Fastighet & Finans Podcast om datacenter
I det senaste specialavsnittet av Fastighet & Finans Podcast möts lyssnaren av en djupdykning i det snabbt växande datacentersegmentet. Programledarna Anders Elvinsson och Erik Huss intervjuar Robert Björk från Areim som delar insikter kring bolagets strategiska satsning på datacenter genom EcoDataCenter. Avsnittet bjuder på reflektioner kring marknadsläget, affärsmodeller, risker och framtidsutsikter inom en sektor som just nu lockar både fastighetsinvesterare och teknikjättar.
Fastighetsvärldens samarbete med podcasten Fastighet & Finans fortsätter. Nu släpps avsnitt 84(lyssna här) i vilket Anders Elvinsson och Erik Huss, som till vardags arbetar med fastighetsvärdering och analys på Cushman & Wakefield, introducerar det första i en rad av specialavsnitt med fokus på nischade fastighetssegment.
Areim, traditionellt ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter, har de senaste åren positionerat sig inom datacenter genom EcoDataCenter. Robert Björk berättar om Areims ursprungliga investeringstanke i EcoDataCenter och hur utvecklingen sett ut de senaste åren. EcoDataCenter utnyttjar Nordens konkurrensfördelar, framför allt tillgången till grön el, för att skapa en attraktiv produkt för allt ifrån långivare till hyresgäster.
Globalt sker en kapprustning där hyperscalers talar om ”oändlig efterfrågan”, och investeringarna är enorma, även om vissa projekt pausats på grund av osäkerhet kring finansiering, el och tillstånd. I Norden finns en stabil elförsörjning till en relativt låg kostnad vilket lockat stora aktörer som Microsoft, Amazon och Google. Samtidigt växer antalet regionala och lokala spelare, där EcoDataCenter utgör en betydande aktör på den svenska marknaden.
I avsnittet får lyssnaren en bättre förståelse kring hyresavtalsstrukturen och vad det kostar att hyra plats för sina servrar i ett datacenter. Björk förklarar att affärsmodellen för datacenter utgår från långa hyresavtal med stora teknikbolag, molntjänstleverantörer och ibland offentlig sektor. Såväl banker som fastighetsvärderare börjar få bättre förståelse för segmentet, men det råder fortfarande osäkerhet kring värderingsmodeller och nyckeltal. Försäljningar som skett både i Sverige och i de så kallade ”FLAP-D”-länderna lyfts upp för diskussion i avsnittet.
Samtidigt är tillgången till el en begränsande faktor, och tillståndsprocesser är komplexa och tidskrävande. Efterfrågan drivs av den snabba digitaliseringen och ett ökande behov av lagring och processorkraft. Björk menar att den nordiska marknaden har unika förutsättningar tack vare en lång rad faktorer och att segmentet står inför fortsatt tillväxt. Veckans avsnitt av Fastighet & Finans Podcast ger därmed en aktuell och engagerande bild av ett segment som är på väg att omdefiniera hela fastighetsbranschen.
