Lars Johnsson och fastigheten Pelaren 1.

Folksam köper nytt kontorshus vid Globen från Fabege

Folksam förvärvar en nybyggd kontorsfastighet vid Globen från Fabege för 1.608 miljoner kronor. Därmed gör Folksam ännu ett stort fastighetsförvärv. Bolaget har nettoköpt för mer än 10 miljarder kronor sedan Lars Johnsson tog över, enligt FV:s sammanställning.

Catella var rådgivare till säljaren. WSP har varit rådgivare till köparen.

Enligt Fastighetsvärldens bedömning är direktavkastningen cirka 3,75 procent.

Fastigheten, Pelaren 1 om cirka 21.500 kvm lokaler färdigställdes 2018. Den ligger intill Nynäsvägen och Globen, och är fullt uthyrd. I området pågår omfattande utveckling och det finns förtätningsplaner med nya bostäder, kontor och handel i form av Globen City och Slakthusområdet som en del av Söderstaden. Ambitionen är att skapa en tätare, mer funktionell stadsmiljö som länkar samman området och Södermalm.

– Det här är en långsiktig investering som hjälper oss att öka vårt innehav av fastighetstillgångar och trygga god avkastning på kundernas pensionspengar. Förvärvet ligger också helt i linje med vår fastighetsstrategi där kontor i bra lägen i storstäder är en hörnsten, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen.

Priset motsvarar 75.000 kronor per kvadratmeter.

Klaus Hansen Vikström, Vice vd och chef affärsutveckling på Fabege, motiverar försäljningen:

– Försäljningen bevisar att transaktionsmarknaden är fortsatt stark i Stockholm. Efterfrågan på moderna kontor i bra lägen är god och vi ser ingen avmattning i antal förfrågningar från institutionella placerare.

Mobiloperatören Tre är den enskilt största hyresgästen och disponerar cirka 70 procent av byggnaden. Bland hyresgästerna finns även Stokab, Ebab och Storholmen. Dessutom driver Fazer en restaurang i huset.

Totalt är marknadsvärdet på Folksamgruppens fastigheter nu nästan 38 miljarder kronor.

Folksam har under de senaste åren legat bakom flera större fastighetsförvärv.

I oktober 2018 gjorde Folksam en stor bytesaffär med innerstadskåkar värda hela 3,7 miljarder där Folksam blev klar nettorköpare genom att förvärva fastigheter vid Fridhemsplan och Hagastaden från Atrium Ljungberg. Ett ännu mer centralt förvärv gjorde bolaget sommaren 2017 när fastigheten Duvan 6, nära centralstationen, förvärvades från Mengus för nära miljarden. I december 2017 köptes Lysbomben 6 på Kungsholmen, nära DN-skrapan, för 550 miljoner kronor från duon Blackstone och Areim. Sommaren 2016 förvärvade Folksam klenoden Kungshuset på på Kungsgatan för hela 1,5 miljarder kronor. Sålde då gjorde Singaporebaserade GIC.

Folksam har även gjort förvärv utanför huvudstaden. I december 2017 slog Lars Johnsson och kollegorna till och förvärvade fyra kontorsfastigheter i Göteborg från Stena Fastigheter för drygt 1,6 miljarder kronor. I beståndet ingick bland annat Gröna skrapan. Enligt Fastighetsvärldens statistik är det den största affären med kontorshus i Göteborg på fem år. Några månader tidigare hade Folksam köpt ett bostadsbestånd i Helsingborg från Akelius för 1,95 miljarder kronor. Strax före den affären gjorde bolaget sitt premiärköp i Göteborg genom förvärv av en central fastighet för 330 miljoner kronor från Elof Hansson. Senvåren 2015 köpte Folksam kontorsdelen av Malmö Live från Skanska för 580 miljoner kronor. Utöver det har Folksam även gjort ett bostadsförvärv från Skanska för drygt 1,5 miljarder kronor

Förvärven ovan summerar drygt 12,5 miljarder kronor, inklusive det senaste köpet från Fabege. Bolaget har även sålt för cirka 2 miljarder kronor, vilket gör att nettoköpen summerar drygt 10 miljarder kronor. Allt har skett under Lars Johnssons tid som ansvarig för fastighetsinvesteringarna. Bolaget har inte bara växt snabbt genom stora förvärv. Bolaget har även slagit svenskt fastighetsindex när det gäller totalavkastning.

Fler Nyheter från förstasidan

Facebook gjorde tummen ned – kommunen brände 15 miljoner

Jätteaffär gick i stöpet när Facebook plötsligt drog sig ur.

Trekejsarslag på scenen

”Det är varje kommunstyrelseordförandes dröm”.

Byter stor hotellkedja mot NCC

Hon tar över när Klaus Kaae kliver av operativa tjänsten efter 34 år.

Sonnevi lämnar Heimstaden

”Hennes stora kontaktnät blir ett mycket bra tillskott”

Köparens advokat: "Domen skrämmer konsumenterna"

Oscar vann i tingsrätten – men advokat Jörn Liljeström menar att domen kan slå tillbaka mot branschen: ”Har överklagat till hovrätten”.

Får betala 3,3 miljoner efter brutet avtal med Oscar

Brf-köparen ville frånträda bindningsavtal – nu står köparen med miljonskuld och utan lägenhetsköp.

Även Klövern gör försäljning till amerikansk jätte

Kan ses som en följdaffär på megaaffären om 4,2 miljarder kronor.

Möjlig revansch för Arnhult

Kan någon stoppa honom från en styrelseplats i Castellum?

Topplista

Lista: 40 Högst avlönade direktörerna 2018

FV:s sammanställning ur magasinet.

"Vissa kommer att växa och andra slås ut"

”Coworking kommer att ta 10–15 procent”. Långlösning om det som så många snackar om.

Ny bok attackerar slöseriet i byggbranschen

Tidigare toppchef vid stort bostadsbolag vill förbättra branschen.

Lista: Främsta rådgivarna

Datscha, tillsammans med FV, summerar första halvåret.

Möjligheter vid sidan av OP

Tänkt hyresgäst söker lokaler även i andra lägen.

Kris för obligationsbolaget – riskerar tvångslikvidering

Allt tuffare för bostadsutvecklingsbolaget.

Tillbaka till förstasidan