Fastighetsvärlden nr 9/2017 kartlägger Stockholm stads kommersiella fastigheter. Illustrationer: Gabriella Agnér.

”Dolda” fastigheter för 10-tals miljarder: Sälja eller behålla?

Stockholms stad har ”dolda” fastighetstillgångar för tiotals miljarder kronor. Det visar Fastighetsvärldens kartläggning. Det handlar om kommersiella fastigheter som ofta inte ses som kärninnehav för kommuner. Med ett år kvar till valet öppnar flera politiker för möjligheten att sälja för att istället finansiera sådant som anses viktigare.

I senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden (nr 9/2017) ägnas nio sidor åt Stockholms stads fastighetsinnehav och då med fokus på fastigheter som inte är bostäder, skolor, äldreboende eller där staden inte har egen verksamhet.

I beståndet finns en vild bukett med fastigheter, allt från Spy Bar-huset vid Stureplan till sju hotellbyggnader, handelsmeckat Vällingby centrum och stora Stockholmsmässan i Älvsjö. I magasinet listar Fastighetsvärlden ett 30-tal fastigheter som kan vara möjliga för försäljning.

Alla nio partier i kommunfullmäktige har inför publiceringen tagit del av Fastighetsvärldens kartläggning.

Oppositionsborgarrådet Joakim Larsson (M) vill nu att staden ska genomföra en inventering av fastigheterna i sitt bestånd i syfte att identifiera fastigheter som ska behållas eller avyttras.

– Under innevarande mandatperiod har den socialdemokratiskt ledda majoriteten markant minskat stadens försäljningsinkomster och egenfinansiering av investeringar, för att i stället låna närmare en miljard i månaden. Fastigheter som endast har externa hyresgäster bör generellt inte tillhandahållas av staden utan bör avyttras, säger Joakim Larsson.

Liberalerna är också beredda att sälja vissa objekt.

– De fastigheter som inte är av strategisk vikt för staden, eller har höga kulturhistoriska värden bör avyttras. Vi vill dock inte sälja av fastigheter enbart på grund av marknadsläget, säger Lotta Edholm (L).

Fastighetsvärlden kan även berätta att Stockholms stad just nu håller på att upphandla rådgivare för att genomföra försäljningar. Vilka fastigheter det handlar om vet inte rådgivarna och den politiska majoriteten vill inte svara.

Merparten, sett till mandatfördelningen, är öppna för att i större utsträckning än under de senaste åren sälja kommersiella fastigheter:

– Staden ska ha en aktiv fastighetsförvaltning och sälja när det är strategiskt och ekonomiskt fördelaktigt. Ett antal av de fastigheter som listas av Fastighetsvärlden har en försäljningsprocess i gång. Andra fastigheter kan avyttras på sikt, säger Jan Valeskog (S), biträdande finansborgarråd till Fastighetsvärlden.

Stockholm stad har vid ett antal tillfällen de senaste decennierna genomför större försäljningar av kommersiella fastigheter. Bland annat har första respektive femte Hötorgsskrapan sålts liksom Studentskrapan (tidigare känd som Skatteskrapan) på Södermalm. 2007 sålde Stockholms stad tio köpcentrum för hela 10,4 miljarder kronor – i en ekonomiskt mycket framgångsrik försäljning. Där ingick bland annat stora Skärholmen centrum och innerstadsgalleriorna Fältöversten, Ringen och Västermalmsgallerian. Priset var flera miljarder över vad politikerna ursprungligen räknat med. I början av 2017 sålde staden Stockholm Vatten-byggnaden på Torsgatan till Castellum. Det efter att det kommunala bolaget lämnat lokalerna. 19 indikativa bud inkom och köpeskillingen på 807 miljoner kronor var 60 procent högre än stadens ursprungliga prisförväntan.

Merparten av företrädarna för de nio fullmäktigepartierna säger att de är öppna för att se över möjligheterna att sälja kommersiella fastigheter där staden inte har egen verksamhet. Något parti säger helt nej och något kan tänka sig att sälja kontorsfastigheter mot löftet att de byggs om till bostäder. Läs politikernas svar här.

Läs hela Fastighetsvärldens granskning i magasinet nr 9/2017. Där finns även kommentarer från fyra toppmäklare som kommenterar marknadens intresse för de 30 fastigheter som Fastighetsvärlden listar.

Några exempel på kommersiella fastigheter som Stockholm stad äger:

LANDBYSKA VERKET 1. Stor hyresgäst är en av huvudstadens mer välkända nattklubbar, Spy Bar. Ligger precis vid Stureplan och innehåller totalt 2.950 kvm lokaler.
ORGELPIPAN 5. Tomställt kontorshus om 2.800 kvm på Klarabergsgatan nära centralstationen. Grannhuset Orgelpipan 4 (till vänster, likadant, i mitten av bilden) köptes av Klövern 2016 från Axfast för 75.000 kr/kvm.
GIGANT. Mässhallen 1 I Älvsjö finns stora Stockholmsmässan. Förutom de stora mässhallarna innehåller fastigheten även två hotell som skulle kunna tredelas. Totalt innehåller fastigheten hela 154.000 kvm lokaler.
BERIDAREBANAN 10. Här finns Filmstaden Sergel, den uppfräschade Hötorgshallen samt ett flertal restauranger och butiker. Biografen innehåller hela 2.098 platser.
VÄLLINGBY CENTRUM. Över 100 butiker, 20 restauranger och kaféer samt bland annat bio. Ägs av kommunala bostadsföretaget Svenska Bostäder. Innehåller 45.000 kvm butiksyta (inklusivde storsatsningen Kfem), 20.000 kvm restauranger och service samt 11.000 kvm kontor.
HASSELN 4. Teater på Kungsgatan 63 som blivit kvar i stadens ägo. Staden har velat bygga på två våningar på låghus­delen för att vända underskottet. Här finns Oscarsteatern, jazzklubben Fasching och Vicky Nöjes­produktion.
KLAMPAREN 8. (byggnaden i mitten på bilden) Skulle sålts 2013 men processen stoppades. ”Separatorhuset” på Kungsholmen innehåller 3.060 kvm uthyrningsbar yta. När grannhuset Tekniska nämndhuset (Klamparen 7) byggs mer yteffektivt kan Klamparen 8 avyttras eftersom ingen av stadens verksamheter efterfrågar lokalerna.

Fler Nyheter från förstasidan

Fastighetsägarna till de blödande tech-bolagen

FV listar de fastighetsbolag som är värd för de omskrivna bolagen.

Ministern om mötet med de tre fastighetstopparna

Träffat Selin, Arnhult och Batljan. Räntor Viktiga hyresavier 90-talskraschen Det egna bolånet.

Långläsning från FV

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Det råder oro på marknaden. Effekterna har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie!

Köper nytt för 63.000 kr/kvm i Vallentuna

Fortfarande en stark bostadsmarknad. Ser möjligheten för högre hyror efter den nya överenskommelsen.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Hon tar över efter Urban Edenström

Urban Edenström blir arbetande styrelseordförande.

Hyr ut 5.500 kvm till CGI

Tecknar kontrakt på två platser i Stockholmsområdet. Läs om bolagen som tappar hyresgästen.

Hyr ut 3.300 kvm till F-kassan

”Norra Sveriges mest flödesrika knutpunkt ”.

Bildextra: Så blev 11.000 kvm – i trä

Träd planterades när Sveriges största kontor i sitt slag invigdes.

Expanderar i Hagastaden genom köp för 2,3 miljarder

Industricentralen har nu klart med köpare för sin 21.000 kvm stora kontorspjäs i Hagastaden. Köparen finns sedan tidigare väl representerad i området.

Vann kamp om ny tingsrätt

Nästan 7.000 kvm lokaler. Läs även vem som tappar en stor hyresgäst – igen.

Blixtaffär: Nytt HK säljs för 2,4 mdr – oväntad köpare

Var tänkt för att bli byggbolagets nya huvudkontor. Utvecklingen i omvärlden påverkat. Fastigheten ligger vid tullgränsen i Stockholm.

Plan för ny centralstation presenterad

Stor stationsbyggnad med kontor ingår i planen.

Nytt avtal med mediajätten – hela 16.000 kvm

FV avslöjar. Signerat ett nytt och stort hyresavtal.

Tillbaka till förstasidan