Fastigheter fortsätter att leverera avkastning

Det är nedjusterade avkastningskrav över hela linjen, men det som nu ligger bakom en stor del av värdeutvecklingen är ökade marknadshyror.

Totalavkastningen på svensk fastighetsmarknad nådde 10,8 procent under 2017 enligt MSCIs IPD Svenskt Fastighetsindex. Året innan var totalavkastningen 13,9 procent.

Värdena steg, efter flera goda år, med ytterligare 6,3 procent. Under fjolåret var värdetillväxten 9,1 procent och 2015 uppgick den till 8,7 procent.

– Totalavkastningen har varit fortsatt mycket konkurrenskraftig 2017. Det förklaras delvis av lägre avkastningskrav i alla segment, men viktigast är marknadshyrestillväxten är stark och särskilt på kontorsmarknaden i centrala Stockholm, säger Erik Nyman, Executive Director MSCI.

Marknadshyrestillväxt har gradvis tagit över som den starkaste drivkraften till högre värden. 2017 innebär det åttonde året på rad med stigande värden. Efter den senaste finanskrisen har därmed värdena stigit med totalt 46 procent.

Direktavkastningen har å andra sidan fortsatt att minska, nu gick den från 4,4 procent under 2016 till 4.2 procent under 2017 och det är den lägsta nivån sedan 1990.

I likhet med de senaste två åren är Kontorssektorn den starkaste sektorn med nästan 13 procent totalavkastning, medan bostäder var den minst positiva med 8 procent.

Industrifastigheter levererade nästan 12 procent totalavkastning, vilket är den starkaste siffran sedan finanskrisen.

– Det är också glädjande att vi har nått ännu en milstolpe. Databasen för IPD Svenskt Fastighetsindex innehåller mer än 800 miljarder i fastighetstillgångar fördelat på nästan 4.200 fastigheter. Det ökar ytterligare våra möjligheter att även i fortsättningen kunna leverera en förstklassig analys och benchmarkingservice, säger Erik Nyman.

Fler Nyheter från förstasidan

Förvärvar kontor för 900 mkr

Slår till och köper fullt uthyrd fastighet i Helsingforsregionen.

Porträtt

”Avkastning behöver inte vara vackert”

RISKFRITT. Med Andreas Wahlén vid rodret har NP3 från Sundsvall fortsatt leverera vad många kommersiella fastighetsägare drömmer om just nu.

Totalt bakslag för hajpad kedja – tvingas lägga ner fem

FV avslöjar. Slår igen i några av Stockholms absolut bästa lägen.

Lista: 20 bästa mäklarna – totalt nio listor

Datscha har räknat klart. Nu offentliggörs listan över de 20 mest framgångsrikaste rådgivningsbolagen. Läs även om nykomlingen som kniper tredjeplatsen. FV publicerar flera segmentslistor.

C&W: ”65.000 kvm hyrs ut i andra hand i Stockholm”

Majoriteten av dessa kontorsytor belägna i CBD.

Bomben: Värvar dreamteam till nytt bolag

FV avslöjar. Läs om vilka sex mycket meriterade medarbetare som ingår.

Japansk investerare köper av AFA nära Hötorget

Klart med köpare nära Hötorget. Handlar om affär som sprack under våren.

Bästa rådgivarna inom de tre hetaste segmenten

Läs om vilka rådgivningsbolag som varit mest framgångsrika. Se även placeringarna 11–20 när det gäller säljrådgivning totalt.

Klart: Kvartett i världsklass i kamp om jätteprojektet

33.000 kvm ska utvecklas mitt i Stockholms city – här är bolagen som tilldelas parallella uppdraget.

Går till CBRE från Wework

Rådgivaren förstärker med toppnamn.

Mest framgångsrika köprådgivaren korad

Lista med de tio bästa. Datscha har summerat transaktionerna under 2020.

Stenhus kör så det ryker – förvärvar för halv miljard

Avfallsentreprenör blir minoritetsägare i bolaget efter affär i Stockholm och Göteborg.

Köper vid Östermalmstorg i unik affär som kan trenda

Välkänd aktör köper precis vid Östermalmstorg i en något udda affär.

Tollemark blickar framåt

Oron inför MoS: ”Det kanske inte kommer någon…”

Tillbaka till förstasidan