Folksam köper nytt kontorshus vid Globen från Fabege
Folksam förvärvar en nybyggd kontorsfastighet vid Globen från Fabege för 1.608 miljoner kronor. Därmed gör Folksam ännu ett stort fastighetsförvärv. Bolaget har nettoköpt för mer än 10 miljarder kronor sedan Lars Johnsson tog över, enligt FV:s sammanställning.
Catella var rådgivare till säljaren. WSP har varit rådgivare till köparen.
Enligt Fastighetsvärldens bedömning är direktavkastningen cirka 3,75 procent.
Fastigheten, Pelaren 1 om cirka 21.500 kvm lokaler färdigställdes 2018. Den ligger intill Nynäsvägen och Globen, och är fullt uthyrd. I området pågår omfattande utveckling och det finns förtätningsplaner med nya bostäder, kontor och handel i form av Globen City och Slakthusområdet som en del av Söderstaden. Ambitionen är att skapa en tätare, mer funktionell stadsmiljö som länkar samman området och Södermalm.
– Det här är en långsiktig investering som hjälper oss att öka vårt innehav av fastighetstillgångar och trygga god avkastning på kundernas pensionspengar. Förvärvet ligger också helt i linje med vår fastighetsstrategi där kontor i bra lägen i storstäder är en hörnsten, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen.
Priset motsvarar 75.000 kronor per kvadratmeter.
Klaus Hansen Vikström, Vice vd och chef affärsutveckling på Fabege, motiverar försäljningen:
– Försäljningen bevisar att transaktionsmarknaden är fortsatt stark i Stockholm. Efterfrågan på moderna kontor i bra lägen är god och vi ser ingen avmattning i antal förfrågningar från institutionella placerare.
Mobiloperatören Tre är den enskilt största hyresgästen och disponerar cirka 70 procent av byggnaden. Bland hyresgästerna finns även Stokab, Ebab och Storholmen. Dessutom driver Fazer en restaurang i huset.
Totalt är marknadsvärdet på Folksamgruppens fastigheter nu nästan 38 miljarder kronor.
Folksam har under de senaste åren legat bakom flera större fastighetsförvärv.
I oktober 2018 gjorde Folksam en stor bytesaffär med innerstadskåkar värda hela 3,7 miljarder där Folksam blev klar nettorköpare genom att förvärva fastigheter vid Fridhemsplan och Hagastaden från Atrium Ljungberg. Ett ännu mer centralt förvärv gjorde bolaget sommaren 2017 när fastigheten Duvan 6, nära centralstationen, förvärvades från Mengus för nära miljarden. I december 2017 köptes Lysbomben 6 på Kungsholmen, nära DN-skrapan, för 550 miljoner kronor från duon Blackstone och Areim. Sommaren 2016 förvärvade Folksam klenoden Kungshuset på på Kungsgatan för hela 1,5 miljarder kronor. Sålde då gjorde Singaporebaserade GIC.
Folksam har även gjort förvärv utanför huvudstaden. I december 2017 slog Lars Johnsson och kollegorna till och förvärvade fyra kontorsfastigheter i Göteborg från Stena Fastigheter för drygt 1,6 miljarder kronor. I beståndet ingick bland annat Gröna skrapan. Enligt Fastighetsvärldens statistik är det den största affären med kontorshus i Göteborg på fem år. Några månader tidigare hade Folksam köpt ett bostadsbestånd i Helsingborg från Akelius för 1,95 miljarder kronor. Strax före den affären gjorde bolaget sitt premiärköp i Göteborg genom förvärv av en central fastighet för 330 miljoner kronor från Elof Hansson. Senvåren 2015 köpte Folksam kontorsdelen av Malmö Live från Skanska för 580 miljoner kronor. Utöver det har Folksam även gjort ett bostadsförvärv från Skanska för drygt 1,5 miljarder kronor
Förvärven ovan summerar drygt 12,5 miljarder kronor, inklusive det senaste köpet från Fabege. Bolaget har även sålt för cirka 2 miljarder kronor, vilket gör att nettoköpen summerar drygt 10 miljarder kronor. Allt har skett under Lars Johnssons tid som ansvarig för fastighetsinvesteringarna. Bolaget har inte bara växt snabbt genom stora förvärv. Bolaget har även slagit svenskt fastighetsindex när det gäller totalavkastning.
