Många ser chansen att tjäna en hacka på nyproduktion. Här Kista Torn i Stockholm.

Fler försöker stoppa spekulationsköpen

När bostadspriserna skenar ser många chansen att göra ett klipp.
Nu försöker allt fler byggherrar hindra spekulationsköpen.

De senaste årens skenande prisutveckling på bostadsmarknaden i Stockholm har lett till att fler tar chansen att tjäna en hacka på spekulation i nyproduktion.

Enligt bedömningar från byggherrar köps 10–20 procent av alla nybyggda bostadsrätter i Stockholmsområdet av personer som aldrig har tänkt flytta in.

Christian Dahlman, bostadsutvecklingschef på Ikano Bostad, har sett en utveckling mot att gemene man i större grad gett sig in
i spekulationsjakten.

– Vi uppfattar att en mindre andel av spekulanterna är personer som är insatta i branschen. Till dessa kommer en svans av opportunister som inte är insatta och kanske inte förstår riskerna. När priserna stiger som de gjort riskerar opportunisterna att bli fler, säger han.

Det bidrar i sin tur till att driva upp bostadspriserna ytterligare.

För byggbolagen riskerar fenomenet att ställa till stora problem om boprisrallyt stannar av – och köparna inte har råd att betala.

Flera byggherrar har därför valt att strama åt sina regler, visar en rundringning som FV gjort.

Bland dem finns till exempel HSB, Riksbyggen och Veidekke Bostad.

Förra året sa Veidekke nej till runt 100 personer som ville köpa nybyggda lägenheter i Stockholmsområdet, eftersom bolaget misstänkte att personerna köpte i spekulationssyfte.

Köpare i Veidekkes projekt får numera bara ha ett pågående köp åt gången.

– Vi känner att vi har ett ansvar som byggherre. Vi vill bygga för dem som ska bo. Vi vill inte heller hamna i juridiska processer för att människor har förköpt sig, säger Erik Carlborg, försäljningchef för region Mälardalen på Veidekke.

Han efterfrågar ett branschöverskridande samarbete för att komma åt problemet.  Samtidigt tycker han att bankerna borde bli nogrannare med sina lånelöften.

– Lånelöftena skulle till exempel kunna vara kopplade till ett projekt. Annars kan man använda ett lånelöfte flera gånger.

Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid KTH, konstaterar att spekulationsköpen är ett tecken på en skenande bostadsmarknad. Han anser att byggherrarna borde göra mer.

– Det enklaste vore att ha auktion och låta lägenheten gå till högstbjudande. Men det vill byggherrarna inte göra på grund av risken att inte få lägenheten såld, säger han.

Text: Marie Bergström

Fakta – Så gör byggherrarna

Veidekke: Köpare får bara ha ett pågående köp åt gången hos bolaget.

Riksbyggen: Bolaget har ändrat reglerna för förtur till att köpa bostadsrätter inom ramarna för sitt Bosparprogram. Nu dras de intjänade poängen som ger förtur direkt när ett förhandsavtal är undertecknat. En kund kan alltså bara använda sina poäng en gång.

HSB Stockholm: De stramade åt reglerna förra året. Köpare får bara ha ett pågående köp åt gången hos HSB Bostad och de får inte ha köpt och sålt vidare en lägenhet före tillträde de senaste fem åren.

Oscar Properties: ”Oss veterligen så förekommer det inte några spekulationsköp i våra bostadsprojekt. När det gäller nyproduktion är det dock en tämligen lång period mellan köp av lägenheten, och inflytt och då händer det att personers livssituation ändras och de väljer att inte flytta in”, säger Ulrika Arph, marknadschef på Oscar Properties.

Boklok: Bolagets pristaksklausul innebär att köparen fram till två år efter köpet bara får sälja vidare bostaden med en prisökning om högst 5 procent per år.

Wallenstam: Företaget säljer inte på ritning utan när huset börjar bli klart, oftast genom budgivning. ”Är priset marknadsmässigt från början borde det inte finnas mycket utrymme för spekulation” resonerar bolaget.

SSM: Byggherren tillåter överlåtelser av lägenheter först när föreningen har tecknat upplåtelseavtal, vilket sker 3–6 månader före inflyttning. ”I de fall en slutkund inte är beredd att teckna sig för att köpa en lägenhet flera år i förväg bidrar spekulationsköparna till att projekten ibland kan påbörjas. Det är emellertid viktigt för branschen och samhället att alla köpare har ekonomiska muskler att tillträda sina köp” resonerar bolaget.

Peab: Kunder får bara ha ett pågående bostadsköp i taget hos bolaget.

Ikano Bostad: Medlemmar i kundklubben får förtur till bostäder. Varje medlem får bara ha ett pågående köp åt gången.

Fastighetsvärlden 2016-02-20

 

Nyheter från förstasidan

Följer planen och säljer för 181 miljoner i Solna

Fastighetsägaren fortsätter att avyttra sina bostadsfastigheter.

Bildextra: Så blir Oscars nya Gasklockan

V-formade bostäder för maximalt ljusinsläpp. Oscar Properties presenterar sin vision för området.

Megajubel i Skellefteå – flera vinnare utpekas

Northvolt har valt ort för sin planerade batterifabrik. Investering för 4 miljarder euro kan vänta. FV går igenom fastighetsbolagen som vinner på satsningen.

Nya Tre Kronor köper 72 hus från Granen för 900 mkr

Bakom det nya bolaget finns en tidigare chef från Ica och en från KF. Beståndet byter ägare för tredje gången sedan Systembolaget gjorde sin megaförsäljning.

Probitas vann bucklan

Vann välgörenhetseventet Baltazar Invitational.

Nyheter från webben

När marknaden svajar laddar Aros för tillväxt

Bolaget välkomnar en nedgång på bostadsmarknaden: ”Det skulle kunna innebära spännande möjligheter.”

Vasallen säljer i Rindö hamn

Tornstaden och Öckerö Maritime Center kommer att samarbeta i den fortsatta utvecklingen av området Rindö hamn. Tillträden kommer att ske …

Ny vice VD på Specialfastigheter

Specialfastigheters styrelse har utsett Kristina Ferenius till vice VD för bolaget. Hon har arbetat i drygt två år som CFO …

Delårsrapport: Ökade intäkter för Klövern

Här är Klöverns siffror i korthet: Intäkterna ökade med 6 procent till 2.261 mkr (2.138). Driftöverskottet ökade med 8 procent …

Ibrahimovic bekräftar FV:s avslöjande – kan bli mer

Fotbollsstjärnan berättar själv om den nya satsningen som inkluderar fastighetsutveckling. Investering nummer två kan komma strax norr om huvudstaden, erfar Fastighetsvärlden.

20 största kontorsprojekten

Fastighetsvärlden har sammanställt de 20 största kontorsbyggena just nu. Stockholm dominerar listan med Solna i topp.

Samir Taha lämnar VD-stolen i Aros till Magnus Andersson

Läs om den nya ledningen och bolagets framtidsplaner.

Familjebostäder först in i Telestaden

Familjebostäder har tecknat ett avtal om att hyra 5.000 kvadratmeter i Farsta.

Höjvalls första köp som ny VD

Amasten förvärvar två bostadsfastigheter.

Delårsrapport Fabege: Höjde hyrorna med 27 procent

Här är bolagets nyckeltal: Hyresintäkterna ökade till 1.688 mkr (1.573) främst till följd av att färdigställda projektfastigheter genererar intäkter. I …

Rikshem i nytt köp i Uppsala

Rikshem förvärvade nyligen projektfastigheten Vård Norra med 105 vårdlägenheter. Genom Vård Södra kommer ytterligare 96 lägenheter att uppföras på Kapellgärdet …

Hon blir chef för Hemsös projektutveckling

Bolaget förstärker avdelningen för projektutveckling och anställer en ny regionchef.

Startskott för konstgjord ö

En markanvisningstävling utgör starten för det första av totalt fyra kvarter med bostäder. Stockholm tar genom satsningen rygg på Dubai och Qatar.

Tillbaka till förstasidan