Fastigheten Vasahuset och Lars Johnsson. Foto: Pangea/FV.

Folksam köper Vasahuset för 3 miljarder

Folksam Fastigheter har förvärvat kontors- och hotellfastigheten Vasahuset på Vasagatan i central Stockholm. Säljer gör norska DnB. Priset är drygt 3 miljarder kronor.

Annons

Pangea var rådgivare till säljaren.

Det är en av de största styckeaffärerna i Stockholms CBD någonsin, enligt Fastighetsvärldens statistik. Det är även årets hittills fjärde största affär, se FV:s uppdaterade topplista.

Folksamgruppen, genom KPA Pension, förvärvar Vasahuset (fastigheterna Kortbyrån 19 och Kortbyrån 20) på Vasagatan 11–13 i centrala Stockholm av DNB för 3.039 miljoner kronor. Fastigheternas uthyrningsbara area uppgår till drygt 21.000 kvadratmeter, varav merparten kontor men även 30 procent hotell (Nordic Light Hotel, med 169 rum). Tillträdet sker den 1 november 2022.

Priset motsvarar cirka 145.000 kr/kvm.

Folksamgruppen, där KPA Pension ingår, är finansiellt starka och fortsätter sin expansion inom fastigheter. Under de senaste åren, inklusive köpet av Vasahuset, har Folksamgruppen köpt fastigheter till den direktägda portföljen för nästan 26 miljarder kronor.

– Vi fortsätter vår lönsamma expansion av fastighetsportföljen och det känns bra att nu förvärva dessa två stabila förvaltningsfastigheter mitt i vår kärnmarknad i Stockholm. Läget är det bästa i Sverige och kontorslokalerna är attraktiva på hyresmarknaden, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen.

En väl riskdiversifierad placeringsportfölj säkerställer en stabil avkastning även i tider av ekonomisk osäkerhet och fastigheter har över tid haft en väldigt fördelaktig riskjusterad avkastning, konstaterar Folksam.

Genom förvärvet ökar KPA Pension andelen direktägda fastigheter i sin tillgångsportfölj från 10,7 procent till 11,9 procent.

– KPA Pension har som uppgift att ge anställda i kommuner och regioner en trygg pension genom långsiktiga investeringar som bidrar till en hållbar samhällsutveckling. Den investering vi nu genomför i fastigheten Vasahuset är ett bra exempel på det och kommer skapa ännu bättre förutsättningar till bra avkastning åt våra kunder, säger Camilla Larsson, vd på KPA Pension.

Folksamgruppen har direktägda fastigheter till ett värde av närmare 65 miljarder kronor. Med fokus på kontorsfastigheter av hög kvalitet i attraktiva lägen fortsätter Folksamgruppen vara den största investeraren i kontorssegmentet och siktar på att växa ytterligare framöver.

Norska DnB (då via Vital) förvärvade de aktuella fastigheten i februari 2003 från JM. Byggnaden var länge känt som ”Mercedeshuset”, men döptes 2009 om till Vasahuset som det nu står vid kontorsentrén. På taket står det sedan dess även Nordic Light Hotel, istället för det tyska bilmärket. Kortbyrån 19 utgörs höghusdelen och den ursprungliga låghusdelen mot Vasagatan. Häl finns kontorslokalerna och bland hyresgästerna finns Tink/VISA, Silver Rail, Kantar Sifo, Pandox och Stiftelsen Industrifonden.

Kortbyrån 20 utgörs av den hotelldel som byggs ovanpå låghusdelen. JM hade i sin tur 1995 köpt fastigheten, som även då kallades Vasahuset, från det fackföreningsägda investmentbolaget Bergaliden. JM utvecklade bland annat hotelldelen, och utvecklade då även det intilliggande kvarteret.

Folksams köp av Vasahuset för drygt 3 miljarder kronor är en av de största affärerna i CBD när det gäller styckeaffärer. Störst enligt FV:s statistik är ADIAs köp av Sturekvarteret från Skandia Fastigheter 2006 för 4,05 miljarder kronor.

Norska DNB var under ett tag en mycket stor fastighetsägare i Sverige. Men efter att ha sålt bland annat Kista Galleria och Spårvagnshallarna har beståndet minskat. Bolaget äger idag bland annat Waterfront, hotellet och kongressen.

Människor köar 1943 för ransoneringskort vid Stockholms stads kristidsnämnd Vasagatan 13. Foto: Stockholmskällan/Aftonbladet

Vasahuset ritades av arkitekten Lars-Erik Lallerstedt och stod klart 1960. I originalutförande utgjordes byggnaden av ett höghus med 13 våningar och en lägre del med två våningar, som vette mot Vasagatan. 1999 gjordes en påbyggnad med fyra våningar på den lägsta delen av huset. Tillbyggnaden rymmer idag verksamhet för Nordic Light Hotel.

Kvartersnamnet Kortbyrån härrör från Statens livsmedelskommission som hade sitt kontor här, i den tidigare byggnaden på platsen som innehöll Klara folkskola,. Under första världskriget delades här ut kort för ransoneradelivsmedel.

Så här såg byggnaden på Vasagatan 11 ut år 1955. Foto: Lennart af Petersens/Stockholms stadsmuseum

Fler Nyheter från förstasidan

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Lista: Här är de 12 som ännu ingår i Oscar Properties

Fastighetsvärlden går igenom det återstående beståndet – som investerarna hittills nobbat. Snart är allt borta.

Arnhult: Vi ska sälja mer

Berättar om uthyrningsmarknaden, lånen och transaktionerna.

”Nästan tjänstefel om räntan inte sänks”

Annan expert: ”Styrränta på tre procent vid årsskiftet”

Batljan: ”Vi bör kunna ta pole position”

10-miljardersbolaget visar siffrorna för första gången som noterat bolag.

Vd:n om nästa steg för OP – att bli något helt annat

Vd:n: ”Ja, nu är det inte mycket kvar. Snart kan jag gå på semester”. Nye vd:n ser ny användning för bolaget.

Bilder: ”Fridhemsplan behöver kärlek”

Det nya konceptet består av en mix av mjukt från 60-talets Paris och grovt från New York. Se hur kvarteret kommer att utvecklas.

Lindh Hök lämnar Nyfosa

”Det har varit en obeskrivligt rolig och utmanande resa”. Styrelsen inleder rekryteringsprocess.

JM: Fler sålda och byggstartade

Upp 235 procent i Stockholmsområdet. Läs om övriga marknader.

Tillbaka till förstasidan