnare tempo men då flera bolag börjat handlas med rabatt tror Pangea på flera uppköp. I deras översikt av stora nordiska noterade fastighetsbolag är stora norska Olav Thon det som handlas till största rabatt just nu.

Institutionella placerare bedöms ligga kvar på nuvarande volymer efter att under 2018 ha varit nettosäljare för första gången sedan 2007.

Enligt Pangea minskade transaktionsvolymen på den europeiska fastighetsmarknaden med 15 procent under 2018, men ökade i Norden till 43 miljarder euro, vilket är den näst högsta nivån någonsin. Det var en ökning i Danmark och Norge om 9 procent respektive 12 procent. I Sverige blev det en marginell minskning om 2 procent medan den finska marknaden hade en 7 procent lägre omsättning

Pangea förutspår att även 2019 blir ett starkt år med en transaktionsvolym runt 40 miljarder euro, delvis drivet av större strukturaffärer och fortsatt inflöde av utländskt kapital.

–Världsekonomin är på väg in i ett nytt skede med lägre tillväxt och geopolitisk osäkerhet. I det läget framstår den stabila nordiska marknaden som attraktiv. Samtliga länder uppvisar starka statsfinanser, konkurrenskraftig tillväxt och arbetsmarknader som går på högvarv, i kombination med svaga valutor, säger Mikael Söderlundh.

Den svenska fastighetsmarknaden är välmående men det finns stora skillnader mellan olika segment, enligt Pangeas rapport. Störst intresse och goda förutsättningar finns just nu för logistikfastigheter. Handelsfastigheter samt projekt inriktat mot bostadsrättssektorn har inte oväntat de största utmaningarna.

–Även kontorsmarknaden är fortsatt stark men det finns tecken på att topphyrorna i Stockholm börjar plana ut. Vi förväntar oss också att hyresgapet mellan Stockholm city och attraktiva förorter kommer att minska framöver, samtidigt som vi ser stigande hyror i många regionstäder, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.

Det finns en stor stock av kontorslokaler i bra lägen i Stockholm som genom den snabba hyrestillväxten nu ligger långt under rådande marknadsnivåer vid en nyuthyrning av motsvarande lokaler. Uppjusteringen vid omförhandlade 3-årsavtal ligger nu kring 15-25 procent för dessa kontorslokaler.

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar för att sälja palatsbyggnad vid Odenplan

Uppsagt hyresavtal kan leda till att fastigheten avyttras.

Redo hyra ut 7.800 kvm på Vasagatan

Stort ombyggnadsarbete snart klart. Anrikt hus vid Centralstationen i Stockholm öppnas upp. Se flera illustrationer.

85 procent tomt hos Scandic

Förhandlat fram massor av miljoner i hyresreduktion.

Galjaden redo för nya förvärv efter miljardförsäljningen

Martin Hansson om framtiden och en orörlig fastighetsbransch.

Deppig prognos för kontorsbehov

Framtidsexpert ger sin syn. ”Fastighetsbolagen duckar”.

Uniqlo tecknar kontrakt för tredje svensk butik

Den japanska stora modekedjan tar ytterligare ett steg in på den svenska marknaden.

C&W och JLL bryter med Trump

Rådgivningsjättarna sätter ner foten.

Kryddigt köp för 768 miljoner

Förvärvar fastighet med 45.000 kvm lokaler.

Lindström köper och dubblar

Gör ännu ett förvärv på den nya marknaden.

Förvärvar vid Vasaparken

Ytterligare en transaktion i Stockholms innerstad. Prestigefyllt familjebolag förvärvar.

Bildextra: Så blir bostäderna vid Solna centrum

Affären ägde rum 2016. Nu snart börjar det hända saker.

Klart: Ny vd vid CA Fastigheter

Värvas från företagsledning i börsnoterat bolag.

Hela 60.000 kr/kvm i Vega

Högt kvadratmeterpris i den nya stadsdelen när en utländsk investerare förvärvar.

CBRE GI köper för 588 mkr

Förvärvar projektfastighet i Sundbyberg,

Tillbaka till förstasidan