Atrium Ljungberg köper från Folksam vid Slussen. Bild: Martin Kelam.

Folksam och AL i byte för 3,7 miljarder i innerstan

Tre välkända fastigheter i Stockholms innerstad får ny ägare när en bytesaffär värd 3,7 miljarder kronor äger rum mellan Folksam och Atrium Ljungberg. Genom affären tar AL ett totalt grepp om Slussen och Folksam utökar beståndet med förvaltningsfastigheter.

En av de större transaktionerna med innerstadsfastigheter i Stockholm på flera år har ägt rum via en bytesaffär mellan Folksam och Atrium Ljungberg.

Folksam köper två förvaltningsfastigheter, en på Kungsholmen och en i Hagastaden för totalt 2.175 miljoner kronor. Atrium Ljungberg i sin tur köper Folksams fastighet vid Slussen för 1.530 miljoner kronor.

Catella var rådgivare till Folksam vid transaktionen. Det var även Catella som initierade affären.

Genom köpet av fastigheten Tranbodarne 11 vid Slussen, om 22.000 kvm lokaler (med bland annat Gondolen) får Atrium Ljungberg nästan fullständig kontroll över fastigheterna vid Slussen. Fastigheten är förberedd för ombyggnad och har flera korta hyreskontrakt och en del vakanser.

Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset och ”Sjömansinstitutet” i området samt har en markanvisning för Mälarterrassen och för ett kontorshus framför Glashuset. Nu tar man även, mot en tilläggsköpeskilling, över markanvisningen framför Folksams hus.

Folksam, som indikerat att man vill minska riskinnehållet, köper de fullt uthyrda kontorsfastigheterna Roddaren 7 på Kungsholmen och Blästern 6 i Hagastaden.

Den förstnämnda ligger på S:t Eriksgatan 46, och kallas ibland Cykelfabriken, och innehåller 8.000 kvm lokaler plus garage. Den har på senare tid bland annat uppmärksammats för sin stora väggmålning.Fastigheten Blästern 6 på Norra Stationsgatan 75-81 innehåller 24.000 kvm lokaler plus 6.000 kvm garage.Det blir Folksams första köp i området, men AL har kvar flera fastigheter där och har flera markanvisningar.

Transaktionen innebär en nettoinvestering för Folksam om 645 miljoner kronor. Totalt har bolaget nettoköpt för cirka 9 miljarder kronor under de senaste åren.

Lars Johnsson, fastighetsdirektör på Folksam:

– Affären betyder att vi sänker projektrisken i fastighetsportföljen och samtidigt ökar exponeringen mot attraktiva förvaltningsfastigheter i fina lägen i Stockholms innerstad. KF-huset påverkas mycket av det pågående Slussenprojektet och måste uppgraderas och moderniseras. Att behålla och genomföra dessa investeringar skulle ta för mycket fokus från organisationen. Eftersom Atrium Ljungberg äger många fastigheter i Slussenområdet finns det en logik i att de förvärvar även KF-huset.

Folksam Liv och Konsumentkooperationens Pensionsstiftelse äger gemensamt Tranbodarne 11 via bolaget Gyllenforsen. Det är även Gyllenforsen som förvärvar Blästern 6 och Roddaren 7.

Monica Fallenius, affärsområdeschef transaktion och etablering, Atrium Ljungberg. kommenterar affären:

– KF-huset är en fantastisk fastighet med stark förankring i Stockholm. Genom förvärvet stärker vi vår position på Södermalm och våra möjligheter att vara med och utveckla Slussen. Vi vill skapa ett riktigt bra sammanhang på platsen där olika verksamheter stärker varandra. Slussen ska bli en levande mötesplats för alla stockholmare.

Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset och ”Sjömansinstitutet” vid Slussen.
Fastigheten Blästern 6 i Hagastaden byter ägare, från Atrium Ljungberg till Folksam.
Fastigheten Roddaren 7 (känd som Cykelfabriken) nära Fridhemsplan byter ägare, från Atrium Ljungberg till Folksam.

Fler Nyheter från förstasidan

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Tillbaka till förstasidan