Lisa Dominguez Flodin är VD för Cibus, det nya bolag som Pareto skapat.

Finska fastigheter för 8 miljarder till svenska börsen

Nu blir det möjligt att ta del av den finska fastighetsmarknaden på den svenska börsen. Portföljen är uppbyggd av framförallt handelsfastigheter inriktade mot livsmedel med långa hyresavtal som ger stabila kassaflöden.

Det är fastighetsfonderna Sirius Fund I Grocery och Sirius Fund II som nu avyttrar hela sitt innehav till det av Pareto nyetablerade bolaget Cibus Nordic Real Estate AB (Cibus). Marknaden har erbjudits att teckna aktier den senaste månaden och nu är affären i hamn. Cibus kommer att listas på Nasdaq First North i Stockholm där den första handelsdagen är 9 mars 2018. De två fonderna fortsätter att vara aktieägare i Cibus.

Portföljens totala värde uppgår till 767 miljoner euro, vilket ungefär motsvarar 8 miljarder och det gör den till en av de största affärerna i Norden de senaste åren. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är yielden 6,1 procent.

Den sammanlagda portföljen består av 123 dagligvaruaffärer med en total area om 437.830 kvm. De största hyresgästerna är Kesko, Tokmanni och S-gruppen som tillsammans representerar mer än 90 procent av fastigheterna. Två tredjedelar av hyresvärdet finns i Helsingforsregionen och södra Finland.

Pareto Securities har arrangerat såväl aktie- som obligationsemissionen i samband börslistningen. Säljarens juridiska rådgivare i transaktionen var Advokatbyrå Aleksandra och Clifford Chance. Bolaget finansierades genom en nyemission  av aktier för 311 miljoner euro, icke säkerställda obligationer om 135 miljoner euro samt bankfinansiering om 308 miljoner euro.

Bakom köpet finns institutioner, kapitalplanerar och familjer från ett 20-tal länder.

VD i Cibus blir Lisa Dominguez Flodin. Hon är även CFO på Grön Bostad och har tidigare jobbat på Cityhold och London & Regional Propertius. Ordförande i bolagets styrelse är Rickard Backlund som är VD vid Grön Bostad och tidigare jobbat vid Cityhold som VD, Aberdeen som Europachef och vid IPD.

Sirius Capital Partners, som byggt upp portföljen kommer att fortsätta förvalta portföljen åt Cibus.

Genom den här affären har Pareto det senaste året varit med och genomfört ”fastighetspaketeringar” i olika former för 20 miljarder. Det här är företagets första affär på den finska marknaden.

Sirius Fund I Grocery och Sirius Fund II grundades 2015 respektive 2016 med en uttrycklig målsättning att bygga upp en stor dagligvaruportfölj. Portföljen skapades genom 26 separata, mindre transaktioner. Under innehavsperioden har flera hyresavtal omförhandlats och portföljen strömlinjeformats.

–Den här transaktionen leder till ett fantastiskt resultat för de båda fonderna och dess investerare. Avyttringen fullföljer på ett föredömligt sätt den affärsplan som lades upp vid förvärven. Samtidigt inleder den en ny intressant era såväl för portföljen som för oss. Vi är mycket nöjda över att ha uppnått en långsiktig ägarstruktur för det som vi ser som en unik portfölj med ett stabilt, långsiktigt kassaflöde, säger Patrick Gylling, partner och VD på Sirius Capital Partners, som är fondernas rådgivare.

Paretos 15 svenska fastighetsinvesteringar

Bolag Inv. (mkr) Datum Fastighet/Bestånd
Logistri Fastighets AB 600 okt-17 Åtta lager- och logistikhus om 100.000 kvm
Bråviken Logistik AB 1.515 apr-17 Tre logistikhus om 140.000 kvm i sydost
Mälardalens högskola 875 mar-17 Centrala Eskilstuna om 20.000 kvm
Linnéuniversitetet 1.200 nov-16 Utbildningslokaler i Kalmar om 23.000 kvm
Mälaråsen AB 875 okt-16 Upplands Motors tre anläggningar
Bosjö Fastigheter 740 maj-16 Ellos HK och logistik i Borås om 94.000 kvm
Huskvarnen Holding 212 sep-15 Engelska Skolan om 9.400 kvm i Jönköping
Vårdfastigheter I 130 apr-15 Vårdboende
Sydsvenska Hem 720 dec-15 Bostäder Skåne
Pilängen Logistik 300 aug-15 XXL:s lager om 43.200 kvm i Örebro
Bonäsudden Holding 530 jun-15 Bostadsbestånd om 36.000 kvm i Linköping
GBG Office I 495 dec-14 ÅF-huset i Göteborg. 15.000 kvm lokaler
Saltängen 1 1.075 dec-14 Icas logistikhus om 104.000 kvm i Västerås
Kallebäck 17:2 840 mar-14 Försvarskoncernen Saab om 36.000 kvm
Delarka Holding 1.230 nov-13 Postnords HK i Solna. 39.000 kvm lokaler

Källa: Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

Förvärvar tre från SBB

FV listar avyttringarna som summerar till 1,3 miljarder kronor.

Internationell matjätte öppnar i Mall of Scandinavia

Har ytterligare sju restauranger i Sverige på gång under 2023 och 2024.

Topplista

50 Mäktigaste 2023

För 18:e året har Fastighetsvärlden låtit fastighets- och byggbranschen rösta fram vem som anses Mäktigast. Nya placeringar publiceras dagligen klockan 11.11!

Sex gör upp om Mäktigast 2023

Två tidigare toppnamn är borta.

Så blir storförsäljningen

FV berättar om processen.De mest kända fastigheterna Ytan Kommunerna Hela fastighetslistan Buddatumet.

Nybyggd kontorsfastighet byter ägare för 420 miljoner

Fastighet i hett utvecklingsområde. Priset är 56.500 kr/kvm och direktavkastningen bedöms till 5,6 procent.

Namnbytet: Ledningen för nya 42-miljardersbolaget

Läs vad bolaget innehåller, om strategin och ledningsgruppen.

Ingår avtal om högt kontorshus på halvö

46.000 kvm kontor planeras av Alecta och Elof Hansson.

Ikea tar över efter Skanska

Hyreskontrakt om nästan 8.000 kvm kontor.

Miljardsatsning längs E4:an

Resenärer till Arlanda får något nytt att titta på.

Redo köpa från Arnhults M2

Förhandlar om affär med central fastighet om 9.000 kvm.

Bildextra: Vill bygga stort kongresscenter

FV berättar om ny miljardsatsning. Se flera bilder och illustrationer.

DNB på väg att ta över hälften av Oscars fastigheter

Fastigheter värderade till 3 miljarder kan omfattas av åtgärden. FV berättar vem som fått i uppdrag att sälja.

Tillbaka till förstasidan