Folksam köper tre av AMF i city för 2,1 miljarder

Folksamgruppen förvärvar de tre fastigheterna Adonis 2, Adonis 16 och Moraset 24 i centrala Stockholm av AMF Fastigheter för cirka 2,14 miljarder kronor. Fastigheternas uthyrbara area uppgår till drygt 14.400 kvm. Priset motsvarar 148.000 kr/kvm. För Folksam är det årets andra köp i den prisklassen. Totalt har Folksam köpt för 23 miljarder kronor de senaste fem-sex åren.

Annons

Savills var säljarens rådgivare. Setterwalls företrädde köparen.

FV berättade under hösten att AMF Fastigheter planerade att avyttra de tre fastigheterna. Folksamgruppens förvärv sker genom dotterbolaget KPA Pension.

 – Vi fortsätter vår lönsamma expansion av fastighetsportföljen och det känns bra att nu kunna förvärva dessa tre stabila förvaltningsfastigheter på vår kärnmarknad i Stockholm, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen.

Andelen fastigheter i KPA Pensions tillgångsportfölj uppgår idag till 8,4 procent vilket, genom förvärvet, ökar till 9,2 procent. 

Fredrik Ronvall, chef för fastighetsinvesteringar på AMF Fastigheter:

– Vi är väldigt nöjda med försäljningen som ger ett positivt bidrag till våra pensionssparares avkastning, men också ett kapital för oss att investera i nya fastigheter och projekt. Det är få objekt som säljs i Stockholms innerstad idag, försäljningen är därför en viktig bekräftelse på att marknadsläget är gott och att det är en hög efterfråga på att köpa kontorsfastigheter i Stockholm.

De tre kontorsfastigheterna är alla belägna invid eller strax intill Sveavägen och är idag fullt uthyrda. De fyra största hyresgästerna utgörs av Academedia, Brottsförebyggande rådet, COOP och Comsol, som totalt står för totalt 66 procent av hyresvärdet.

Här är de tre aktuella fastigheterna:

  • Adonis 16 ligger i hörnet Sveavägen/Tegnérgatan och är uppförd 1965. Fastigheten ligger på Sveavägen 70. Fastigheten innehåller cirka 8.000 kvm. Den har Coop som hyresgäst i entréplanet och Brå är en av kontorshyresgästerna. Fastigheten ligger granne med Socialdemokraternas partihögkvarter som finns på Sveavägen 68 (fastigheten Adonis 7, som partiet äger).
  • Fastigheten Adonis 2 ligger på Sveavägen 64 och är uppförd 1981. Fastigheten innehåller drygt 2.000 kvm lokaler. Tunnelbanestation Rådmansgatan ligger precis runt hörnet.
  • Fastigheten Moraset 24 ligger i hörnet Luntmakargatan/Adolf Fredriks Kyrkogata. Fastigheten innehåller 4.000 kvm. Byggnaden är uppförd 1985 av Reinhold city. Bland hyresgästerna finns Stenvalvet.

Camilla Larsson, vd på KPA Pension:

– Vi på KPA Pension har som uppgift att ta hand om våra kunder i kommun- och regionsektorn genom att ge dem en trygg och bra pension. Genom att öka andelen fastigheter i tillgångsportföljen skapar vi bättre förutsättningar för en bra avkastning åt våra kunder vilket kommer att gynna dem och deras pensionspengar under många år framöver.

Fastigheterna är alla certifierade med Miljöbyggnad Silver.

KPA Pension tillträder fastigheterna den 1 mars 2022.

För Folksamgruppen är det årets andra köp i den prisklassen. I början av juli förvärvades tomträtten Gångaren 10 på västra Kungsholmen av Invesco för 2,3 miljarder kronor, läs mer här.

Totalt har Folksam köpt för 23 miljarder senaste fem-sex åren, sedan bolaget gjorde en nystart inom fastigheter. Det största förvärvet är Trygg-Hansa-huset på Kungsholmen.

– Vi vill gärna köpa för ytterligare 15–20 miljarder så snabbt som möjligt, men det måste vara rätt investeringar, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen till Fastighetsvärlden.

Tidigare har Folksamgruppen förvärvat både kontorsfastigheter och bostadsfastigheter. Framöver blir det dock främst kontorsfastigheter när det gäller direktaffär.

– Vår investering i Heimstaden står för bostadsbiten. De tickar på bra.

Fastigheten Adonis 16 på Sveavägen. Foto: Fastighetsvärlden
Fastigheten Adonis 2, i mitten av bilden. Foto: Fastighetsvärlden
Fastigheten Moraset 24. Foto: AMF Fastigheter

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala

Den 3 juni är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Missa inte! Fastighetsdagen Stockholm

Den 20 maj är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Stockholm. Seminariet äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Balder tänker om kring Greta och Garbo

Nystart för intressant projekt i utmärkt läge.

Fastighetsägare motsätter sig Convendums skulduppgörelse

”Hittills den enda som har uttryckt sig negativt till vårt förslag till skulduppgörelse.”

Vill höja hyran med 17 procent – ”Inte Monaco”

Lämnat förhandlingsbordet.

Var 15:e lägenhet till en behovskö – medverkar i SVT

En strukturell hemlöshet breder ut sig, stora fastighetsägare medverkar i TV-program om lösningar.

Klart: Sätra Centrum sålt på auktion

Stockholms stad ville köpa – men vann inte budgivningen. Så högt blev slutpriset.

Ska sälja bostäder för 2,6 miljarder

En första affär om nära miljarden är redan avtalad. Optimerar resten av portföljen inför fortsatt försäljning.

Handelsjätte i ny satsning

Tio våningar inom ett annat segment. Se flera bilder.

Hyr ut nästan 1.000 kvm i Gamla stan till mediehus

Förutom kontor öppnar mediehuset två restauranger, kafé och tre barer.

Bar Charles, Strand Hotel. Kasai Group.

Utmanar med ny takbar i city

Restauranggrupp tar över restauranger och barer på anrikt hotell.

Henrik Bastman ny vd

Har tidigare haft flera toppjobb.

Hon blir ny vd på Mimer

Har tidigare haft toppjobb vid ett flertal bolag.

”Dags att fylla kontoren”

Stor mötesplats där flera ledande experter deltar.

Smider plan på höghus om 36 våningar

Ska stegvis smalnas av mot himmelen i syfte att ge ett slankare intryck.

Tillbaka till förstasidan