Förgäves försökt sälja InfraCity i två år
”Varit en bra investering – Värdet betydligt högre nu”. I oktober 2005 slog Orion Capital Managers till och förvärvade företagsparken InfraCity i Upplands Väsby. Förvärvet skedde för bolagets andra fond och det var Vasakronan som sålde för 1,4 miljarder kronor. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har Orion nu i ungefär två år försökt sälja InfraCity.
– Innehavet har blivit längre än vi tänkt oss enligt affärsplanen. Det saknas investerare, nationella och internationella, för stora fastigheter med blandad användning, även sådana med goda operationella resultat, säger Rami Badr, Investment Director vid Orion Capital Managers, till Fastighetsvärlden.
InfraCity är det enda nordiska innehavet i de tre fonder som Orion satt upp. I den andra fonden återstår utöver InfraCity ytterligare fyra fastigheter och dessa finns i Italien, Frankrike och Spanien.
– Driftnettot för InfraCity har blivit mycket bättre sedan vi förvärvade och Vencom (operativ partner) har gjort ett riktigt bra jobb med det (30 procent ökade hyresinkomster). Även förädlingsarbetet har varit framgångsrikt när lagerlokaler blivit attraktiva butikslokaler. Att Bauhaus ska flytta dit stärker områdets attraktivitet ytterligare, säger Rami Badr.
InfraCity innehåller 190.000 kvm uthyrningsbar yta. Hela 90.000 kvm är kontorslokaler, drygt 30.000 kvm är hotell, 50.000 är butikslokaler och restauranger, 14.000 lagerlokaler och 6.000 är för blandad verksamhet.
På minuskontot för Infra City finns den kämpiga kontorsmarknaden där vakansgraden dock kontinuerligt har minskat. Den är nu nära 30 procent, enligt Fastighetsvärldens uppgifter. 9.000 kvm finns till exempel tillgängligt i ett plan. Ägaren har lyckats fylla upp efter stora flyttar som Dell och Samsung där de två stora hyresgästerna har ersatts med ett flertal mindre. InfraCity innehåller även byggrätter på cirka 90.000 kvm som lämnar fritt för olika typer av lokaler, merparten på den östra sidan av E4:an.
Om värdet på InfraCity idag säger Rami Badr till Fastighetsvärlden:
– Det är betydligt högre än när vi förvärvade.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden ska lånet refinansieras under 2013 och långivare nu är Deutsche Pfandbriefbank, pbb.
Fastighetsvärlden Idag 2012-11-28
