Fastighet & Finans Podcast om self-storage
I det senaste specialavsnittet av Fastighet & Finans Podcast får lyssnarna följa med på en djupdykning i self-storage-segmentet. Programledarna Anders Elvinsson och Erik Huss intervjuar Oscar Maltesen från Nuveen Real Estate, som ger en unik inblick i bolagets satsning på self-storage och marknadens utveckling i Sverige och övriga världen.
Fastighetsvärldens samarbete med podcasten Fastighet & Finans fortsätter. Nu släpps avsnitt 84 (lyssna här), det andra i en rad av specialavsnitt med fokus på nischade fastighetssegment. I specialavsnitten får Anders Elvinsson, istället för ordinarie programledare Michael Johansson på Arctic Securities, sällskap av kollegan Erik Huss som till vardags också arbetar med fastighetsvärdering och analys på Cushman & Wakefield.
Nuveen Real Estate har varit aktiva inom self-storage sedan 2003 och förvaltar idag fastigheter värda nära 4 miljarder dollar, fördelade på 198 anläggningar i fem länder. Intåget i Sverige kom först 2021. Sedan förvärven av Green Storage och 24Storage 2021 har Nuveen fokuserat på tillväxt genom både förvärv och utveckling av nya anläggningar. I media har det skrivits om att Nuveen söker en investerare som kan gå in som delägare i Green Storage, som är värderat till cirka 1 miljard euro och har ambition att växa till 1,5 miljarder euro inom fem år.
I avsnittet berättar Oscar om den ursprungliga investeringstesen, Nuveens roll i segmentet och varför Sverige betraktas som en mer omogen marknad jämfört med USA och Storbritannien. Oscar redogör för de olika typerna av self-storage-lösningar som existerar och vad som skiljer marknaderna åt. Lyssnaren får också veta mer om vilka andra stora spelare som finns, både bland utvecklare, ägare och operatörer, och hur affärsmodellen ser ut. Oscar redogör för att det ofta är fastighetsägaren som driver verksamheten, men att det även finns stora operatörer som hyr in sig hos externa fastighetsägare.
Oscar diskuterar fördelar och nackdelar med de olika tillväxtstrategierna och förklarar vilka drivkrafter som styr efterfrågan, bland annat ”The Four D’s” som ofta nämns i branschen. Maltesen berättar om kassaflödesmodeller, hur fastighetsvärderare räknar på betalningsviljan, och vilka nyckeltal som är särskilt viktiga att känna till.
Avsnittet ger också en bild av hur segmentet utvecklats sedan Nuveens inträde, vilka konkurrensfördelar bolaget ser, och vilka stordriftsfördelar och kompetenser som särskiljer self-storage från traditionella fastighetssegment. Maltesen avslutar med att berätta om Nuveens långsiktiga mål med portföljen, och vad han önskar att bolaget visste innan de gick in i segmentet.
