Förutsättningar för starkt år igen – bud kan komma

I en purfärsk analys och prognos spår Pangea att även 2019 blir ett starkt år på den nordiska fastighetsmarknaden. För den svenska marknaden finns dock hot i form av högre räntor, svagare hyresutveckling på vissa delmarknader och lägre bostadsbyggande.

Fondstrukturer samt internationella investerare pekas ut som tydliga köpare medan privata aktörer är tydliga säljare.

–Vi ser bland annat ett starkt intresse från amerikanska och tyska investerare som gynnas av att den svenska kronan har blivit 20–40 procent billigare under de senaste åren, säger Pangeas analyschef Mikael Söderlundh.

De börsnoterade kommer att ha ett lugnare tempo men då flera bolag börjat handlas med rabatt tror Pangea på flera uppköp. I deras översikt av stora nordiska noterade fastighetsbolag är stora norska Olav Thon det som handlas till största rabatt just nu.

Institutionella placerare bedöms ligga kvar på nuvarande volymer efter att under 2018 ha varit nettosäljare för första gången sedan 2007.

Enligt Pangea minskade transaktionsvolymen på den europeiska fastighetsmarknaden med 15 procent under 2018, men ökade i Norden till 43 miljarder euro, vilket är den näst högsta nivån någonsin. Det var en ökning i Danmark och Norge om 9 procent respektive 12 procent. I Sverige blev det en marginell minskning om 2 procent medan den finska marknaden hade en 7 procent lägre omsättning

Pangea förutspår att även 2019 blir ett starkt år med en transaktionsvolym runt 40 miljarder euro, delvis drivet av större strukturaffärer och fortsatt inflöde av utländskt kapital.

–Världsekonomin är på väg in i ett nytt skede med lägre tillväxt och geopolitisk osäkerhet. I det läget framstår den stabila nordiska marknaden som attraktiv. Samtliga länder uppvisar starka statsfinanser, konkurrenskraftig tillväxt och arbetsmarknader som går på högvarv, i kombination med svaga valutor, säger Mikael Söderlundh.

Den svenska fastighetsmarknaden är välmående men det finns stora skillnader mellan olika segment, enligt Pangeas rapport. Störst intresse och goda förutsättningar finns just nu för logistikfastigheter. Handelsfastigheter samt projekt inriktat mot bostadsrättssektorn har inte oväntat de största utmaningarna.

–Även kontorsmarknaden är fortsatt stark men det finns tecken på att topphyrorna i Stockholm börjar plana ut. Vi förväntar oss också att hyresgapet mellan Stockholm city och attraktiva förorter kommer att minska framöver, samtidigt som vi ser stigande hyror i många regionstäder, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.

Det finns en stor stock av kontorslokaler i bra lägen i Stockholm som genom den snabba hyrestillväxten nu ligger långt under rådande marknadsnivåer vid en nyuthyrning av motsvarande lokaler. Uppjusteringen vid omförhandlade 3-årsavtal ligger nu kring 15-25 procent för dessa kontorslokaler.

Fler Nyheter från förstasidan

”Tusentals handlare kan tvingas stänga igen”

”Substantiella hyreslättnader är en förutsättning för att många handelsföretag ska överleva krisen.”

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Delar av fastighetssverige har tvärnitat. Coronakrisens effekter på marknaden har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie i tre delar ur magasinet som nu finns att ladda ner som pdf.

Brutala investeringen får en ny vinge

870 kvadratmeter lokaler. Se bilder.

Säljer för 1,7 miljarder

Selin-ägda bolaget är köpare. Det här ingår i storaffären.

Areim erbjuder fri hyra

Agerar för drabbade hyresgäster under coronakrisen.

Nya Tango växer med två

Senior analyst och grafisk designer rekryteras när rådgivarna växer.

Affär om 105.000 kvm pausas

”Den klokaste vägen framåt för oss är att pausa affären”.

Porträtt

Allt från flyg till badhus

Det ryms allt från badhus till flygplan inom Tagehus investeringar. Men det är fastigheterna som är i fokus när Johan Ljungberg styr tredje generationens företagsbygge in i framtiden.

Bonnier gör ännu ett köp på ny marknad

23.000 kvm ingår. Fastighetsvärdet uppgår till cirka 710 miljoner kronor.

Ska sälja allmännytta för en miljard – två paket

Det här ingår i första paketet försäljningar.

Almedalsveckan ställs in

Besked från Region Gotland och huvudarrangörerna.

Grönt ljus för Sagax största satsning någonsin

Kan bygga 55.000 kvm vid ett nytt supernav. Se bilder.

Topplista

Största affärerna 2020

FV har här sammanställt de hittills största fastighetstransaktionerna under 2020. Vi berättar även vilka rådgivare som varit inblandade.

Känd aktieanalytiker till JLL

”Han är en topprankad analytiker som fått många fina utmärkelser”.

Tillbaka till förstasidan