Fastigheten Vasahuset och Lars Johnsson. Foto: Pangea/FV.

Folksam köper Vasahuset för 3 miljarder

Folksam Fastigheter har förvärvat kontors- och hotellfastigheten Vasahuset på Vasagatan i central Stockholm. Säljer gör norska DnB. Priset är drygt 3 miljarder kronor.

Vasahuset. Foto: FV

5 största styckeaffärera i CBD senaste 10 åren:

  1. Grand Hotel: 3.600 kmk
  2. Vasahuset: 3.039 mkr
  3. Landbyska Verket 8–9; 2.250 mkr
  4. Blekholmen 1: 2.200 mkr
  5. Kungsbrohuset: 2.100 mkr

Källa: Fastighetsvärlden.
I magasinet FV nr 1/2021 publicerades en lista över de 16 största styckeaffärerna i CBD de senaste tio åren – listan finns även här).

Visa faktaruta

Pangea var rådgivare till säljaren.

Det är en av de största styckeaffärerna i Stockholms CBD någonsin, enligt Fastighetsvärldens statistik. Det är även årets hittills fjärde största affär, se FV:s uppdaterade topplista.

Folksamgruppen, genom KPA Pension, förvärvar Vasahuset (fastigheterna Kortbyrån 19 och Kortbyrån 20) på Vasagatan 11–13 i centrala Stockholm av DNB för 3.039 miljoner kronor. Fastigheternas uthyrningsbara area uppgår till drygt 21.000 kvadratmeter, varav merparten kontor men även 30 procent hotell (Nordic Light Hotel, med 169 rum). Tillträdet sker den 1 november 2022.

Priset motsvarar cirka 145.000 kr/kvm.

Folksamgruppen, där KPA Pension ingår, är finansiellt starka och fortsätter sin expansion inom fastigheter. Under de senaste åren, inklusive köpet av Vasahuset, har Folksamgruppen köpt fastigheter till den direktägda portföljen för nästan 26 miljarder kronor.

– Vi fortsätter vår lönsamma expansion av fastighetsportföljen och det känns bra att nu förvärva dessa två stabila förvaltningsfastigheter mitt i vår kärnmarknad i Stockholm. Läget är det bästa i Sverige och kontorslokalerna är attraktiva på hyresmarknaden, säger Lars Johnsson, fastighetsdirektör i Folksamgruppen.

En väl riskdiversifierad placeringsportfölj säkerställer en stabil avkastning även i tider av ekonomisk osäkerhet och fastigheter har över tid haft en väldigt fördelaktig riskjusterad avkastning, konstaterar Folksam.

Genom förvärvet ökar KPA Pension andelen direktägda fastigheter i sin tillgångsportfölj från 10,7 procent till 11,9 procent.

– KPA Pension har som uppgift att ge anställda i kommuner och regioner en trygg pension genom långsiktiga investeringar som bidrar till en hållbar samhällsutveckling. Den investering vi nu genomför i fastigheten Vasahuset är ett bra exempel på det och kommer skapa ännu bättre förutsättningar till bra avkastning åt våra kunder, säger Camilla Larsson, vd på KPA Pension.

Folksamgruppen har direktägda fastigheter till ett värde av närmare 65 miljarder kronor. Med fokus på kontorsfastigheter av hög kvalitet i attraktiva lägen fortsätter Folksamgruppen vara den största investeraren i kontorssegmentet och siktar på att växa ytterligare framöver.

Norska DnB (då via Vital) förvärvade de aktuella fastigheten i februari 2003 från JM. Byggnaden var länge känt som ”Mercedeshuset”, men döptes 2009 om till Vasahuset som det nu står vid kontorsentrén. På taket står det sedan dess även Nordic Light Hotel, istället för det tyska bilmärket. Kortbyrån 19 utgörs höghusdelen och den ursprungliga låghusdelen mot Vasagatan. Häl finns kontorslokalerna och bland hyresgästerna finns Tink/VISA, Silver Rail, Kantar Sifo, Pandox och Stiftelsen Industrifonden.

Kortbyrån 20 utgörs av den hotelldel som byggs ovanpå låghusdelen. JM hade i sin tur 1995 köpt fastigheten, som även då kallades Vasahuset, från det fackföreningsägda investmentbolaget Bergaliden. JM utvecklade bland annat hotelldelen, och utvecklade då även det intilliggande kvarteret.

Folksams köp av Vasahuset för drygt 3 miljarder kronor är en av de största affärerna i CBD när det gäller styckeaffärer. Störst enligt FV:s statistik är ADIAs köp av Sturekvarteret från Skandia Fastigheter 2006 för 4,05 miljarder kronor.

Norska DNB var under ett tag en mycket stor fastighetsägare i Sverige. Men efter att ha sålt bland annat Kista Galleria och Spårvagnshallarna har beståndet minskat. Bolaget äger idag bland annat Waterfront, hotellet och kongressen.

Människor köar 1943 för ransoneringskort vid Stockholms stads kristidsnämnd Vasagatan 13. Foto: Stockholmskällan/Aftonbladet

Vasahuset ritades av arkitekten Lars-Erik Lallerstedt och stod klart 1960. I originalutförande utgjordes byggnaden av ett höghus med 13 våningar och en lägre del med två våningar, som vette mot Vasagatan. 1999 gjordes en påbyggnad med fyra våningar på den lägsta delen av huset. Tillbyggnaden rymmer idag verksamhet för Nordic Light Hotel.

Kvartersnamnet Kortbyrån härrör från Statens livsmedelskommission som hade sitt kontor här, i den tidigare byggnaden på platsen som innehöll Klara folkskola,. Under första världskriget delades här ut kort för ransoneradelivsmedel.

Så här såg byggnaden på Vasagatan 11 ut år 1955. Foto: Lennart af Petersens/Stockholms stadsmuseum

Missa inte! Cash is King

Den 30 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Cash is King. Det äger rum på Grand Hotel i Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Nära sälja på Vasagatan

Fastigheten inköptes för så lite som 8 miljoner kronor 1984.

Pangea: Mörka utsikter för fastighetssektorn

”I pågående transaktioner ser vi att de flesta köpare har sänkt sina bud med 10-20 procent, men värderingarna har ännu inte justerats”.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Bilder: Så kan AL bygga ut Söderhallarna

Så kan Medborgarplatsen utvecklas framöver.

Fabege på knock med The Mauler

Hyr ut 2.400 kvm för större satsning.

16 nya butiker till Arlanda

Utbyggnad med 11.000 kvm. FV listar butikerna som öppnar i nya Marknadsplatsen.

Lättnadsrally timmen efter räntebeskedet

Kurserna för flera fastighetsbolag drog iväg rejält efter att Riksbanken lämnat sitt nya besked om styrräntans nivå. Vad hade man fruktat egentligen?

Riksbanken höjer räntan med 0,75

Många fastighetsägare nervösa. Riksbanken ger prognos för i början av 2023.

Skiften i toppen hos Vasakronan i Stockholm

Två nya toppositioner utsedda.

Skanska säljer för 600 mkr till sitt egna nya bolag

60.000 kr/kvm för nyutvecklad kontorsfastighet i centralt läge.

NREP in i Tyskland

Fokus på bostäder och logistik. Läs om det första förvärvet.

Sjunkande priser i markanvisningar

Senaste statistiken. Dessutom blir det vanligare att investerare drar sig ur markanvisningsavtal.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Kilenkrysset i iskallt förvärv av 30.000 kvm

Förvärvar tre fastigheter i iskallt segment som blir allt hetare.

Tillbaka till förstasidan