Fortsatt positiv ekvation för Hufvudstaden
Trots att vakansnivån exklusive utvecklingsprojekt hos Hufvudstaden ökat med nästan 50 procent (från 4,7 procent till 7,0 procent) jämfört med situationen för ett år sedan så har både nettoomsättningen och bruttoresultatet i förvaltningen ökat under årets tre första kvartal.
Indexuppräkning samt omförhandling av avtal har således gott och väl täckt upp för de ökade vakanserna.
Omförhandlingarna har givit negativt utfall för butikslokaler men positivt för kontor. Sammantaget har avtal för 41.100 kvm omförhandlats till ett hyresvärde av 222 miljoner och i snitt har omförhandlingarna inneburit en hyresökning om 5 procent.
- Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 1 339 miljoner (1 281), och bruttoresultat uppgick till 932 miljoner (897). Den sistnämnda förändringen beror främst på högre hyresintäkter.
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 271 miljoner (-1 003), motsvarande 6,28 kronor per aktie (-4,87).
- Den stora förbättringen beror på att Hufvudstaden i år en positiv värdeutveckling på beståndet. Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var 735 miljoner (-2 070).
- Marknadsvärdet på beståndet var i slutet av tredje kvartalet 46,8 miljarder (45,6 vid årsskiftet), och det ger ett substansvärde (EPRA NTA) om 178 kronor per aktie (173 vid årsskiftet).
- Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,4 procent (9,1). Som redan nämnts ovan var hyresvakansgraden exklusive pågående utvecklingsprojekt till 7,0 procent (4,7).
- Bolagets finansiella ställning är urstark. Soliditeten uppgick till 60 procent (61), nettobelåningsgraden till 19 procent (19) och räntetäckningsgraden var 9,5 gånger (9,2).
