Fastigheter fortsätter att leverera avkastning

Det är nedjusterade avkastningskrav över hela linjen, men det som nu ligger bakom en stor del av värdeutvecklingen är ökade marknadshyror.

Totalavkastningen på svensk fastighetsmarknad nådde 10,8 procent under 2017 enligt MSCIs IPD Svenskt Fastighetsindex. Året innan var totalavkastningen 13,9 procent.

Värdena steg, efter flera goda år, med ytterligare 6,3 procent. Under fjolåret var värdetillväxten 9,1 procent och 2015 uppgick den till 8,7 procent.

– Totalavkastningen har varit fortsatt mycket konkurrenskraftig 2017. Det förklaras delvis av lägre avkastningskrav i alla segment, men viktigast är marknadshyrestillväxten är stark och särskilt på kontorsmarknaden i centrala Stockholm, säger Erik Nyman, Executive Director MSCI.

Marknadshyrestillväxt har gradvis tagit över som den starkaste drivkraften till högre värden. 2017 innebär det åttonde året på rad med stigande värden. Efter den senaste finanskrisen har därmed värdena stigit med totalt 46 procent.

Direktavkastningen har å andra sidan fortsatt att minska, nu gick den från 4,4 procent under 2016 till 4.2 procent under 2017 och det är den lägsta nivån sedan 1990.

I likhet med de senaste två åren är Kontorssektorn den starkaste sektorn med nästan 13 procent totalavkastning, medan bostäder var den minst positiva med 8 procent.

Industrifastigheter levererade nästan 12 procent totalavkastning, vilket är den starkaste siffran sedan finanskrisen.

– Det är också glädjande att vi har nått ännu en milstolpe. Databasen för IPD Svenskt Fastighetsindex innehåller mer än 800 miljarder i fastighetstillgångar fördelat på nästan 4.200 fastigheter. Det ökar ytterligare våra möjligheter att även i fortsättningen kunna leverera en förstklassig analys och benchmarkingservice, säger Erik Nyman.

Fler Nyheter från förstasidan

"Jag har höga tankar om bolagets kapacitet"

Sagax vd om planerna för sektorkollegan.

Vinner prestigeprojekt – med 100 meters skorsten

26.000 ska bli 100.000 kvm. Mitt i stan. En av Sveriges mest spännande städer fortsätter att ta djärva grepp.

Porträtt

Fångar idén i flykten

Otålig. Varför vänta till i morgon, låt oss göra det i dag. Med den devisen fortsätter Johan Ericsson att vara med och bygga fastighetsbolag.

Amasten tar in 666 mkr i nyemission

Teckningskursen drygt tio procent under den senaste veckans rekordnivå.

Säljer två tomträtter i Kista för 800 miljoner

”Marknadsläget är gynnsamt.” Hög vakansgrad och endast 20.000 kr/kvm.

Internationell jätte köper för halv miljard i Göteborg

Bolagets första förvärv i Norden.

Bakslag för Oljefonden – läs om svenska klenoderna

Fastighetsvärlden har granskat den norska jättens innehav i Sverige. Liksom den ekonomiska utvecklingen för fastigheterna.

Utvecklaren växer i rekordtakt – tar in 10 till

Bolaget har hittills i år rekryterat 20 nya medarbetare.

Säljer bostadsprojekt i Sollentuna för 431 miljoner

”Stort intresse”

Öppnar stort i Gallerian

Gör om i attraktiva hörnet Hamngatan och Regeringsgatan.

Fabege hyr ut 2.300 kvm

Glädjen i fokus. Tecknat hyresavtal på Kungsholmen.

Kungsleden hyr ut 2.600 kvm

Tecknar kontrakt i ett av sina centrala kluster i Stockholm.

Bildextra: NCC galopperar i mål med nummer två

Läs vem som har säljuppdraget. Bolaget nu redo för tredje projektet. Se även historiska bilder.

Första stängning av stor fond – med mål om 5 miljarder

Redo förvärva bostäder, kontor, logistik och detaljhandel i Norden.

Tillbaka till förstasidan