Fastigheter fortsätter att leverera avkastning
Det är nedjusterade avkastningskrav över hela linjen, men det som nu ligger bakom en stor del av värdeutvecklingen är ökade marknadshyror.
Totalavkastningen på svensk fastighetsmarknad nådde 10,8 procent under 2017 enligt MSCIs IPD Svenskt Fastighetsindex. Året innan var totalavkastningen 13,9 procent.
Värdena steg, efter flera goda år, med ytterligare 6,3 procent. Under fjolåret var värdetillväxten 9,1 procent och 2015 uppgick den till 8,7 procent.
– Totalavkastningen har varit fortsatt mycket konkurrenskraftig 2017. Det förklaras delvis av lägre avkastningskrav i alla segment, men viktigast är marknadshyrestillväxten är stark och särskilt på kontorsmarknaden i centrala Stockholm, säger Erik Nyman, Executive Director MSCI.
Marknadshyrestillväxt har gradvis tagit över som den starkaste drivkraften till högre värden. 2017 innebär det åttonde året på rad med stigande värden. Efter den senaste finanskrisen har därmed värdena stigit med totalt 46 procent.
Direktavkastningen har å andra sidan fortsatt att minska, nu gick den från 4,4 procent under 2016 till 4.2 procent under 2017 och det är den lägsta nivån sedan 1990.
I likhet med de senaste två åren är Kontorssektorn den starkaste sektorn med nästan 13 procent totalavkastning, medan bostäder var den minst positiva med 8 procent.
Industrifastigheter levererade nästan 12 procent totalavkastning, vilket är den starkaste siffran sedan finanskrisen.
– Det är också glädjande att vi har nått ännu en milstolpe. Databasen för IPD Svenskt Fastighetsindex innehåller mer än 800 miljarder i fastighetstillgångar fördelat på nästan 4.200 fastigheter. Det ökar ytterligare våra möjligheter att även i fortsättningen kunna leverera en förstklassig analys och benchmarkingservice, säger Erik Nyman.
