Folksam köper Googlehuset från AMF för 3 miljarder
AMF Fastigheter avyttrar fastigheten Mentorn 1, känd som Googlehuset och Kungsbron, i centrala Stockholm till KPA Pension, en del av Folksamgruppen, för cirka 3 miljarder kronor. AMF Fastigheter köpte fastigheten för tio år sedan för drygt 1,5 miljarder kronor. För Folksam är det tredje köpet på kort tid.
Nordanö och Wigge var rådgivare till säljaren. Setterwalls var rådgivare till köparen.
Affären är årets hittills största transaktion i Sverige, enligt Fastighetsvärldens topplista.
Den uthyrbara arean uppgår till cirka 18.000 kvm, varav drygt 90 procent utgörs av kontor. Den största hyresgästen är Google som nyligen förlängde sitt hyresavtal. Priset motsvarar nästan 170.000 kr/kvm.
– Vi i Folksamgruppen fortsätter vår långsiktiga och strategiska expansion av vår fastighetsportfölj genom ett förvärv mitt i centrala Stockholm. Fastigheten är belägen nära befintligt ägd fastighet, Blekholmen 4, även kallad Kungsbrohuset eller Schibstedhuset, säger Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör på Folksamgruppen.
Fredrik Ronvall, chef för fastighetsinvesteringar på AMF Fastigheter:
− Fastighetsmarknaden har varit avvaktande under en period med låga transaktionsvolymer som följd. Vi ser nu att hjulen har börjat snurra igen. Den här transaktionen är en bekräftelse på att det idag finns en god efterfrågan på moderna kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholms innerstad.
Fastighetsvärlden skrev 2022 att AMF Fastigheter startat en försäljningsprocess, men då pausades processen, i en tid av osäkerhet på marknaden och även kring Googles hyresavtal.
Mentorn 1 är belägen vid Stockholms centralstation med adress Kungsbron 2–20 samt Östra Järnvägsgatan 21–31. Fastigheten, som är känd som Kungsbron och Googlehuset, uppfördes 2009 och är en modern kontorsfastighet med ljusa och effektiva kontorslokaler.
− Genom att avyttra Mentorn 1 skapar vi förutsättningar för att kunna agera på de affärsmöjligheter vi ser framåt, och fortsätter därmed förädlingen av fastighetsportföljen i enlighet med vår strategi. I det arbetet vill vi långsiktigt och hållbart utveckla nya stadsrum med fokus på framtidens arbetsplatser och attraktiva bottenvåningar, fortsätter Fredrik Ronvall.
De största hyresgästerna i fastigheten vid sidan av Google är Adyen och MSCI. På bottenvåningen finns hyresgäster som Hawaii Poké och Tokyo Ramen.
Mentorn 1 är certifierad med Breeam in Use och har energiklass B.
KPA Pension tillträder fastigheten den 2 september 2024.
– Vi ser stora synergieffekter i vår förvaltning och stärkta möjligheter att erbjuda marknaden och våra kunder attraktiva lokaler i bästa möjliga kommunikationsläge. Folksamgruppens fokus på moderna kontorsfastigheter av hög kvalitet i attraktiva lägen ligger fast. När rätt tillfälle ges kommer fastighetsbeståndet att ökas ytterligare. Fastigheten kommer integreras i vårt systematiska arbete med att säkerställa hög hållbarhetsprestanda för att nå våra klimatmål, säger Jonas Bjuggren.
Fastigheten Mentorn 1 byggdes år 2009 som en överdäckning av spårområdet och innehåller även en direktnedgång till Arlanda Express. DnB Liv Eiendom (då Vital) hade i sin tur förvärvat fastigheten redan sensommaren 2006 från utvecklaren NCC för 971 miljoner kronor. I slutet av 2015 förvärvade AMF Fastigheter Mentorn 1 för 1.560 miljoner kronor, motsvarande 88.000 kronor per kvm, då nära en rekordnivå.
Nu köper alltså Folksamgruppen för 3 miljarder kronor.
När det gäller affärer nära Centralstationen och Vasagatan så sålde DNB hösten 2022 kontors- och hotellfastigheten Vasahuset till Folksam för drygt 3 miljarder kronor.
Strax därefter sålde norska DNB även Pennfäktaren 10 (med Isbaren) till DNB Scandinavian Property Fund för drygt 1 miljarder kronor.
I december 2023 köpte Olav Thon Gruppen den före detta Hotel Terminus-fastigheten på Vasagatan.
Våren 2024 förvärvade Vasakronan kontorsfastigheten Uggleborg 14 för 715 miljoner kronor.
Se fler transaktioner i närområdet på FV Affärskarta.
För Folksamgruppen handlar det om det tredje förvärvet sedan Jonas Bjuggren tillträdde som fastighetsdirektör den 15 januari 2024.
I februari 2024 förvärvades Brädstapeln 13, om 13.300 kvm, på Fleminggatan 20 på Kungsholmen. Enligt en osäker bedömning var priset 1,7–18 miljarder kronor.
I mitten av maj köptes den lilla fastigheten Styckjunkaren 4, med 1.800 kvm lokaler, på Birger Jarlsgatan 8. Där var priset 391,4 miljoner kronor, motsvarande 220.000 kr/kvm.
Bjuggren har alltså investerat för 5 miljarder kronor på sex månader.
