Fastigheter fortsätter att leverera avkastning

Det är nedjusterade avkastningskrav över hela linjen, men det som nu ligger bakom en stor del av värdeutvecklingen är ökade marknadshyror.

Totalavkastningen på svensk fastighetsmarknad nådde 10,8 procent under 2017 enligt MSCIs IPD Svenskt Fastighetsindex. Året innan var totalavkastningen 13,9 procent.

Värdena steg, efter flera goda år, med ytterligare 6,3 procent. Under fjolåret var värdetillväxten 9,1 procent och 2015 uppgick den till 8,7 procent.

– Totalavkastningen har varit fortsatt mycket konkurrenskraftig 2017. Det förklaras delvis av lägre avkastningskrav i alla segment, men viktigast är marknadshyrestillväxten är stark och särskilt på kontorsmarknaden i centrala Stockholm, säger Erik Nyman, Executive Director MSCI.

Marknadshyrestillväxt har gradvis tagit över som den starkaste drivkraften till högre värden. 2017 innebär det åttonde året på rad med stigande värden. Efter den senaste finanskrisen har därmed värdena stigit med totalt 46 procent.

Direktavkastningen har å andra sidan fortsatt att minska, nu gick den från 4,4 procent under 2016 till 4.2 procent under 2017 och det är den lägsta nivån sedan 1990.

I likhet med de senaste två åren är Kontorssektorn den starkaste sektorn med nästan 13 procent totalavkastning, medan bostäder var den minst positiva med 8 procent.

Industrifastigheter levererade nästan 12 procent totalavkastning, vilket är den starkaste siffran sedan finanskrisen.

– Det är också glädjande att vi har nått ännu en milstolpe. Databasen för IPD Svenskt Fastighetsindex innehåller mer än 800 miljarder i fastighetstillgångar fördelat på nästan 4.200 fastigheter. Det ökar ytterligare våra möjligheter att även i fortsättningen kunna leverera en förstklassig analys och benchmarkingservice, säger Erik Nyman.

Fler Nyheter från förstasidan

Spotifyhuset var nästan uthyrt till annan hyresgäst

Det var väldigt nära att bli flytt för streamingjätten.

Går från Riksbyggen till Finansdepartementet

Kommer att jobba under ledning av bostadsministern.

Rikshem utökar beståndet i Kalmar

Ett 15-årigt hyresavtal är tecknat för fastigheten.

Danska konkurrenten vill utmana hotelljättarna

Siktar på upp till 60 hotell i Sverige.

Andersson in i Nyfosas styrelse – ordföranden slutar

Det stuvas om i styrelsen för det offensiva bolaget. Bengt Kjell berättar om beslutet.

Högt tryck på kvinnlig investerarklubb

Medlemsantalet har exploderat.

Fortsatt förtroende för Nuder i Hemsö

”Har gjort en värdefull insats på ett förtroendefullt sätt.”

Nils Pers lämnar Stena

Två trotjänare lämnar bolaget som satsar allt hårdare på projekt.

Köper för halv miljard inom tullarna

K-märkt fastighet får ny ägare efter 13 år.

Spotifys oväntade drag

Behåller hela ytan trots nya lokalerna i Urban Escape.

Lista: Årets fulaste nybyggen

Se fyra olika listor.

Pär Nuder lämnar Fabege

Den tidigare finansministern lämnar flera styrelser.

Helldén bjuder in investerarna

Trafikborgarråd vill skapa bättre miljöer i city.

Tvärnitat bostadsbyggande hotar inte utbyggd tunnelbana

Stor del av finansieringen är kopplad till löften om nya bostäder.

Tillbaka till förstasidan