Fastighetsägarna: Bör utvecklas inte avskaffas

Hyresgästföreningen kräver att systemet med oberoende skiljeman på hyresmarknaden avskaffas och ersätts med en partsammansatt tvistlösning. Fastighetsägarna avvisar kravet på att avskaffa den oberoende skiljemannen.

– Att tvistlösningen används i stor utsträckning visar att det behövs en fungerande och rättssäker väg att avsluta förhandlingar där parterna inte lyckas nå en överenskommelse. Den oberoende tvistlösningen behöver därför finnas kvar, men samtidigt utvecklas så att förhandlingarna blir mer effektiva och transparenta, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.

Fastighetsägarna vill därför se tydliga kriterier för hyresjusteringar, krav på att skiljemannens beslut motiveras och tydliga regler för hur processen ska genomföras. Alla hyresvärdar bör ha tillgång till tvistlösning, handläggningen bör gå snabbare och skiljemannen bör som regel använda extern ekonomisk expertis.

– Med ett tydligare och mer transparent regelverk får parterna bättre förutsättningar att komma överens lokalt. När det ändå inte går ska det finnas en rättssäker tvistlösning som kan avsluta förhandlingarna inom rimlig tid och minska osäkerheten för både hyresgäster och fastighetsägare, säger Anders Holmestig.

– Fastighetsägarna värnar seriösa förhandlingar och strävar alltid efter att träffa förhandlingslösningar i första hand, det är bättre för såväl hyresvärdar som hyresgäster. Det kräver emellertid att båda parterna förhandlar seriöst. När Hyresgästföreningen inte vill komma överens finns det inget annat alternativ än att lyfta förhandlingarna till en oberoende skiljeman, säger Anders Holmestig.

För att systemet ska ha legitimitet måste det också vara tydligt att parterna är oberoende av varandra och faktiskt företräder de intressen de utger sig för att företräda.

– Fastighetsägarna står därför inte bakom upplägg där en hyresgästorganisations oberoende kan ifrågasättas. Seriösa förhandlingar och tvistlösning ska ske mellan oberoende parter, säger Anders Holmestig.

Fastighetsägarna förslag till förbättringar av tvistlösning på hyresmarknaden

• Ge alla hyresvärdar tillgång till tvistlösning
• Korta tiden för hur länge förhandlingar måste pågå innan parterna kan vända sig till skiljeman från 3 månader till 6 veckor
• Inför tydliga kriterier för vilka faktorer som ska ligga till grund för hyresjusteringar
• Inför krav på att skiljemannen ska motivera sitt beslut
• Gör skiljemannens beslut direkt gällande
• Inför tydliga regler i lagen för hur skiljeförfarandet ska gå till, så att processen blir mer enhetlig och rättssäkert
• Tydliggör att skiljemannen som regel ska använda extern ekonomisk expertis