Lisa Dominguez Flodin är VD för Cibus, det nya bolag som Pareto skapat.

Finska fastigheter för 8 miljarder till svenska börsen

Nu blir det möjligt att ta del av den finska fastighetsmarknaden på den svenska börsen. Portföljen är uppbyggd av framförallt handelsfastigheter inriktade mot livsmedel med långa hyresavtal som ger stabila kassaflöden.

Det är fastighetsfonderna Sirius Fund I Grocery och Sirius Fund II som nu avyttrar hela sitt innehav till det av Pareto nyetablerade bolaget Cibus Nordic Real Estate AB (Cibus). Marknaden har erbjudits att teckna aktier den senaste månaden och nu är affären i hamn. Cibus kommer att listas på Nasdaq First North i Stockholm där den första handelsdagen är 9 mars 2018. De två fonderna fortsätter att vara aktieägare i Cibus.

Portföljens totala värde uppgår till 767 miljoner euro, vilket ungefär motsvarar 8 miljarder och det gör den till en av de största affärerna i Norden de senaste åren. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är yielden 6,1 procent.

Den sammanlagda portföljen består av 123 dagligvaruaffärer med en total area om 437.830 kvm. De största hyresgästerna är Kesko, Tokmanni och S-gruppen som tillsammans representerar mer än 90 procent av fastigheterna. Två tredjedelar av hyresvärdet finns i Helsingforsregionen och södra Finland.

Pareto Securities har arrangerat såväl aktie- som obligationsemissionen i samband börslistningen. Säljarens juridiska rådgivare i transaktionen var Advokatbyrå Aleksandra och Clifford Chance. Bolaget finansierades genom en nyemission  av aktier för 311 miljoner euro, icke säkerställda obligationer om 135 miljoner euro samt bankfinansiering om 308 miljoner euro.

Bakom köpet finns institutioner, kapitalplanerar och familjer från ett 20-tal länder.

VD i Cibus blir Lisa Dominguez Flodin. Hon är även CFO på Grön Bostad och har tidigare jobbat på Cityhold och London & Regional Propertius. Ordförande i bolagets styrelse är Rickard Backlund som är VD vid Grön Bostad och tidigare jobbat vid Cityhold som VD, Aberdeen som Europachef och vid IPD.

Sirius Capital Partners, som byggt upp portföljen kommer att fortsätta förvalta portföljen åt Cibus.

Genom den här affären har Pareto det senaste året varit med och genomfört ”fastighetspaketeringar” i olika former för 20 miljarder. Det här är företagets första affär på den finska marknaden.

Sirius Fund I Grocery och Sirius Fund II grundades 2015 respektive 2016 med en uttrycklig målsättning att bygga upp en stor dagligvaruportfölj. Portföljen skapades genom 26 separata, mindre transaktioner. Under innehavsperioden har flera hyresavtal omförhandlats och portföljen strömlinjeformats.

–Den här transaktionen leder till ett fantastiskt resultat för de båda fonderna och dess investerare. Avyttringen fullföljer på ett föredömligt sätt den affärsplan som lades upp vid förvärven. Samtidigt inleder den en ny intressant era såväl för portföljen som för oss. Vi är mycket nöjda över att ha uppnått en långsiktig ägarstruktur för det som vi ser som en unik portfölj med ett stabilt, långsiktigt kassaflöde, säger Patrick Gylling, partner och VD på Sirius Capital Partners, som är fondernas rådgivare.

Paretos 15 svenska fastighetsinvesteringar

Bolag Inv. (mkr) Datum Fastighet/Bestånd
Logistri Fastighets AB 600 okt-17 Åtta lager- och logistikhus om 100.000 kvm
Bråviken Logistik AB 1.515 apr-17 Tre logistikhus om 140.000 kvm i sydost
Mälardalens högskola 875 mar-17 Centrala Eskilstuna om 20.000 kvm
Linnéuniversitetet 1.200 nov-16 Utbildningslokaler i Kalmar om 23.000 kvm
Mälaråsen AB 875 okt-16 Upplands Motors tre anläggningar
Bosjö Fastigheter 740 maj-16 Ellos HK och logistik i Borås om 94.000 kvm
Huskvarnen Holding 212 sep-15 Engelska Skolan om 9.400 kvm i Jönköping
Vårdfastigheter I 130 apr-15 Vårdboende
Sydsvenska Hem 720 dec-15 Bostäder Skåne
Pilängen Logistik 300 aug-15 XXL:s lager om 43.200 kvm i Örebro
Bonäsudden Holding 530 jun-15 Bostadsbestånd om 36.000 kvm i Linköping
GBG Office I 495 dec-14 ÅF-huset i Göteborg. 15.000 kvm lokaler
Saltängen 1 1.075 dec-14 Icas logistikhus om 104.000 kvm i Västerås
Kallebäck 17:2 840 mar-14 Försvarskoncernen Saab om 36.000 kvm
Delarka Holding 1.230 nov-13 Postnords HK i Solna. 39.000 kvm lokaler

Källa: Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska hyr ut 2.500 kvm

Uthyrningsgraden når 75 procent.

Coworkingfirma hyr hel byggnad i Gamla stan

Palatsbyggnad. ”Finns ingen byggnad med samma wow-faktor.”

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Besqab i nyemission om 825 miljoner

Kommer att använda pengarna till att i förtid helt återbetala den obligation man gav ut för två år sedan.

”Kontorsvägrarna” – så kan de lockas åter

De anställda berättar vad som krävs för att lämna hemmet.

Hyr ut över 3.000 kvm på Södermalm

Fortsatt högt tryck efter lokaler.

De fem kan vinna priset Bästa uthyrning 2022

Svårt uppdrag för juryn. Många spridda röster.

Realplay

Helheten ger rätt skattelösning

För fastighetsbranschen spelar skattefrågor ofta en stor roll. Om det handlar det senaste avsnittet från Realplay där ”dokumentera” blir ett viktigt råd.

Satsar nära Stureplan

Driver flera välkända krogar. Har nu tecknat kontrakt för ytterligare en lokal.

Bildextra: Nytt stationshus i Göteborg – och mer kommer

FV berättar även om hur hela området kan utvecklas. Jernhusens planer summerar till hela 150.000 kvm. Se även FV:s karta!

Ibrahimovic utmanar padeldöden

Redo för ny stor satsning i Stockholmsområdet. En av de största i Sverige. FV berättar om detaljerna.

5 affärer i final om Bästa köp 2022

En jury om tio investerare har, på FV:s uppdrag, korat 2022 års bästa affärer.

Hon blir vd vid Platzer

Tar över efter P-G Persson. ”Ett mycket attraktivt och spännande fastighetsbolag”.

Convendum öppnar sex nya – totalt 30.000 kvm

Läs om förhyrningarna, storlek och om respektive fastighetsägare.

Tillbaka till förstasidan