Folksam köper Vasahuset för 3 miljarder

Folksamgruppen, genom KPA Pension, förvärvar Vasahuset (fastigheterna Kortbyrån 19 och Kortbyrån 20) på Vasagatan 11–13 i centrala Stockholm av DNB för 3.039 miljoner kronor. Fastigheternas uthyrningsbara area uppgår till drygt 21.000 kvadratmeter, varav merparten kontor men även 30 procent hotell (Nordic Light Hotel, med 169 rum). Tillträdet sker den 1 november 2022.

Priset motsvarar cirka 145.000 kr/kvm.

Folksamgruppen, där KPA Pension ingår, är finansiellt starka och fortsätter sin expansion inom fastigheter. Under de senaste åren, inklusive köpet av Vasahuset, har Folksamgruppen köpt fastigheter till den direktägda portföljen för nästan 26 miljarder kronor.

– Vi fortsätter vår lönsamma expansion av fastighetsportföljen och det känns bra att nu förvärva dessa två stabila förvaltningsfastigheter mitt i vår kärnmarknad i Stockholm. Läget är det bästa i Sverige och kontorslokalerna är attraktiva på hyresmarknaden, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen.

En väl riskdiversifierad placeringsportfölj säkerställer en stabil avkastning även i tider av ekonomisk osäkerhet och fastigheter har över tid haft en väldigt fördelaktig riskjusterad avkastning, konstaterar Folksam.

Genom förvärvet ökar KPA Pension andelen direktägda fastigheter i sin tillgångsportfölj från 10,7 procent till 11,9 procent.

– KPA Pension har som uppgift att ge anställda i kommuner och regioner en trygg pension genom långsiktiga investeringar som bidrar till en hållbar samhällsutveckling. Den investering vi nu genomför i fastigheten Vasahuset är ett bra exempel på det och kommer skapa ännu bättre förutsättningar till bra avkastning åt våra kunder, säger Camilla Larsson, vd på KPA Pension.

Folksamgruppen har direktägda fastigheter till ett värde av närmare 65 miljarder kronor. Med fokus på kontorsfastigheter av hög kvalitet i attraktiva lägen fortsätter Folksamgruppen vara den största investeraren i kontorssegmentet och siktar på att växa ytterligare framöver.

Norska DnB (då via Vital) förvärvade de aktuella fastigheten i februari 2003 från JM. Byggnaden var länge känt som ”Mercedeshuset”, men döptes 2009 om till Vasahuset som det nu står vid kontorsentrén. På taket står det sedan dess även Nordic Light Hotel, istället för det tyska bilmärket. Kortbyrån 19 utgörs höghusdelen och den ursprungliga låghusdelen mot Vasagatan. Häl finns kontorslokalerna och bland hyresgästerna finns Tink/VISA, Silver Rail, Kantar Sifo, Pandox och Stiftelsen Industrifonden.

Kortbyrån 20 utgörs av den hotelldel som byggs ovanpå låghusdelen. JM hade i sin tur 1995 köpt fastigheten, som även då kallades Vasahuset, från det fackföreningsägda investmentbolaget Bergaliden. JM utvecklade bland annat hotelldelen, och utvecklade då även det intilliggande kvarteret.

Folksams köp av Vasahuset för drygt 3 miljarder kronor är en av de största affärerna i CBD när det gäller styckeaffärer. Störst enligt FV:s statistik är ADIAs köp av Sturekvarteret från Skandia Fastigheter 2006 för 4,05 miljarder kronor.

Norska DNB var under ett tag en mycket stor fastighetsägare i Sverige. Men efter att ha sålt bland annat Kista Galleria och Spårvagnshallarna har beståndet minskat. Bolaget äger idag bland annat Waterfront, hotellet och kongressen.

Vasahuset ritades av arkitekten Lars-Erik Lallerstedt och stod klart 1960. I originalutförande utgjordes byggnaden av ett höghus med 13 våningar och en lägre del med två våningar, som vette mot Vasagatan. 1999 gjordes en påbyggnad med fyra våningar på den lägsta delen av huset. Tillbyggnaden rymmer idag verksamhet för Nordic Light Hotel.

Kvartersnamnet Kortbyrån härrör från Statens livsmedelskommission som hade sitt kontor här, i den tidigare byggnaden på platsen som innehöll Klara folkskola,. Under första världskriget delades här ut kort för ransoneradelivsmedel.