Första spadtaget för Patriams lyxlägenheter på Lilla Essingen

Projektet ligger vid det större projektet Primus på Lilla Essingen där det totalt ska tillföras 660 bostäder. Andra byggherrar är Peab med 370 bostadsrätter, Svenska Bostäder med 120 hyresrätter och Wästbygg med 90 bostadsrätter. För Patriams del påbörjas på torsdag bygget av 14 lyxlägenheter.

Vinkelhuset består av cirka 2.000 kvm och är första projektet av två. Normallägenheterna kommer att ha en yta om cirka 150 kvm så det är inga små lägenheter det handlar om.

– Vi riktar oss mot Brommas villaägare. Dessutom finns det brist på stora lägenheter på Lilla Essingen, vilket gör att barnfamiljer som blir större måste flytta härifrån, säger Andreas Holmberg, vd för Patriam, till Fastighetsvärlden.

Planen är att huset ska vara klart för inflytt under september 2025. Säljstart blir efter sommaren så byggstart sker alltså innan en man har nått en viss säljgrad.

– För de större utvecklarna blir det ohållbart att driva projekt om det inte finns försäljningar gjorda. Vi riggar oss robust för att kunna dra igång det här. Det underliggande behovet av bostäder finns och vi är inte oroliga.

Dessutom anser Andreas Holmberg att eftersom mikroläget är så pass unikt, med bara tre meter till vattnet och vattenutsikt från de stora utomhusytorna, att det inte kommer bli några problem att sälja bostäderna.

– Det har varit lite skralt med byggstarter på senare tid och det har ju varit en väldigt stor nedgång i produktionsstarterna och fastighetsägare avvaktar fortfarande lite. Det är i de centrala lägena som börjar smyga igång lite igen. Det är väl det som gör att vi känner en styrka i att komma igång.

Han fortsätter:

– För oss är framdrift viktigt. Vi sitter på centrala lägen och då karaktäriseras våra projekt mer av infield-projekt i redan etablerade marknader så då kan vi börja bygga utan säljgrader. En lägenhet på Lilla Essingens om står redo för inflytt är vi inte oroliga för. De som avvaktar har mer perifera lägen och av mer greenfield-karaktär i projekten och riktar sig mot en mindre kapitalstark köpare och då blir det mer osäkert.

Del två av projektet på Lilla Essingen benämns Hus 6. Där är planerna inte klara, men från början var det planerat för cirka 80 bostäder för Patriams del och totalt 8.200 kvm.

– Vi har inte ritat igenom projektet ännu. Det finns en utbyggnadstakt på Lilla Essingen där vårt hus är först ut. Peab, Wästbygg och Svenska Bostäder ska ta vid i utvecklingen. Vår ambition är att ansöka om bygglov på Hus 6 under året.

För Vinkelhuset har MVB fått totalentreprenaden.