För första gången på 25 år – en ny tuffare trend
I sin senaste analys är man försiktigt positiv och talar främst om stabilitet och skapliga utsikter för fastighetsmarknaden. Men det finns även uppenbara utmaningar.
I en utfrågning i det senaste avsnittet från Realplay lyfter Handelsbankens chefsekonom att man ser en fortsatt stabil arbetsmarknad samt ett väl diversifierat näringsliv som starka och stabila faktorer för fastighetsmarknaden, kommersiellt som privat.
Men vi befinner oss också mitt i ett trendbrott, en utveckling som många aldrig varit med om förut. Något dom kräver nya prioriteringar.
– Under 25 års tid har vi haft sjunkande boendekostnader sett till andel av inkomsten, nu blir det annorlunda, säger Christina Nyman.
Fortsätter energipriser och räntor att stiga mer än vad SHB nu ser framför sig så ökar boendekostnaderna än mer än vad bankens ekonomer bedömer idag.
En stor styrka som Christina Nyman framhåller är Sveriges stabila arbetsmarknad, som ser ut att förbättras ytterligare, samt ett väl diversifierat näringsliv
Förutom ökade räntekostnader och höga energikostnader har mycket byggmateriel sett stora kostnadsökningar den senaste tiden.
Att det är en dramatisk förändring mot endast för några månader sedan synliggör hon genom att Riksbanken sent under förra året pratade om en första räntehöjning under 2024, men att det nu ser ut att bli i september i år, ja kanske redan i juni.
De prisstegringar som kommit så här lång är mest kostnadschocker, och centalbanker kämpar nu med att balansera inflationsbekämpningen med att inte kyla av ekonomin för snabbt. Man vill inte att kostnadschockerna för vissa varor och tillgångar ska sprida sig till generella pris- och lönekostnadsökningar.
