Skandias vändning: Färre butiker i Danderyds Centrum
Skandia Fastigheter gör en helomvändning i planerna för Danderyd Centrum. Skär ned till hälften så många butiker. ”Man ska erbjuda ett fullsortiment – inte vara en konkurrent till drakarna runt omkring”.
Bygglovsprocessen för nya Danderyd Centrum, som ska ersätta Mörby centrum, har varit lång och segdragen.
Dagens Mörby Centrum består av cirka 60 butiker med en butiksyta på 18.300 kvadratmeter.
Skandia Fastigheters ursprungsplaner för handelssatsningen i Danderyd, strax nordöst om Stockolm, var att öka antalet butiker till cirka 100 – fördelat på 33.000 kvadratmeter.
Men under Fastighetsvärldens seminarium Köpcentrum och Handel 2019 avslöjade Skandia Fastigheters fastighetschef Bo Jansson att man drar i bromsen för utbyggnaden av butiker – istället gör man en kontorssatsning.
– Det blir mindre handel än vi hade tänkt ursprungligen, sa han från scenen.
– Kommunen har varit ganska knepig så det har tagit lång tid att ta fram planen.
Under processtiden har marknaden förändrats drastiskt. Mall of Scandinavia, 7 minuters bilresa från Danderyd, har tillkommit och Täby centrum, 8 minuters bilresa iväg, har byggts ut.
– Vad vi gör nu är att dra ned på planerna för utbyggnad av butiker och ersätter dem med kontor istället, där marknaden rör sig åt andra hållet.
Efter seminariet utvecklade Bo Jansson:
– Vi hade tänkt göra Danderyd ungefär dubbelt så stor. Vi gör fortfarande centrum större men nu har vi växlat över till kontor. Istället för 50/50 blir det kanske 75/25, säger han.
– Det är viktigt att komma ihåg att vi dimensionerar det här för Danderydsborna, inte för något annat. Man ska erbjuda ett fullsortiment men inte vara någon konkurrent till drakarna runt omkring.
Bo Jansson noterar att det finns en microhubb för kontor i området och vill kapitalisera på det nya spåret:
– När vi byggde det södra kontorshuset fick vi 3.000 kronor per kvadrat redan för tre år sedan. Marknaden i området gör att man kan ta bra betalt för en bra produkt. Och nu är vi kanske ännu mer positiva till kontor, kontra butiker, än när vi startade.
Det åtta våningar höga kontorshuset, om 3.277 kvadratmeter, står intill köpcentrumets södra entré. Redan innan byggstart var 90 procent uthyrt. I dag är byggnaden fulltalig. Ursprungsplanen för de två kontorshusen, södra och norra, inkluderar 20.000 kvadratmeter kontorshus. Hur många fler kvadratmeter kontor som nu tillkommer är ännu oklart.
Planen är att Danderyd Centrum invigs 2022.
