Förutsättningar för starkt år igen – bud kan komma

I en purfärsk analys och prognos spår Pangea att även 2019 blir ett starkt år på den nordiska fastighetsmarknaden. För den svenska marknaden finns dock hot i form av högre räntor, svagare hyresutveckling på vissa delmarknader och lägre bostadsbyggande.

Fondstrukturer samt internationella investerare pekas ut som tydliga köpare medan privata aktörer är tydliga säljare.

–Vi ser bland annat ett starkt intresse från amerikanska och tyska investerare som gynnas av att den svenska kronan har blivit 20–40 procent billigare under de senaste åren, säger Pangeas analyschef Mikael Söderlundh.

De börsnoterade kommer att ha ett lugnare tempo men då flera bolag börjat handlas med rabatt tror Pangea på flera uppköp. I deras översikt av stora nordiska noterade fastighetsbolag är stora norska Olav Thon det som handlas till största rabatt just nu.

Institutionella placerare bedöms ligga kvar på nuvarande volymer efter att under 2018 ha varit nettosäljare för första gången sedan 2007.

Enligt Pangea minskade transaktionsvolymen på den europeiska fastighetsmarknaden med 15 procent under 2018, men ökade i Norden till 43 miljarder euro, vilket är den näst högsta nivån någonsin. Det var en ökning i Danmark och Norge om 9 procent respektive 12 procent. I Sverige blev det en marginell minskning om 2 procent medan den finska marknaden hade en 7 procent lägre omsättning

Pangea förutspår att även 2019 blir ett starkt år med en transaktionsvolym runt 40 miljarder euro, delvis drivet av större strukturaffärer och fortsatt inflöde av utländskt kapital.

–Världsekonomin är på väg in i ett nytt skede med lägre tillväxt och geopolitisk osäkerhet. I det läget framstår den stabila nordiska marknaden som attraktiv. Samtliga länder uppvisar starka statsfinanser, konkurrenskraftig tillväxt och arbetsmarknader som går på högvarv, i kombination med svaga valutor, säger Mikael Söderlundh.

Den svenska fastighetsmarknaden är välmående men det finns stora skillnader mellan olika segment, enligt Pangeas rapport. Störst intresse och goda förutsättningar finns just nu för logistikfastigheter. Handelsfastigheter samt projekt inriktat mot bostadsrättssektorn har inte oväntat de största utmaningarna.

–Även kontorsmarknaden är fortsatt stark men det finns tecken på att topphyrorna i Stockholm börjar plana ut. Vi förväntar oss också att hyresgapet mellan Stockholm city och attraktiva förorter kommer att minska framöver, samtidigt som vi ser stigande hyror i många regionstäder, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.

Det finns en stor stock av kontorslokaler i bra lägen i Stockholm som genom den snabba hyrestillväxten nu ligger långt under rådande marknadsnivåer vid en nyuthyrning av motsvarande lokaler. Uppjusteringen vid omförhandlade 3-årsavtal ligger nu kring 15-25 procent för dessa kontorslokaler.

Fler Nyheter från förstasidan

Omstart för 150.000 kvm efter bakslag inom tullarna

Ett av de absolut största projekten i Stockholm. Nu sker en omstart efter att den tänkta utvecklaren och staden inte kommit överens.

Bilder: Wallenstams present till 400-årsfirande Göteborg

Presenterar vision. Ska rama in Heden. Se bilder.

Oscar rusar – upp 38%

Flera positiva signaler påverkat kursutvecklingen.

Svedberg köper för 200 mkr

Berättar även för Fastighetsvärlden om sina aktieplaceringar.

Bildextra: Coworkingaktör satsar mitt i Sundbyberg

Åttonde enheten. ”Vi älskar när vi får vara kreativa med hus.”

Här har krogarna drabbats hårdast av pandemin

Ny rapport kartlägger hur Stockholms restauranger påverkats.

Grand Hôtel sålt

Priset: ca 3,6 miljarder, motsvarande 125.000 kr/kvm. En av de största styckeaffärerna någonsin.

Genesta miljardköper landmärke från Castellum

Ankarhyresgästen flyttar ut. 66 procent vakant.

Tar plats i Oscars styrelse

Entreprenör tar plats i det omstartade bolagets styrelse.

Esteas snabbväxare köper igen – nått totalt 2,3 miljarder

Fortsätter att bygga bestånd genom ett flertal affärer.

Balder och Skanska satsar vid ny playa i syd

Erik Selin: ”Vi ser stora utvecklingsmöjligheter och vi har fått ett trevligt och professionellt bemötande.”

Catella uppmärksammar märklig finansieringseffekt

Kan både strypa utlåning och innebära räntehöjningar

Skola hyr i tidigare Swedbankhus

Köptes som möjligt bostadsprojekt men fortsätter att locka lokalhyresgäster. Hyr ut inom tullarna i Stockholm.

Anders Lago lämnar HSB – tidigare S-topp kan ersätta

Flera föreningar står bakom en nominering till efterträdare. Valberedningen förestår dock en annan person.

Tillbaka till förstasidan