Fastighetsvärlden nr 9/2017 kartlägger Stockholm stads kommersiella fastigheter. Illustrationer: Gabriella Agnér.

”Dolda” fastigheter för 10-tals miljarder: Sälja eller behålla?

Stockholms stad har ”dolda” fastighetstillgångar för tiotals miljarder kronor. Det visar Fastighetsvärldens kartläggning. Det handlar om kommersiella fastigheter som ofta inte ses som kärninnehav för kommuner. Med ett år kvar till valet öppnar flera politiker för möjligheten att sälja för att istället finansiera sådant som anses viktigare.

I senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden (nr 9/2017) ägnas nio sidor åt Stockholms stads fastighetsinnehav och då med fokus på fastigheter som inte är bostäder, skolor, äldreboende eller där staden inte har egen verksamhet.

I beståndet finns en vild bukett med fastigheter, allt från Spy Bar-huset vid Stureplan till sju hotellbyggnader, handelsmeckat Vällingby centrum och stora Stockholmsmässan i Älvsjö. I magasinet listar Fastighetsvärlden ett 30-tal fastigheter som kan vara möjliga för försäljning.

Alla nio partier i kommunfullmäktige har inför publiceringen tagit del av Fastighetsvärldens kartläggning.

Oppositionsborgarrådet Joakim Larsson (M) vill nu att staden ska genomföra en inventering av fastigheterna i sitt bestånd i syfte att identifiera fastigheter som ska behållas eller avyttras.

– Under innevarande mandatperiod har den socialdemokratiskt ledda majoriteten markant minskat stadens försäljningsinkomster och egenfinansiering av investeringar, för att i stället låna närmare en miljard i månaden. Fastigheter som endast har externa hyresgäster bör generellt inte tillhandahållas av staden utan bör avyttras, säger Joakim Larsson.

Liberalerna är också beredda att sälja vissa objekt.

– De fastigheter som inte är av strategisk vikt för staden, eller har höga kulturhistoriska värden bör avyttras. Vi vill dock inte sälja av fastigheter enbart på grund av marknadsläget, säger Lotta Edholm (L).

Fastighetsvärlden kan även berätta att Stockholms stad just nu håller på att upphandla rådgivare för att genomföra försäljningar. Vilka fastigheter det handlar om vet inte rådgivarna och den politiska majoriteten vill inte svara.

Merparten, sett till mandatfördelningen, är öppna för att i större utsträckning än under de senaste åren sälja kommersiella fastigheter:

– Staden ska ha en aktiv fastighetsförvaltning och sälja när det är strategiskt och ekonomiskt fördelaktigt. Ett antal av de fastigheter som listas av Fastighetsvärlden har en försäljningsprocess i gång. Andra fastigheter kan avyttras på sikt, säger Jan Valeskog (S), biträdande finansborgarråd till Fastighetsvärlden.

Stockholm stad har vid ett antal tillfällen de senaste decennierna genomför större försäljningar av kommersiella fastigheter. Bland annat har första respektive femte Hötorgsskrapan sålts liksom Studentskrapan (tidigare känd som Skatteskrapan) på Södermalm. 2007 sålde Stockholms stad tio köpcentrum för hela 10,4 miljarder kronor – i en ekonomiskt mycket framgångsrik försäljning. Där ingick bland annat stora Skärholmen centrum och innerstadsgalleriorna Fältöversten, Ringen och Västermalmsgallerian. Priset var flera miljarder över vad politikerna ursprungligen räknat med. I början av 2017 sålde staden Stockholm Vatten-byggnaden på Torsgatan till Castellum. Det efter att det kommunala bolaget lämnat lokalerna. 19 indikativa bud inkom och köpeskillingen på 807 miljoner kronor var 60 procent högre än stadens ursprungliga prisförväntan.

Merparten av företrädarna för de nio fullmäktigepartierna säger att de är öppna för att se över möjligheterna att sälja kommersiella fastigheter där staden inte har egen verksamhet. Något parti säger helt nej och något kan tänka sig att sälja kontorsfastigheter mot löftet att de byggs om till bostäder. Läs politikernas svar här.

Läs hela Fastighetsvärldens granskning i magasinet nr 9/2017. Där finns även kommentarer från fyra toppmäklare som kommenterar marknadens intresse för de 30 fastigheter som Fastighetsvärlden listar.

Några exempel på kommersiella fastigheter som Stockholm stad äger:

LANDBYSKA VERKET 1. Stor hyresgäst är en av huvudstadens mer välkända nattklubbar, Spy Bar. Ligger precis vid Stureplan och innehåller totalt 2.950 kvm lokaler.
ORGELPIPAN 5. Tomställt kontorshus om 2.800 kvm på Klarabergsgatan nära centralstationen. Grannhuset Orgelpipan 4 (till vänster, likadant, i mitten av bilden) köptes av Klövern 2016 från Axfast för 75.000 kr/kvm.
GIGANT. Mässhallen 1 I Älvsjö finns stora Stockholmsmässan. Förutom de stora mässhallarna innehåller fastigheten även två hotell som skulle kunna tredelas. Totalt innehåller fastigheten hela 154.000 kvm lokaler.
BERIDAREBANAN 10. Här finns Filmstaden Sergel, den uppfräschade Hötorgshallen samt ett flertal restauranger och butiker. Biografen innehåller hela 2.098 platser.
VÄLLINGBY CENTRUM. Över 100 butiker, 20 restauranger och kaféer samt bland annat bio. Ägs av kommunala bostadsföretaget Svenska Bostäder. Innehåller 45.000 kvm butiksyta (inklusivde storsatsningen Kfem), 20.000 kvm restauranger och service samt 11.000 kvm kontor.
HASSELN 4. Teater på Kungsgatan 63 som blivit kvar i stadens ägo. Staden har velat bygga på två våningar på låghus­delen för att vända underskottet. Här finns Oscarsteatern, jazzklubben Fasching och Vicky Nöjes­produktion.
KLAMPAREN 8. (byggnaden i mitten på bilden) Skulle sålts 2013 men processen stoppades. ”Separatorhuset” på Kungsholmen innehåller 3.060 kvm uthyrningsbar yta. När grannhuset Tekniska nämndhuset (Klamparen 7) byggs mer yteffektivt kan Klamparen 8 avyttras eftersom ingen av stadens verksamheter efterfrågar lokalerna.

Fler Nyheter från förstasidan

SBB och stor kommun begraver samarbete

Projektet var stort – men kalkylen höll inte måttet.

Oscar kämpar för ändrad användning av Unité

Fick nej till ändrat bygglov – men exploateringskontoret gör tummen upp för bolagets förslag.

Småhuskoncernen satsar åter i Falkenbergs centrum

Gjorde bra affär för 12 år sedan – nu är det dags igen. Precis som då spelar Coop en betydande roll för affärens genomförande.

Porträtt

Tuffa grepp ger nystart

TURNAROUND. Nu har Tomas Carlsson städat i tre kvartal och dragit fram den ena surdegen efter den andra. Nyligen gav styrelsen dessutom aktieägarna en råsop med halverad utdelning. Men han är övertygad om att NCC kommer att bli bättre för var dag som går.

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu förs bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Förberedelser för nyemission i Prime Living

Det krävs kapitaltillskott för att bolaget ska kunna ro i land sina projekt.

Skanska redo att sälja Juvelen

Har hyrt ut två tredjedelar. Hyror på historisk toppnivå.

Sju markanvisningar har lämnats tillbaka

För några år sedan sågs det som otänkbart att återlämna en markanvisning, det skulle innebära dålig relation till kommunen i fråga. Nu har det blivit en överlevnadsfråga.

Amasten köper av sin storägare

Med hjälp av nyemitterade aktier förvärvar Amasten bostäder för över 200 miljoner i Mälardalen.

SBB säljer för 5 miljarder – gör snabbt klipp

Gör vinst på över en halv miljard kronor.

Bildextra: Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm

Planerar för stor satsning mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Continental Apartments färdigsålt – efter tre år

Sista köparen nöjde sig inte med en lägenhet – och lyckades pruta.

Livsmedelskedja hyr 2.800 kvm av Citycon

Fastighetsbolaget fortsätter omdaningen av gallerian.

Sagax utvecklar 50.000 kvm i Veddesta

Kontor, handel och kanske hotell. Nu har ett viktigt steg tagits för satsningen intill den blivande tunnelbanestationen.

Tillbaka till förstasidan