En handfull fastigheter har under de senaste åren sålts till ett pris som varit långt ifrån vad säljaren ursprungligen räknat med.

Fem andra affärer som svidit rejält för säljaren

De flesta som sålt fastigheter de senaste åren har gjort det med rejäla vinster. Men långt ifrån alla. FV listar några tidigare fiaskoaffärer.

Annons

Nästan alla fastighetstransaktioner som ägt rum de senaste åren som slutat med ett rejält dåligt ekonomiskt resultat för säljaren har två gemensamma bakomliggande orsaker, shoppingytor eller solitär byggnad. I några fall både och.

I alla fem affärer som finns på bild här ovan här finns det för övrigt utländskt kapital på säljsidan.

I Fastighetsvärldens Jubileumsmagasin som utkom hösten 2016 listas ett tiotal drömaffärer och transaktioner som blivit mardrömmar under de senaste 30 åren. (Jubileumsmagasinet går att ladda ner gratis här)

Men även de senaste åren, när fastighetsmarknaden kanske mått bättre än någonsin, har det förekommit affärer som sannolikt lämnat säljaren i tårar.

Nyligen kunde FV:s dagliga nyhetsbrev avslöja köpeskillingen för Rosengårds centrum som såldes förra sommaren. Priset var 275 miljoner kronor, Det är ett rejält värdetapp jämfört med priset för tio år sedan, närmare bestämt 40 procent (läs mer här). Det var Cornerstone som sålde till lokala Trianon.

I slutet av april sålde jätten Unibail-Rodamco sitt sista svenska sorgebarn, Eurostop Arlanda (läs mer här). FV saknar kännedom köpeskillingen men anläggningen har under de senaste åren nästan blivit spöklikt tom efter att även ankarhyresgästen Ica Maxi flyttat ut. Nya ägaren Arlandastad Holding, med Per Taube som huvudägare, ska förvandla handelsplatsen till event- och mässplats samt utöka hotellytorna.

I december 2016 sålde CBRE Global Investors handelsplatsen Stinsen till Magnolia Bostad. Priset var futtiga 700 miljoner kronor – att jämföra med 1,3 miljarder kronor när fastigheten förvärvades från CA Fastigheter 2007. Alltså ett värdefall på drygt 45 procent under innehavstiden (läs mer här).

För något år sedan sålde Eurocommercial Hälla Shopping i Västerås för 118 miljoner. Det kan jämföras med bolagets egen värdering på 303 miljoner några år tidigare. Ett värdefall på hela 60 procent som kan förklaras av att den tidigare grannen Ikea flyttat till ett konkurrerande handelsområde (läs mer här).

För en annan föga smickrande affär står Nordea Market, som för norska kunders räkning för ett och ett halvt år sedan sålde kontorsfastigheten Bastuban 1 i Mölndal till Balder för 365 miljoner kronor. 2007 inköptes den för 700 miljoner kronor. Att SCA flyttade från fastigheten halverade värdet, läs mer här.

(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 4/2017)

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Drivs av att bygga företag

Börsnoteringar är en paradgren för den hästintresserade Bengt Kjell. Nu är han på gång med ett nytt bolag.

Köper på Vasagatan

Expanderar mitt i Stockholm nära tidigare storköp.

Räddar kvar hyresgäst på över 5.000 kvm i lyxläge

Kommer att ha varit hyresgäst i 30 år på samma adress i centrala Stockholm. FV summerar tidigare hyreskontrakt.

Bästa rådgivarna 2024 – i varje segment

Nordanö, Tango, CBRE, JLL och Colliers vinnare i olika kategorier.

Stor butik tvärvänder och stannar i city

En av de största butikshyresgästerna i Stockholms CBD har ändrat sig.

Selin: ”Ett betydande investeringsutrymme”

Balder visar siffrorna för 2024 och blickar in i 2025.

”Vi skapar ett av de största bolagen i Europa”

FV Fokus. Intervju med Christian Fredrixon om storköpen. Vad som lockar framöver  Liknelsen med Sagax? Ny konkurrens i Sverige? Carrefour som stor hyresgäst.

Fabeges vd går i pension

”Det är dags att lämna över och förändra min vardag”.

Den mest offensiva aktören gör udda köp

Fortsätter att hålla ett högt förvärvstempo.

Listor: Så bra är rådgivarna i olika områden i landet

Fyra olika vinnare i fyra kategorier.

Krönika

Nytt år och nya möjligheter?

Christina Nyman om ökad optimism och en mer mixad framtidsbild för byggindustrin.

Klart: Så blir hyrorna i 13 Stockholmskommuner

Läs om nivåerna, kommun för kommun.

Klart: Koras som bästa rådgivare 2024

Stenhårt i toppen. 15 transaktionsexperter rangordnas utifrån genomförda säljuppdrag. Se även flera olika listor.

Restaurangkedja stängt två inom tullarna

Samma fastighetsägare. Besvikelse över löfte som inte anses infriats.

Tillbaka till förstasidan